Sichere Kapitalanlage im Herzen der Stadt

78727 Oberndorf am Neckar

360.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78727 Oberndorf am Neckar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
250 m2
Büroflächen
100 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
6708409
Anbieter-ID
LDW1.JB.5616
Stand vom
15.03.2022
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3.00
WG-geeignet
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.02.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 in massiver Bauweise in bester Altstadtlage in Oberndorf am Neckar erbaut, 1968 umfassend renoviert, sowie 2004 mit neuen Fenstern ausgestattet. Es besteht aus einer derzeit leer stehenden Ladeneinheit im Erdgeschoß, sowie 3 langfristig vermieteten Wohneinheiten in den darüber gelegenen Stockwerken, und ist somit für einen pfiffigen Kapitalanleger bestens geeignet. EG: Gewerbeeinheit mit ca. 100m² - vielseitig nutzbare Fläche mit einer Vielzahl an Optionen mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten 1. OG: Wohnung mit ca. 94m² - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und große Terrasse 2.OG: Wohnung mit ca. 85m² - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad DG: Wohnung mit ca. 73m² - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad Das Objekt verfügt zusätzlich noch über einen Dachboden und Heizkeller. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

-3 Wohneinheiten -attraktive Ladenfläche im EG -erhaltenswertes Gebäude (kein Denkmalschutz) -aktuelle Mieteinnahmen 22.000,00 € p.a.


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in der charmanten Stadt Oberndorf im Landkreis Rottweil. Oberndorf mit seinen rund 14.600 Einwohnern befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft ca. 15km von der Kreisstadt Rottweil entfernt. Die Stadt und ihre Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten aller Art sind beispielsweise Villingen-Schwenningen, Freiburg oder Tübingen gut erreichbar. Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee, der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald gelegen, profitiert Oberndorf in allen Bereichen von der verkehrsgünstigen Lage direkt an der A 81, und dem Anschluss an das Netz der Bundesbahn.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Baumann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.JB.5616 - vielen Dank!