Sichere Kapitalanlage

70499 Stuttgart

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70499 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69 m2
Etage
2
Vermietet
verfügbar ab
sehr gut vermietet
Online-ID
7330132
Anbieter-ID
0-4824
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
275.000,00 €
Preis pro m²
3.985,51 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.2028
Aus­stell­datum
13.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Praktisch geschnittene Wohnung Schon die Lage dieser schönen Wohnung ist ein erster Pluspunkt, denn Stuttgart - Bergheim zählt zu einer bevorzugten Wohngegend der Region. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U Bahn Bergheimer Hof, und mit der U6 in ca. 21 Minuten den Hauptbahnhof Stuttgart. Kapitalanlage Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, und ist seit 2020 gut vermietet. Der jetzige Mieter wohnt insgesamt seit ca. 30 Jahren in der Wohnung, und würde diese gerne weiterhin bewohnen. Zum Wohlfühlen: Balkon mit Blick ins Grüne Schon beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Aufteilung der Räume auf. Vom Flurbereich aus erreichen Sie das Bad mit WC, die Küche mit Einbauten, einen Zugang zum Balkon gibt es vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures. Zur Wohnung gehört ein direkt über der Wohnung geräumiger Bühnenanteil und ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Bad. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl- Zentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Erbpacht Alle Häuser auf diesem Gelände stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Diese Erbpacht läuft noch ca. 48 Jahre und wird nach Aussage der Eigentümerin anschließend um 99 Jahre verlängert. Unser ausführlicher 360°-Rundgang gibt Ihnen einen ersten Eindruck der interessanten Immobilie. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!


Lage

WeilimdorfBergheim liegt am westlichen Rand von Stuttgart und grenzt an die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal. Trotz der Nähe zu Stuttgart und der guten Verkehrsanbindungen ist Weilimdorf von viel Grün umgeben. Mehrere Gärten und Wälder mit Bächen und Seen umgeben Weilimdorf-Bergheim, das unterhalb des Schlosses Solitude liegt. In wenigen Minuten sind fußläufig verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Drogerien und Arztpraxen sowie die U-Bahnhaltestelle (U6 und U13) erreichbar. Im Gewerbegebiet befindet sich die S-Bahnhaltestelle (S6 und S60). Damit sind auch die angrenzenden Städte Weil der Stadt und Böblingen gut erreichbar. Weilimdorf liegt verkehrsgünstig an der A81 und in der Nähe des Leonberger Autobahndreiecks mit der A8.

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