Solche Gelegenheiten gibt es nur noch selten - 1-2 Familienhaus mit Traumgarten in TOP-Lage

71397 Leutenbach

850.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71397 Leutenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
697 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1964
verfügbar ab
01.12.2019
Online-ID
5149759
Anbieter-ID
LDW1.BK.3709
Stand vom
01.12.2019
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Befeu­e­rungs­art
Öl

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt wartet in Leutenbach-Nellmersbach auf Sie. In bevorzugter ruhiger Ortsrandlage finden Sie dieses 1964 von einem regional renommierten Architekten entworfene und solide ausgeführte und voll unterkellerte repräsentative und großzügige Anwesen. Der weitestgehend dem Baujahr entsprechende Grundzustand des Hauses besitzt eine sehr gute Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bauliche Optimierungen beinhalten etwa ein lichtes Treppenhaus mit Glaseinbau, die Öffnung einer breiten Fensterfront in beiden Stockwerken, zwei Kamine, einer im Kaminzimmer, einer auf überdachten Veranda, Garten und Innenraum verbindet. Zu jeder Tageszeit ist das gesamte Haus durch seine besondere Bauweise von allen Himmelsrichtungen her lichtdurchflutet. Das Haus war ursprünglich für 2 Familien gebaut und verfügt daher über Raum für eine große Familie. Hinter dem Haus erstreckt sich ein parkähnlicher übergroßer Garten mit Bäumen und direktem Zugang zu Feldern und weitem landschaftlich unverbautem Blick. Hier ist auch in Zukunft keine weitere Bebauung vorgesehen. Das wahre Raumwunder entfaltet sich sobald man das Haus betritt. Das bestechende Merkmal im repräsentativen Erdgeschoss (ca. 110 m²) ist das übergroße, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse und zum Garten. Weiter bietet diese Etage die angrenzende Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein gemütliches Kaminzimmer. Das gesamte Haus bietet genügend Platz für wohnliche Großzügigkeit. Im Obergeschoss, welches kaum Schrägen aufweist, (ca. 100 m²) befinden sich 4 Zimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Als Allraum nach schwedischem Vorbild angelegt, findet man auch hier die Bereiche Wohn- und Esszimmer vor. Durch die großen Fenster gibt es einen zu jeder Tages-und Jahreszeit beglückend freien Blick auf die unverbauten Felder, Streuobstwiesen. das Gefühl einer einzigartigen Wohnqualität. Das Highlight dieser Etage ist sicherlich der großzügige Balkon. Hier oben genießen Sie einen fantastischen Ausblick bis zur Höhenortschaft Bürg. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben den üblichen Abstellräumen einen Hobbykeller und einem Gästezimmer mit Waschbecken den Heizraum, eine Waschküche auch einen Zugang zum Garten. Der übergroße Garten ist ein parkartig angelegt und verfügt über eine eigene Regenwasserzisterne, die Sie nicht nur an heißen Sommertagen nutzen dürfen, um Ihren Wohntraum weiter wachsen zu lassen. Das Angebot wird durch eine großzügige, separate Einzelgarage abgerundet. Des weiteren gibt es einen Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Energieausweis liegt zu den Besichtigungen vor.


Ausstattung

Ausstattung ---------------- - 1-2 Familienhaus mit Südausrichtung - übergroßes, ruhiges und zentral gelegenes Grundstück - 2 Badezimmer - große Terrasse + Balkon Ergänzende bauliche Maßnahmen -------------------------------- - Fenstererneuerung - Anbau (Überbauung der Terrasse) - Modernisierung des Außen- und Innenkamins - Eichenparkett - Linoleumböden Le Corbusier


Lage

NELLMERSBACH - das ist das, was der beruflich erfolgreiche Familienmensch sucht. In ruhiger, naturverbundener Lage von Leutenbach-Nellmersbach genießen Sie die Rückzugsmöglichkeiten vom beruflichen Alltag und haben doch alles in unmittelbarer Umgebung. Nellmersbach ist ein Teil der Gemeinde Leutenbach und verfügt über eine blendende Infrastruktur: - eine eigene Auffahrt zur B 14 (direkte Verbindung zum Flughafen Echterdingen in nur 50 Minuten) - einen eigenen S-Bahnanschluss (Fahrzeit nach Stuttgart-Stadtmitte 28 Minuten), den Sie in 3 Gehminuten erreichen Es gibt zahlreiche sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte am Ort, eine Kindertagesstätte am Ende der Straße und eine Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, sowie ein Kreiskrankenhaus in 4 km Entfernung.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Kugler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.BK.3709 - vielen Dank!