Solide Kapitalanlage in Stuttgart-Ost mit Gewerbeeinheit

Mit diesem Angebot, bietet sich die Gelegenheit einer Investition in eine solide Immobilie in zentraler Lage von Stuttgart-Ost. Das zum Verkauf ausstehende Gebäude besticht neben ihrer nahezu genialen Kombination aus Erreichbarkeit und umfassender Versorgung in direkter Umgebung auch durch Ihre Aufteilung sowie dem Potenzial der Erweiterung der Wohnfläche. Aktuell gliedert sich das Haus in 4 wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss auf. Die derzeitige Wohnfläche gesamt beträgt hier ca. 177 qm, wobei die Gewerbefläche ca. 62 qm misst. Hinter dem Gebäude befindet sich aktuell eine Werkstatt sowie eine Garage die aktuell vermietet sind. Die Fläche der Scheune sind ca. 65 qm. Alle Einheiten im Haus sind über das mittig angelegte Treppenhaus zu erreichen. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist einfach gehalten und die Schnitte sind praktisch. Im Allgemeinen befindet sich das Gebäude in einem seinem Baujahr entsprechendem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses: Grundstück: - Wohnhaus mit großer Scheune; aktuell wird diese (ca. 65 qm) als Werkstatt genutzt und vermietet; ERDGESCHOSS: - Gewerbeeinheit mit ca. 62 qm aktuell vermietet als Kosmetikstudio 1. Obergeschoss: - 2 x Zwei-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet, einfache Ausstattung Dachgeschoss: - 1x Drei-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet, einfache Ausstattung - 1x Ein-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet, einfache Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost im Stadtteil Gaisburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Klingenbachpark sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Der Hauptbahnhof Stuttgart sowie die Stadtmitte sind 3 km entfernt und können auch sehr gemütlich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die U-Bahn Haltestelle Gaisburg ist 100m vom Haus entfernt.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.