Showtime fürs Penthouse! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen, 2 Bädern, TG-Stellplatz, uvm.

70806 Kornwestheim

749.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
132,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70806 Kornwestheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
132,86 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Januar 2021
Online-ID
5891476
Anbieter-ID
TI-2818
Stand vom
23.11.2020
Kauf­preis
749.000,00 €
Preis pro m²
5.486,98 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
278,00 €
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.01.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
BLOCK
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit etwa 133 m² Wohnfläche liegt im Salamander Areal in Kornwestheim in einem 2017 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Wohnort überzeugt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt in Verbindung mit der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über die S-Bahn-Station direkt vor dem Areal. Besondere Highlights sprechen für sich: Sie legen Wert auf lichtdurchflutete Räume und zudem eine energiesparende Bauweise? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Wohngebäude mit einem KfW-70-Standard bietet modernste Ausstattung: ein Aufzug, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie einen Fahrradraum. Auch in der Wohnung selbst wurde an hochwertiger Ausstattung nicht gespart: Das Parkett in Eiche bietet das richtige Fundament für einen eleganten Lebensstil. Ästhetisch kombiniert mit moderner Raumausstattung und Möbeln wird dieser bestechende Grundriss zu einem wahren Hingucker. In Ihrem neuen Zuhause begrüßt Sie zunächst eine praktische Diele. Hier besteht die Möglichkeit eine Garderobe zu installieren. Die Diele geht in einen großzügigen Flur über. Von hier aus sind beide Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum zugänglich. Die beiden Zimmer sind fast identisch groß, weshalb Sie sich hervorragend als Kinderzimmer anbieten. Alle Räume haben zudem einen Zugang zur angrenzenden Dachterrasse. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in der gesamten Immobilie entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die gut durchdachte Raumgestaltung. Im Wohn- und Essbereich genießen Sie durch bodentiefe Fenster viel Sonnenlicht von morgens bis abends. Dieses Zimmer verschafft nicht nur ein wohnlich-frisches Ambiente, sondern auch eine angenehme und urbane Atmosphäre. Praktisch: Die Küche ist offen gestaltet und Teil des Wohn- und Essbereichs. Die vollständig eingerichtete offene Wohnküche mit allerlei Extras, beispielsweise einem Backofen auf Sichthöhe und einer Kochinsel inkl. Herd und integriertem Dunstabzug, lässt Kochherzen höherschlagen (die E-Geräte sind von der Marke Bosch und Miele). Das zeitlose weiß-schwarze-Design der Küche wirkt sehr à la Mode und gewinnend. So lassen sich gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden bestens verbringen. Die zweite Dachterrasse ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Die Dachterrasse kann im Bereich des Wohnzimmers mit einer Markise ausgestattet werden, wodurch sich im Sommer der Wohnbereich auf die Terrasse vergrößert, elektronische Anschlüsse sind entsprechend vorhanden. Beide Terrassen erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung und sind daher sehr gut nutzbar. Ob Frühstück oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Ihr neues Freiraum-Paradies bietet Ihnen weit mehr als das klassische „Balkonien“. Ein weiterer kleiner Flur führt zu einem weiteren Badezimmer und dem Elternschlafzimmer, ebenfalls mit jeweiligem Zugang zur Dachterrasse. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche Dusche. Auf die moderne Entlüftungsanlage können Sie sich verlassen: Diese sorgt für ein gesundes und ausgewogenes Raumklimama. Von der in die Abluft installierte Wärmerückgewinnung, profitiert nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Geldbeutel in erheblichem Maße. Ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss bietet Ihnen großzügige Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Fahrradräume und ein Trockenraum. Ein weiteres Highlight des Objekts: Für Ihr Auto ist in der hauseigenen Tiefgarage ein geschützter und exklusiver Platz vorgesehen. Über den Aufzug gelangen Sie vollständig barrierefrei in Ihr neues Zuhause! Auch innerhalb der Wohnung sind keine Stufen - auch der Zugang zur Dachterrasse kann barrierefrei umgebaut werden. Im Innenhof steht der Hausgemeinschaft eine Spielfläche zur Verfügung.


Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese sofort virtuell mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2818 Die moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gehobene Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden + Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen + Heizung: Blockheizkraftwerk (Fußbodenheizung) + Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung + offene Wohnküche: in moderner Optik mit sämtlichen E-Geräten (Marke Bosch & Miele - bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Badezimmer: Eckbadewanne, Handwaschbecken, WC + Dusch-Bad: bodengleiche Dusche, WC, Handwaschbecken + Türen mit Übergröße 2,20 m Sonstiges: + Neubau + barrierefrei + bei Verkauf leerstehend und sofort bezugsfertig + TG-Stellplatz für Pkw (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + 2 Dachterrassen (beide über gesamte Breite der Wohnung) + Kellerabteil + videoüberwachte Haustüre + Spielplatz + Fahrradraum + Kinderwagenraum + Hausmeisterservice + Hausverwaltung Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz EUR 278 - Heizung nicht mit inbegriffen - wird separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Über die vergangenen beiden Jahre hat aber eine Nebenkostenrückzahlung von über Tausend Euro pro Jahr stattgefunden. Die tatsächlichen Kosten der Wohnung liegen somit in den vergangenen Jahren bei Nutzung durch eine fünfköpfige Familie bei gerundeten EUR 175 je Monat! Davon dienen monatlich EUR 39,19 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 870,45; die gesamte Rücklage beträgt: EUR 40.909,09 (Stand 31.12.2018). Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige! Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Terrassen-Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Lage

Die Stadt Kornwestheim mit 33.000 Einwohnern zählt zum Landkreis Ludwigsburg und ist in diesem die drittgrößte Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, und Supermärkte befinden sich teilweise direkt im Gebäude, sowie teilweise einige Gehminuten entfernt. Auf dem Salamandar-Areal finden Sie zwei Kindertagesstätten. Zudem gibt es für die Größeren alle Schultypen in Kornwestheim. Die Wohnung liegt in der Nähe des Salamanderparks, welcher ein zentraler Erholungsort ist. Auch finden Sie Möglichkeiten für Outdooraktivitäten wie zum Grillen, Spielplatz und einen Trimm-Dich-Pfad. In Kornwestheim befindet sich zudem das größte Autokino Baden-Württembergs. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auch im Großraum der Barockstadt Ludwigsburg, z.B. beim Schloss Monrepos, sowie dem Naturschutzgebiet Zugwiesen. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie auch unbedingt das blühende Barock und das Residenzschloss von Ludwigsburg - garantiert eine Empfehlung wert! Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof von Kornwestheim ist fußläufig in ca. 9 Minuten zu erreichen. Von dort haben Sie Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S4, S5). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 12 Minuten und Ludwigsburg in 3 Minuten. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie sehr guten infrastrukturellen Anschluss. Die B27 sowie B10 erreichen Sie bereits in 2 Kilometern und die A81 in 7 Kilometern. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen in etwa eine halbe Stunde.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2818 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2818 - vielen Dank!