Teilbare Praxisfläche in Zentrumslage

70182 Stuttgart

729.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
40 - 202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70182 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
12
Gesamtfläche
202 m2
Büroflächen
199 m2
Vermietbare Fläche
199 m2
Büroteilfläche
140 m2
Fläche teilbar ab
40 m2
Online-ID
5508965
Anbieter-ID
20081014
Stand vom
25.05.2020
Kauf­preis
729.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
FERN
Duplex
1× / 35.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
2× / 42.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese großzügige Praxis- oder Bürofläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zur zentralen Innenstadt und bietet flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Besonders ansprechend ist der Pflegezustand der gesamten Fläche sowie die Ausstattung. Angefangen beim großzügigen Empfangsbereich mit barrierefreiem Zugang über abschließbare Rolltore bis hin zu mehreren Sanitärbereichen, wird die Gewerbefläche hohen Anforderungen gerecht und ist hervorragend geeignet für eine Praxis. Auch die Haustechnik ist aufgrund des relativen jungen Baujahres noch auf dem aktuellen Stand, so dass es keiner Modernisierungen für Grundinstallationen bedarf. Eine ganze Reihe von abgeteilten Räumen steht bspw. zu Behandlungszwecken zur Verfügung. Dabei kann die Raumaufteilung im Innenbereich ganz nach Ihren Wünschen erfolgen, da nur wenige tragende Elemente zu beachten sind. Selbstverständlich ist auch eine anderweitige Nutzung bspw. als (Gemeinschafts-) Büro, Fahrschule, Kosmetiksalon u.ä. denkbar. Sollte die Gesamtfläche zu groß sein, können Sie ohne großen Aufwand die vordere Bürofläche abteilen. Für Planungszwecke kann der Grundriss herangezogen werden. Die hierzu erforderlichen getrennten Eingangsbereich sind heute bereits vorhanden. Es stehen zwei Sanitärräume mit WC und Waschmöglichkeiten sowie eine voll ausgestattete Personalküche zur Verfügung. Mindestens ein Sanitärraum ist rollstuhlgerecht, was den Erfordernissen einer modernen Gewerbefläche gerecht wird. Der Eingangsbereich kann durch abschließbare Rolltore über die gesamte vordere Fläche gesichert werden. Unmittelbar am Eingangsbereich führt ein Hofeingang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche hinter dem Haus. Der grüne Außenbereich ist wirklich sehr schön, wobei ein Pavillon zur Verfügung steht. Der Gartenbereich steht Ihnen zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen, um die Mittagspause unter der Sonne zu genießen. Zur Gewerbefläche gehören insgesamt 3 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Diese verfügen über eigene Grundbücher und können separat dazu erworben werden. Hierbei besteht keine Pflicht alle drei Stellplätze mitzukaufen, wobei Stellplätze in zentraler Innenstadtlage eine durchaus rentable Investition darstellen. Das auf den Bildern ersichtliche Inventar ist sehr umfangreich und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Bei Bedarf oder näherem Interesse kann hierüber verhandelt werden. Gerne überzeugen wir Sie von den attraktiven Merkmalen dieser Gewerbeimmobilie bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie hierzu, dass aufgrund der aktuellen Krisensituation Besichtigungstermine individuell mit uns abgestimmt werden müssen, unter Beachtung der aktuellen Schutzmaßnahmen und Vorsorge.


Ausstattung

Großzügige und bequem teilbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage - Gehobene Ausstattung - Die gesamte Fläche samt dem Eingangsbereich ist barrierefrei - Der hintere Bereich ist in der Höhe leicht abgesetzt und ist rollstuhlgerecht aufgrund einer Rampe - Ideal geeignet bspw. für eine Praxis, Kanzlei, Architekturbüro o.ä. - Eingangsbereich kann durch abschließbare Rolltore gesichert werden - Voll ausgestattete Personalküche (Einbauküche hochwertig) - Optional zu erwerben: 2 TG-Stellplätze à 42.000€ sowie ein Duplexparker für 35.000€ - Aktuell verfügt die Fläche über mehrere, durch Leichtbaumaßnahmen abgetrennte, Beratungs- oder Behandlungsräume - 2 Sanitärräume, davon einer rollstuhlgerecht - Sehr schöner Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung hinter dem Gebäude - Moderne Haustechnik - Bodenbeläge teilweise mit schönen Holzdielen ausgelegt - Nach Absprache, kurzfristig zu übernehmen


Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage, womit die Infrastruktur keine Wünsche übrig lässt. Gleich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi um die Ecke, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den Kundenverkehr ist auch eine Anfahrt mit dem PKW möglich, da sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowohl öffentliche Parkplätze als auch Parkhäuser anbieten. Die Hauptverkehrsadern wie bspw. B27 und B14 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Eingangsbereich liegt in einer ruhigen Seitenstraße, so dass Kunden direkt vor der Eingangstüre ein- und aussteigen können, falls Sie mit dem PKW oder Taxi unterwegs sind. Zu den Vorzügen der Lage zählt auch eine variantenreiche Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Zur Mittagspause haben Sie daher die Qual der Wahl. Zur Königstrasse gelangen Sie zu Fuß in maximal 10 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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