Solides 6-Familienhaus mit attraktiven Wohnungsgrößen in begehrter Lage

70567 Stuttgart / Möhringen

1.489.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
331,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70567 Stuttgart / Möhringen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Gesamtfläche
508,14 m2
Grundstück
661 m2
Wohnfläche
331,43 m2
Nutzfläche
176,71 m2
Vermietbare Fläche
331,43 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8185182
Anbieter-ID
2582
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
1.489.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
7
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
216.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.06.2032
Aus­stell­datum
02.06.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1966
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Mehrfamilienhaus ist mit seinem traumhaften Garten mehr als nur eine reine Kapitalanlage – genau das dachten sich auch die Eigentümer des Hauses und legten die zwei Wohnungen im Erdgeschoss zu einer großen und komfortablen Wohneinheit zusammen. So lässt es sich nicht nur großzügig und komfortabel, sondern auch ganz bequem und barrierefrei innerhalb der Wohnung leben. Die knapp 125m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf geräumige Zimmer, eine separat abgetrennte Küche, zwei Badezimmer und zwei sonnige Balkone. Von einem genießen Sie den Zugang in den traumhaft schönen Garten. Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird die Wohnung gehobenen Ansprüchen gerecht. Hochwertiges Parkett, moderne Badezimmer und der Kaminanschluss lassen keine Ausstattungswünsche offen. Ein Rückbau zu zwei separaten Wohneinheiten wäre ohne großen Aufwand möglich. Getrennte Zähler und Heizsysteme sowie die Wohnungszugangstüren haben die Eigentümer bei den Umbauarbeiten erhalten, sodass neben einer Eigennutzung auch eine lukrative Neuvermietung in Betracht kommt. In Zeiten einer historischen Inflation und einem angespannten Wohnungsmarkt kommen Ihnen die vier weiteren Wohnungen im Hause zugute. Gefragte Wohnungsgröße in einer begehrten Lage sichern Ihr Kapital und sorgen nachhaltig für sichere Mieteinnahmen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 2- und 3- Zimmer-Wohnungen, die Ihnen dank der bereits bestehenden Mietverhältnisse Einnahmen direkt nach dem Kauf sichern. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für die Wohnungen und eine praktische Werkstatt mit Gartenzugang. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Jede Wohnung kann autark über die Gasetagenheizung bzw. den Kachelofen beheizt und abgerechnet werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots.


Lage

Stuttgart-Möhringen bietet rund 33.000 Einwohnern ein Zuhause und liegt im Stuttgarter Süden. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein, urbane Strukturen unterstreichen die Nähe zur City. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt im Spitalhof. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch das Körschtal, zu den Heslacher Wasserfällen oder genießen die Natur bei einer Runde um den Probstsee. Aufgrund der Lage oberhalb des Talkessels genießen Sie auch an warmen Tagen ein frisches "Lüftle" und einige ebene Radwege, beispielsweise nach Hohenheim, Vaihingen und Degerloch. Ihre Kinder freuen sich außerdem über einen Ausflug in den nahegelegenen Rotwildpark oder auf einen der vielen Spielplätze. Abends zieht es Sie in eines der zahlreichen Restaurants im Ortskern oder in eine der angesagten Bars im Stuttgarter Süden. Zum Shoppen nutzen Sie die hervorragende Anbindung in die Innenstadt und schlendern über die Königstraße. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich im Tennisclub aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde über die umliegenden Felder. Nachtschwärmer genießen die Verbindung mit dem Nachtbus von der nur zwei Minuten entfernten Bushaltestelle. Solange Ihre Kinder noch klein sind, besuchen Sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27 oder der A81.


Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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P Immobilien Beratung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Schenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2582 - vielen Dank!