Sensationelle Aussichtslage & großes Grundstück! Herrliches Anwesen mit ELW und traumhaftem Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
„Willkommen in der Erlebnisregion Schwäbischer Albtrauf“. Gönnen Sie sich eine Natur-Auszeit mit überwältigender Aussicht, herrlicher Landschaft und einem großen Raumangebot. Liebhaberanwesen in Bestlage *Großzügige Dimensionen* entspanntes Wohnen* Getreu diesen Grundsätzen wurde diese herrlich gelegene Villa auf einem ca. 1259 m² großen Grundstück erbaut. Das Villenanwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete und architektonisch bestens durchdachte Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss bildet der repräsentative Wohnbereich mit fast 40 qm den perfekten Mittelpunkt dieses Anwesens. Von hier aus gelangen Sie zur imposanten, mehr als 60 qm großen Süd/West-Terrasse, welche Ihnen in alle Richtungen phantastische Aussichten bietet. Durch großzügige Masterbereiche wurde im Wohnbereich ein traumhaftes, helles Ambiente mit schönen Blickachsen ins Grüne geschaffen. Dank der Höhenlage und Bepflanzung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar, wodurch Sie sich auch im Garten uneingeschränkt Ihrer Privatsphäre erfreuen können. Die weitläufige und helle Küche, erfreut jedes Hobbykochherz. Ebenfalls finden Sie auf diesem Stockwerk in erhöhter Ebene den großzügigen Elternbereich, der sowohl ein großes Badezimmer beinhaltet, als auch ein geräumiges Ankleidezimmer. Die Räumlichkeiten für die Jugend finden sich direkt nebenan und haben ebenfalls ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch von allen Kinderzimmern aus, ist der riesige Balkon zugänglich, welcher eine Aussicht bietet, die weit über die Dächer von Bad Überkingen reicht. Auf einer Fläche von rund 62,26 qm befindet sich im unteren Stockwerk die geräumige 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit eigenem Eingang und viel Lichteinfall glänzt. Auch von hier aus genießen Sie einen faszinierenden Rundumblick auf Wälder, Wiesen und herrliche Naturschauspiele. Viel Stau- und Lagerflächen sind nicht nur im Untergeschoß des Hauses zu finden, wo sich ein schöner Naturbodenkeller, sowie Werkstatt und Lager, sowie die Photovoltaik-Einspeisungsanlage befindet, die Ihnen jährliche Einnahmen von rund 6000,-€ beschert, sondern auch im Obergeschoß der luxuriösen Großraumgarage haben Sie reichlich Platz für Gartenmöbel und Geräte. Die Bühne des Hauses bietet weitere Abstell-und Lagermöglichkeiten. Eine außergewöhnliche und architektonisch gekonnte Immobilie in herrlichster Aussichtslage, die mit Worten fast nicht zu beschreiben ist...daher ein Blick sagt mehr als 1000 Worte, gerne stelle ich Ihnen diese Prachtimmobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
* Großes Anwesen auf 1259 m² Grundstück in phantastischer Aussichtslage * Doppelgarage mit el. Torantrieb und Überbauung im Obergeschoss * Riesige Rundum-Sonnenterrasse * Großer Balkon mit 4 Zugängen * Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011mit Vertrag bis 2031 und monatlichen Einnahmen von rund 549,-€ * Obere Umgebung ist Vogelschutzgebiet * Versetze Ebenen/Split-Level * Weitläufige Küche mit Cerankochfeld, * Esszimmer mit Holz-Kachelofen * 3 Tageslichtbäder * Sep. WC's * Ankleidezimmer mit Einbauschränken * Dach gedämmt * weitläufiger Dachboden, teils ausbaubereit * SAT-Anlage * Fenster Holz 2-fach verglast, teils große Kippfenster * Grundsteuer ca. 120,-€ / Quartal * Brötje Öl-Zentralheizung Brennwertkessel von 26.10.2011 * Travertin-Marmorböden
Lage
Bad Überkingen liegt in der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von ca. 441 - 751 m. Im Sommer ist das Klima schonend und im Winter reizschwach. Das gesunde Klima sorgte dafür, dass der Ort als Heilbad anerkannt wurde.Bad Überkingen hat seinen rund 3900 Einwohnern viel zu bieten! Umgeben von imposant aufsteigenden Buchen- und Mischwäldern, von Wacholderheiden, von Rosen- und Weißdornhecken ist es eine beeindruckende Naturkulisse zu jeder Jahreszeit. Bizarre Felsvorsprünge wie der Kahlenstein, romantische Wasserläufe und Heideflächen sowie der Schwäbische Albtrauf rings um den Ort prägen das Landschaftbild. Das Naturschutzgebiet Hausener Wand mit seinem markanten "geologischen Fenster" sind weit sichtbare Landschaftsformen. Die blühenden Streuobstwiesen sowie die bunten Mischwälder unterstreichen den hohen landschaftlichen Wert. Idyllisch zwischen Stuttgart und Ulm gelegen überzeugt die Erlebnisregion Schwäbischer Albtrauf nicht nur durch ihre abwechslungsreiche Landschaft, sondern überzeugt auch durch eine feine Gourmetküche, regionale Spezialitäten, den Besuch des bekannten Kräuterhauses Sanct Bernhard in Bad Ditzenbach und die Fabrikverkäufe an der WMF in Geislingen. Sowohl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, als auch Kindergärten und Grundschule sind am Ort angesiedelt und fußläufig zu erreichen. Eine feine Auswahl an Vereinen und Institutionen sorgt für ein buntes Freizeitangebot.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Frau Christine Schaich
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