Sindelfingen liegt Ihnen zu Füßen - Charmante Villa + Einliegerwohnung - Schwimmhalle + Sauna

71065 Sindelfingen

1.990.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
339,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71065 Sindelfingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.211 m2
Wohnfläche
339,17 m2
Nutzfläche
325,93 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
Online-ID
5036648
Anbieter-ID
LDW1.WS.3330
Stand vom
14.09.2019
Kauf­preis
1.990.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128.20 kWh/m2a
Gültig bis
27.05.2028
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das 1980 in sehr massiver und hochwertiger Bausubstanz- und Bauweise erstellte 1-2 Familienhaus bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier läßt es sich sehr entspannt und großzügig wohnen.Selbstverständlich ist aber auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich, nicht zuletzt aufgrund der separat nutzbaren Einliegerwohnung. OBERE ETAGE Sobald Sie das Haus in der oberen Etage auf der Straßenebene durch die sehr stabile Eingangstüre mit 5-fach Verriegelung betreten, erwartet Sie eine großzügige Wohndiele mit Terracotta Fliesen und einem künstlerisch gestalteten Glasbaufenster. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein hochwertiger Einbauschrank, der sowohl die Funktion des Briefkastens als auch die der Garderobe übernimmt. Eine Gäste-Toilette mit Bullauge befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.Auch durch die, mit einem automatischen Kipptor versehene Doppelgarage, ist es möglich, direkt und barrierefrei in das Haus zu gelangen. Durch den separaten Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Küche.Daneben befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem schönen offenen Kamin. Beide Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und können sowohl separat als auch als großer Wohn-Ess-Bereich genutzt werden, wenn Sie die Verbindungstüre offen lassen. Sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch vom Esszimmer aus können Sie den großzügigen Sonnenbalkon mit Traumblick über Sindelfingen betreten. Mit Hilfe der ausfahrbaren Markise verwandelt sich dieser schnell in ein wunderbares Gartenzimmer, in welchem Sie laue Sommerabende genießen können. In der oberen Etage des Hauses befindet sich zudem ein Arbeitszimmer mit hochwertigen, maßgefertigten Bücherregalen- bzw. Schränken.Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der private Bereich, bestehend aus einem großem Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick und großer Schrankwand, einem separaten kleinen Salon mit Balkon, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Aus Badezimmer und Salon kann bei Bedarf auch ein schönes und großes Badezimmer neu gestaltet werden. UNTERE ETAGE Die untere Etage besteht aus einem Wohnzimmer/Hobbyraum, einem großen Hallenbad mit Sauna, Duschen, Umkleide und Toilette, sowie einer abtrennbaren Einliegerwohnung, die auch über einen separaten Eingang verfügt. Ein Gartengeräteraum ist ebenfalls vorhanden. Sowohl aus den o.g. Räumen des Haupttraktes, sowie einem ebenfalls großen Wohnzimmer und Schlafzimmer der Einliegerwohnung, jeweils auch mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, gelangen Sie auf die sehr große Sonnenterrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten terrassierten Garten mit einem großen Mammutbaum und vielen blühenden Pflanzen und Blumen, wie z.B. Tulpen, Rosen, Hortensien Flieder und Pfingstrosen. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere kleine Terrasse mit einem offenen Außenkamin, sehr geeignet für gemütliche Grillpartys mit anschließendem Kaminfeuer. Das Grillgut, sowie alle Getränke, können leicht im eigenen Kühlraum, der sich unter der großen geschwungenen Verbindungstreppe des Hauses befindet, gelagert werden. Das große formschöne Hallenbad bietet ganzjähriges Schwimmvergnügen. Für Entspannung sorgt eine Sauna. Selbstverständlich ist für den gesamten Wellnessbereich auch eine alternative Nutzung denkbar. Die Einliegerwohnung verfügt neben dem bereits erwähnten Wohnzimmer, sowie dem Schlafzimmer, noch über ein kleines Gästezimmer, ein Badezimmer mit französischen Fliesen, eine separate Toilette mit Fenster und einen Raum, in welchen eine Küche eingebaut werden kann. Ein kleiner Kellerraum, der bisher als Weinkeller genutzt wurde, ist ebenfalls vorhanden. Im Haupthaus befinden sich zudem ebenfalls zwei Kellerräume, die neben dem riesigen Dachspeicher mehr als genügend Lagermöglichkeiten bieten. Komplettiert wird der Kellerbereich durch den Heizungsraum, welcher auch die Schwimmbadtechnik beheimatet. Zusammenfassend läßt sich sagen, dass dieses Haus von der Ausstattung her baujahrstypisch ist und durch sein traumhaftes Grundstück sowie seine zeitlose Eleganz besticht. Selbstverständlich läßt sich das Haus durch einige Modernisierungen sehr gut an die heutigen, modernen Standards anpassen. Erleben Sie persönlich den Charme und Charakter dieser Villa und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Ölheizung - Gasanschluss in der Straße ist ebenfalls vorhanden - angenehme Fußbodenheizung im ganzen Haus - die Isolierverglasten Fenster sind abschließbar - elegante Terracottaböden - Echtholz Parkettböden - Eingangstüre - 5-fach abschließbar - diverse hochwertige Einbauschränke - zum Teil französische Fliesen - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - separater großer Kühlraum - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - offener Kamin im Wohnzimmer - elektrische Rollläden - großes Hallenschwimmbad - Sauna + Dusche - großer Sonnenbalkon + Markise + kleiner Balkon - sehr große Terrasse mit einem Außenkamin + Terrasse für die Einliegerwohnung - großzügiger Garten unter anderem mit einem altem Mamutbaum - Natursteinmauer im Gartenbereich - Bewegungsmelder - diverse Vorrats-und Kellerräume - schöne Einliegerwohnung / auch als Büro nutzbar


Lage

Diese Architektenvilla befindet sich, hoch über Sindelfingen gelegen, in unverbaubarer, absoluter Spitzenlage in der obersten Reihe ohne Durchfahrtsmöglichkeit und bietet Ihnen sehr viel Ruhe und Exklusivität, sowie einen traumhaften Panorama-Ausblick über Sindelfingen und das gesamte Umland. Das Haus befindet sich im Wohngebiet Viehweide, in welchem sich viele weitere Villen und hochwertige Ein- bzw. Zweifamilienhäuser befinden. Das Haus grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Sindelfinger Wald an. Dadurch erschließen sich Ihnen direkt vor der Haustüre kilometerlange Fahrrad- und Spazierwege durch die herrliche Natur. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das sehr bekannte Badezentrum Sindelfingen (Freibad und Hallenbad), sowie das Krankenhaus Sindelfingen. Sindelfingen liegt ca. 15 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit modernen Einkaufszentren, vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die Ausfahrt Sindelfingen Ost der A81 ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus gelangt man schnell in Richtung Bodensee bzw. zum Kreuz Stuttgart mit Anbindung an die A81 in Richtung Heilbronn und die A8 in Richtung Karlsruhe bzw. Flughafen Stuttgart und München. Auch eine gute Anbindung an das Bus- und S-Bahn-Netz ist vorhanden. Sindelfingen gehört zu den wohlhabendsten Städten in der Region Stuttgart und ist sowohl geprägt durch Weltkonzerne wie Daimler, IBM und HP als auch durch sehr viele erfolgreiche kleine und mittlere Unternehmen. Auch als Modestandort hat sich Sindelfingen einen Namen gemacht.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Schäfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.WS.3330 - vielen Dank!