*STYLISCH* BESONDERS*GRANDIOS* 5,5 Zi. Maisonette, 187 qm für Individualisten! Garage + EBK inkl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NICHT VON DER STANGE Hier haben Sie die Möglichkeit eine wahre Besonderheit zu erwerben: Eine stilvolle Maisonette Wohnung mit 187,41qm in bester Lage im beliebten Stuttgarter Westen. Es handelt sich um zwei Einheiten im 3. und 4. Obergeschoß, mit je einem eigenem Grundbuch, welche im Jahr 2005 zu einer exklusiven Maisonette- Einheit umgebaut wurde. Diese befindet sich in einem um 1901 errichteten, denkmalgeschützten Gebäude. Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert. Schon beim Betreten der Wohnung wird man überwältigt vom unnachahmlichen Flair und dem gekonnten Zusammenspiel von Antik und Moderne. Die erste Ebene überzeugt auf 111 qm, verteilt auf 4 Schlafräume, 2 Bäder, 1 WC, sowie verschiedene Abstell-und Aufbewahrungsflächen. Eine imposante Deckenhöhe von ca. 2,58 in den Wohnräumen und 2,56m im Eingangsbereich vermitteln das unnachahmliche Freiheitsgefühl und den speziellen Charme einer Altbauwohnung. Ein gut durchdachter Schnitt, zahlreiche Steckdosen, ein ansprechendes Raumgefühl und ein durchgehender und wunderschöner Echtholzdielenboden machen diese Immobilie zur absoluten Rarität. Alle Räume, einschließlich dem weitläufigen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC, sind lichtdurchflutet und sonnenverwöhnt. Über den stilvollen Echtholztreppenaufgang gelangt man in die 2. Ebene, welche aufwändig und mit großem Stilempfinden der perfekte Mittelpunkt dieses Domizils bildet. Auf 87,95qm Grundfläche finden sich hier Kochen/Wohnen/Chillen und Essen im Loftstyle. Eine gigantische Belichtung dieser Etage ist durch eine große Oberlichtfläche von ca.3x3 Meter gewährleistet, die sowohl mit 2 elektrisch betriebenen Fenstern belüftet, als auch mit Sonnensegeln beschattet werden kann. Hier können Sie sich vom romantischen abendlichen Blick in den Sternenhimmel verzaubern lassen. Aber auch die ausladenden Dachflächenfenster bieten Lichteinwurf und fantastische Ausblicke über die Dächer der Stadt. Neben der exzellenten und ruhigen Lage begeistert diese bildschöne Wohnung durch die gelungene Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage für ein kleines Auto, Fahrräder oder Motorrad und den davor befindlichen Stellplätzen, sowie im Untergeschoß drei Kellerabteile. Zusätzliche zur Wohnung ist im Kaufpreis noch 1/4 Anteil der im UG befindlichen Gewerbeeinheit inkludiert, welche Ihnen eine monatliche Mieteinnahme von 180,-€ beschert. Mit ein wenig liebevoller Zuwendung und kleinen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum in Citynähe und "nicht von der Stange" erfüllen.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + hervorragende, gesuchte Lage + Echtholzdielenböden + Offene und stylische Einbauküche + Speisekammer + Einbauschränke in den Schlafräumen + Garderobenschrank in der Diele, begehbar + Antike Echtholztüren + Imposante große Fensterfronten + XXL-Oberlicht mit Beschattung + Teilweise Außenrollos an den Dachfenstern + Überwältigende Aussicht + 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch + 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC + Abstellkammer mit 300 Liter Wasserboiler + Gas- Zentralheizung + Kabel-BW + Möglichkeit Rückbau in zwei Wohneinheiten + 3 Kellerabteile + Gemeinschaftsterrasse und Garten im Innenhof + Garage für Kleinwagen (6,50x2,60) und 2 KFZ-Stellplätze davor + hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel + Hausgeld: 760,-€ + Rücklagenzuführung: 234,75 € + Rücklagenstand: 26788,90€ + Rücklagenstand anteilig: 7546,47€
Lage
Zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald, großen Grün- und Waldgebieten, machen den Westen zu einem sehr beliebten Wohnort. In mehreren kleinen Zentren finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser, alle Schulen und Kindergärten. Einrichtungen wie das 'Theater der Altstadt im Westen', das 'Merlin'-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf nahezu jedem Niveau finden. Auch ein gewisses Nachtleben kann man hier in Bars und Clubs genießen. Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend. Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen. Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 den Stadtbezirk, ergänzt durch die Buslinien 42, 44 und 92. Auch mit dem Auto ist Stuttgart-West gut erreichbar. Über die Rotenwaldstraße gelangt man schnell zur Autobahn A8. Acht Parkgebiete erleichtern den Anwohnern die Parkplatzsuche.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Frau Christine Schaich
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.CS.7677 - vielen Dank!