Sofort selbst einziehen oder sich einen Mieter suchen? Tiefgarage optional! EBK m. Geräten inklusive

Königskinder Immobilien bietet mit exklusivem Alleinauftrag, eine Dreizimmer-Eigentumswohnung, in gesuchter Lage am Stadtrand von Offenbach (Richtung Taunusring / A661) an. Die hauptsächlich von Anwohnern befahrene und auf 30km/h Höchstgeschwindigkeit beschränkte Straße, befindet sich in Offenbach - Buchrain, mit einer sehr guten Anbindung über die A661 nach Frankfurt und den Flughafen FFM. Die A661 erreicht man über die näher gelegene Auffahrt Taunusring oder über den Kaiserlei, mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) stehen in der nächsten Querstraße, die Straßenbahn in ca. 2,8 km, ein S-Bahnhof in ca. 2,6 km und der Regionalbahnhof in ca. 1,8 km Entfernung zur Verfügung. Das eigene Auto könnte man hier ggf. verkaufen! Das gepflegte Achtfamilienhaus steht auf einem 891qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Tiefgarage, in der sich der eigene Abstellplatz befindet, der zur Wohnung gehört. Dieser ist im Kaufpreis enthalten, könnte aber auch separat verkauft werden, da er über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt. Der Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, steht zudem ein Kellerabteil, ein Abstellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner, im Untergeschoss des Gemeinschaftsbereiches zur Verfügung. Vorhanden ist zudem ein Gartenanteil, dieser steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Lediglich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Laut Angaben des Verkäufers wurde im Jahr 2022 die Zentralheizung (Heizkessel) erneuert. Aufgrund eines Wechsels des Verwalters und zu wenig Daten zum Verbrauch für einen neuen Verbrauchsausweis, stammen die hinterlegten Werte aus dem Energieausweis aus dem Jahr 2018 und der vorherigen Heizanlage aus dem Baujahr des Hauses, der Ihnen dann zur Besichtigung vorliegt.

Ausstattung

Erwerben können Sie diese Dreizimmer-Eigentumswohnung, ideal für max. 1-3 Personen (darunter ein Kind), in einem aus insgesamt Acht Wohnungen bestehenden kleinen Mehrfamilienhaus, das über eine Tiefgarage und Kellergeschoss verfügt. In Keller befindet sich die Waschküche, das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und weitere Abstellmöglichkeiten (z.B. für Fahrräder) usw. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt Vier zum Teil versetzten Wohnetagen, das Kellergeschoss und die Tiefgarage befinden sich darunter. Das 891qm große Grundstück bietet einen Gartenanteil zur Mitbenutzung dessen Gemeinschaftsfläche ca. 360qm inkl. Zugang groß ist und hinter dem Haus liegt. Die angebotenen Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, es gibt keinen Aufzug! Durch den Eingang gelangen Sie in die Diele, darüber erreichen Sie alle Zimmer, das Bad und die Toilette. Mit ihrem Erwerb haben die Verkäufer die Wohnung 2015 komplett renoviert und das Bad / die Toilette inkl. Fliesen und alle Bodenbeläge erneuert. Das Tageslichtbad erhielt eine gr. begehbare Dusche, das WC wurde hier aus Platzgründen ausgebaut, so dass das Gäste-WC zu einer separaten Toilette umfunktioniert wurde. Der Rückbau ist möglich und im Bad könnte ggf. wieder ein WC-Becken installiert werden. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die mit einer Kücheninsel ausgestattet ist und zum Essbereich damit offen ist und viel Platz zum Kochen und Schlemmen bietet. Am diesem Wohnbereich, der mit der Küche ca. 49 qm groß ist, schließt sich der ca. 11,66 qm große Westbalkon an. Das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche und das separate WC runden das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist aus dem Baujahr des Hauses und sollte kostenlos übernommen werden. In den beiden Schlafzimmern befinden sich Einbaukleiderschränke. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Hier können Sie nach Erwerb direkt einziehen, oder sie als Kapitalanlage neu vermieten. Optional können Sie den Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 Euro erwerben, dieser verfügt über ein gesondertes Grundbuchblatt.

Lage

Offenbach am Main ist mit rund 131.295 Einwohnern (Stand 12.2021) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main. Offenbach und Frankfurt sind über den Regionalverband Frankfurt-Rhein-Main verbunden. Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist die Großstadt ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (kurz: HfG) ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes. Die Stadt lebt, durch Ihre multikulturellen Bewohner, durch das neue und sich noch immer erweiternde Wohnquartier auf der Hafeninsel ist Offenbach bekannt. Das Stadtgebiet gliedert sich in 21 Stadtteile, viele Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ein umtriebiges Zentrum, zeichnen die Stadt aus. Die Stadt Offenbach am Main befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Die Bäche Bieber und Hainbach durchfließen das Stadtgebiet. Offenbach liegt an der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute. Als Quellen dient uns die Homepage der Stadt Offenbach am Main und die Plattform Wikipedia

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.