sonnige 4,5 Zimmerwohnung ++ca.127qm++ mit großem Balkon und 2 Stellplätzen

Herzlich willkommen in einem, in dessen Grundriss gut durchdachten, 4,5 Zimmer Etagenwohnung am Stadtrand von Möglingen. Sie wohnen hier an einem angrenzenden Naturschutzgebiet zwischen Möglingen und Asperg. Erholsame Spaziergänge in der Natur lassen Sie vom Alltag schnell entspannen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Sie erstreckt sich auf ca.127qm Wohnfläche und freut sich darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Zur Zeit ist die gut gepflegte Einheit vermietet. Die Nettomiete beläuft sich derzeit auf 895,-- € monatlich. Ein geräumiges sowie helles Treppenhaus sorgt für einen bequemen Zutritt. Schon beim Betreten Ihrer Wohnung werden Sie von den hellen Räumen sowie der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein. Die Eingangsdiele bietet ausreichend Möglichkeiten für Schuhschrank und Garderobe. Vom breiten Flur, gelangen Sie in alle Schlafräume, das Tageslichtbad und die separate Toilette. Die Küche ist von der Diele sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich. Diese bietet, mit Ihren vielen Schränken, genügend Stauraum für Lebensmittel, Vorräte sowie Küchenutensilien und kann mit ihren funktionalen E-Geräten eventuell, nach Absprache, vom Mieter käuflich erworben werden. Ein gemütlicher Essbereich im hellen Dielenbereich sorgt dafür, dass die ganze Familie Platz findet und am täglichen Geschehen teilnehmen kann. Das ansprechende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine üppige Größe. Von hier sowie vom Essbereich haben Sie Zutritt, auf den großzügigen Süd-Westbalkon mit elektrisch angetriebener Markise, hier kann man den Feierabend bei Sonnenschein und Grillabenden genießen. Sie werden sich bestimmt sehr wohl fühlen. Beide Kinderzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer verfügen über ausreichend Platz zum Gestalten und Entfalten. Sie als Familie finden hier das ideale Zuhause und können Ihre eigenen Wohnkonzepte sicherlich gut umsetzen. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem abschließbaren Kellerraum einem Aussenstellplatz und einer Garage. Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit mir diese schöne Wohnung zu besichtigen.

Ausstattung

alles auf einen Blick: - 4,5 Zimmerappartment - ca. 127 qm - Bj. 1987 - TL-Bad mit Waschmaschinenanschluss - Küche / Eigentum des Mieters - Süd-Westbalkon mit Markise (elektrisch) - Alufenster mit Doppelverglasung - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Gaszentralheizung von 1987 - Solarunterstützung für Warmwasser von 2012 - 1 abschließbarer Kellerraum - 1 Aussenstellplätze - 1 Garage (Einfahrtshöhe 2,65m) Kaufpreisdarstellung: Kaufpreis ETW:......................440000,--€ Kaufpreis Garage:....................20.000,--€ _______________________________________ GESAMTKAUFPREIS:.............460.000,--€

Lage

Möglingen ist eine selbständige Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg. Der Ort grenzt im Norden an die Stadt Asperg, im Osten an die Kreisstadt Ludwigsburg bzw. deren Stadtteil Pflugfelden, im Südosten an die Stadt Kornwestheim, im Süden an den Stadtteil Stammheim der Landeshauptstadt Stuttgart, im Südwesten an die Stadt Korntal-Münchingen, im Westen an Schwieberdingen und im Nordwesten an die Stadt Markgröningen. Möglingen ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt sorgt für eine gute Anbindung. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie verfügen über Ärzte und Lebensmittelgeschäfte ganz in Ihrer Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine Förderschule im Schulzentrum Hanfbachstraße, sowie eine weitere Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Markgröningen und anderen umliegenden Städten. Außerdem gibt es drei kommunale, zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten, sowie einen privaten Kindergarten, der nach der Waldorfpädagogik arbeitet.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.