Stilvoll geschnittene Maisonettewohnung in bester Wohnlage – Backnang

71522 Backnang

440.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
120 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8150637
Anbieter-ID
134676296
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
1,80 % inkl. MwSt. 1,80 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

4 ½ Zimmer Studiowohnung In einem der besten Wohnlagen von Backnang steht dieses individuell gebaute Mehrfamilienhaus. Das ruhig gelegene Anwesen liegt in einer Tempo 30 Zone. Das Haus mit nur 12 Wohneinheiten ist zum größten Teil unterkellert und wird durch eine begrünte Tiefgarage ergänzt. Schon im Eingangsbereich und im Treppenhaus bekommt man einen Eindruck von dem hochwertig gebauten Haus. Beim Betreten der individuellen, lichtdurchfluteten Wohneinheit in der dritten Etage ist man durch die ausgefallene Architektur beeindruckt. Durch die sichtbare Dachkonstruktion und die Empore entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche, das Bad und das WC wird auf kurzem Weg über den Eingangsbereich erreicht. Der anschließende zentrale Wohn- und Essbereiches mit einer offenen Bauweise hat eine sichtbare Dachkonstruktion und geht bis zum First. Ebenfalls findet man auf dieser Ebene das geräumige Schlafzimmer. Diese beiden Bereiche haben einen direkten Zugang zum Balkon, der wie ein erweiterter Wohnraum im Freien wirkt. Durch eine handwerklich hochwertig ausgeführte Treppe werden die Räume und die Galerie in der Empore erschlossen. Die Giebelverglasung und die Dachfenster verleihen diesen Räumen einen sonnigen und hellen Charakter. Die beiden Zimmer auf dieser Wohnebene, die beide bis zum First gehen, eignen sich sehr gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhig gelegene Gäste- oder Arbeitszimmer. In den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss sind eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine Mülleimerbox angeordnet. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist ausreichend dimensioniert und hat Tageslicht. Fahrzeuge können auf dem Stellplatz der Tiefgarage oder auf dem Stellplatz im Freien abgestellt werden. Diese exklusive Penthouse Wohnung eignet sich für Bewohner, die mit den Vorteilen einer Wohnanlage wie im eigenen Haus leben möchten.


Ausstattung

Ausstattung / Renovierungen / Weitere Infos: # 4 ½-Zimmer # Wohnfläche: 120 m² # Baujahr: 1985 # 1 TG-PKW-Stepplatz; 1 PKW-Stellplatz im Freien # Bad und WC ( 2017 ) # Einbauküche ( 2012 ) # Fußböden mit Parkett und Fliesen # Balkon mit Westausrichtung # Kabelanschluss # Rücklage Gesamt: 53.750, - EUR # Rücklage Wohnung: 5.273, - EUR # Hausgeld 428,- EUR ( 81,75 EUR Rücklage/Monat ) # Hausmeisterservice/Winterdienst # Die Etagenwohnung befindet sich im 12-Familien-Haus


Lage

Von dieser einmalig schönen Wohnlage kann man die Stadtmitte oder die Grünflächen im Wasserturmgebiet leicht zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof mit S-Bahn Anschluss befindet sich in ebenfalls unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken. Einkaufen in Backnang wird in verschiedenen Fachgeschäften und Supermärkten zum Erlebnis. Eine auserwählte Gastronomie runden dieses Angebot ab. Stadtgliederung und Stadtleben: Backnang präsentiert sich mit seinen fünf Stadtteilen Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems an der Nahtstelle zwischen den Wäldern, Hügeln und Tälern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und der Region Stuttgart. Die Stadt begeistert durch seine historische Altstadt und ist Einkaufsmittelpunkt des Murrtals. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Backnang. Alle Schulen und Kindergärten sind in der Stadt. Der Bahnhof und somit der Anschluss in den Verkehrsverbund Stuttgart ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Über den Autobahnzubringer besteht eine gute Anbindung an das Fernstraßen- und Autobahnnetz. Backnang vereint alle Vorteile dieser geographischen Lage: Die malerische Landschaft des Naturparks mit vielen ländlich geprägten Gemeinden liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt. Gleichzeitig ist Backnang idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und in die nur 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart. Doch ist es vor allem die Stadt selbst, die alljährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht, sei es mit dem Backnanger Straßenfest und anderen kulturellen Highlights. Das historische Stadtbild und eine gepflegte Gastronomie für nahezu jeden Anspruch tun ein Übriges, Ihren Aufenthalt in dieser Stadt zu einem Erlebnis werden zu lassen. Nicht zuletzt dank der direkten S-Bahn-Anbindung vom Stuttgarter Flughafen dürfte selbst für Weltreisende kein Weg nach Backnang zu weit sein.


Sonstiges

Interesse an einer Besichtigung? Rufen Sie uns einfach unter 0172 – 7155655 / Büro: 07191 – 58481 an, oder senden Sie uns eine E-Mail. Sie können auch das Kontaktformular auf dieser Seite verwenden. Wenn Sie vor dem Erwerb einer Wohnung oder einem Haus den Wert Ihrer eigenen vier Wände erfahren möchten, bieten wir Ihnen zur Orientierung eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Beim Verkauf Ihrer Immobilie würden wir dann auch Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service unterstützen. Haftungshinweis Bewerbung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer oder Architekten. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte haben Sie Verständnis das wir nur mit vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten ihre Anfrage bearbeiten können.

Karte nicht verfügbar

UB Immoservice GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Bauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 134676296 - vielen Dank!