Stadt-Glück! Charmante, denkmalgeschützte 2,5-Zimmer-Whg mit franz. Balkon im Herzen von Gerlingen

220.000,00 € Kauf
2.5 Zimmer
65,11 m2
Kirchstraße 22, 70839 Gerlingen

Objektdaten

Adresse
Kirchstraße 22, 70839 Gerlingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
65,11 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1990
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4285004
Anbieter-ID
TI-1899
Stand vom
09.07.2018
Kauf­preis
Brutto
220.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
Brutto
300,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
154.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.11.2027
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1899 Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in attraktiver Ortskernlage von Gerlingen. Sie befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Wohnhaus in Fachwerkoptik mit Gastronomie im Erdgeschoss, welches 1990 restauriert wurde. Die Wohnung überzeugt durch den individuellen Grundriss, ihre Freundlichkeit und den französischen Balkon. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Der Flur bildet die Eingangssituation der Wohnung. Alle Räume sind von diesem aus zugänglich. In der Wohnung finden sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vor. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet die nötige Stau- und Nutzfläche. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das WC ist separat untergebracht. In der Wohnung wurden überwiegend helle Holzdielen verlegt und die Wände tapeziert. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Stützbalken schafft ein besonderes Ambiente. Sonnenschein scheint durch einen französischen Balkon weit in die Wohnung hinein und sorgt für frische Luft. Die Küche mit sämtlichen E-Geräten ist zum Essbereich sowie zum Flur hin geöffnet und lädt zum Kochen in Gesellschaft ein. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung.


Ausstattung

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Fenster: Holzfenster; isolierverglast + Böden: Holzdielen, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenstellplatz + WC separat + franz. Balkon Sonstiges: + Sprechanlage + Kellerraum + Hausverwaltung Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt EUR 300,00 - Heizkosten mitinbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 38,33 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 30.04.2018) beträgt EUR 3.237,42; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 22.036,25.


Lage

Gerlingen mit ca. 19.500 Einwohnern liegt im Nordwesten des Stuttgarter Stadtgebietes. Der Stadtbezirk besteht nahezu zur Hälfte aus Waldfläche. Es liegt am Fuße des Naturparks Solitude und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen. Die Wohnung liegt in einem attraktiven und sehr zentralen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Kindergärten und sämtliche Schularten sind vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Gerlingen Schulstraße (Linie 635) liegt direkt vor der Immobilie. Die Gerlinger U-Bahn Haltestelle (Linie U6) erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (26 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in weniger als einer Stunde (einmal umsteigen am HBF). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die A81 (3,9 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum weniger als eine halbe Stunde, wie auch zum Stuttgarter Flughafen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1899 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-1899 - vielen Dank!