Stuttgart-Rohracker: Großzügige 3,5-Zi.-DG-Whg. mit toller Aussicht und horizontaler Duplexgarage.

Stuttgart-Rohracker: Diese traumhaft schöne 3,5-Zimmer-Wohnung entstand im Dachgeschoß eines 5-Familien-Hauses das im Jahr 1979 gebaut wurde. Über 2 Treppen gelangen Sie zum Hauseingang und von da aus können Sie nach 2 Etagen die Wohnung betreten. Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Danach kommen Sie am Flurende ins Kinderzimmer/Büro und rechts daneben befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Flurseite befindet sich ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, die Garderobe und der Zugang zum geräumigen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, abgeschlossener Küche und dem herrlichen, großen Balkon mit unverbaubarer Aussicht. Ein offener Kamin macht die Gemütlichkeit pefekt. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und eine Duplex-Garage mit 2 horizontalen Stellplätzen. Die Dachflächenfenster wurden, bis auf 2 ältere Cabrio-Fenster, im Jahr 2009 erneuert. Die Schiebetür im Wohnzimmer wurde im Jahr 2011 eingebaut. Die Wohnung ist zu einem gewissen Teil renovierungsbedürftig.

Ausstattung

- 107 m² DIN-Wohnfläche, ca. 150 m² Grundfläche - Terracotta-Fliesen und Teppichboden - offener Kamin von 2012 - Einbauküche von 2012 - Dachflächenfenster von 2009, Schiebetür im WZ von 2011 - 2 ältere Cabrio-Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppel-WB und WC - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - großer Balkon - 2 Kellerräume - Duplex-Garage mit 2 horizontalen Stellplätzen - anteilige Rücklagen zum 31.08.2021: 11.748,67 Euro - zum Teil renovierungsbedürftig - Neue Heizungsanlage (2018) - Wasch- und Trockenraum

Lage

Rohracker ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Zusammen mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Lederberg bildet es den südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen. 1923 war Rohracker nach Auflösung des Oberamts Cannstatt dem Amtsoberamt Stuttgart zugeordnet und wurde zum 1. April 1937 nach Stuttgart eingemeindet und dann als Stadtteil geführt. Seit 1956 ist Rohracker dem Stadtbezirk Hedelfingen zugeordnet. Die Bewohner des Stadtteils Rohracker werden übrigens bis heute auch Welschkorneber genannt, da in dem Ort früher Mais, das sogenannte Welschkorn, angepflanzt wurde und Welschkornbrei fast täglich auf dem Speiseplan stand. Neben modernen Wohnsiedlungen wird das Ortsbild von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortszentrum um die Dorfkirche geprägt. Die Tiefenbachschule im Stuttgarter Stadtteil Rohracker ist eine Grundschule, in der großen Wert darauf gelegt wird, dass sich alle Kinder wohl fühlen und auf vielfältige Weise lernen können. Auch für die kleinsten ist gesorgt: Der „Waldkindergarten Naturstrolche e. V.“ bietet 20 Kindern von 3 Jahren bis ins Grundschulalter einen Naturraum, der anregt, die eigene Umgebung zu gestalten und zu verändern. Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden.

Sonstiges

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