Teilsaniertes 3-Familienhaus in Grenzbauweise mit Einzelgarage in ruhiger Lage von Oberesslingen

73730 Esslingen am Neckar / Oberesslingen

998.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73730 Esslingen am Neckar / Oberesslingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
246 m2
Online-ID
6260652
Anbieter-ID
LDW1.HM.5125
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses schöne 3-Familien-Haus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen und beliebter Wohnlage von Esslingen / Oberesslingen. Das Objekt verfügt über drei separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber besonders für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller drei Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Insgesamt weisen die Wohnungen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf. In der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich der Zugang zum ausgebautem Dachboden, der mit zwei neuwertigen Dachfenstern und zwei Heizkörpern ausgestattet ist. Dieser Raum wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und bietet viel Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich vier abschließbare Kellerräume, ein Hobbyraum, der Heizraum und eine gepflegte Waschküche, die für alle drei Wohnungen zur Verfügung steht. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.915,- € kalt - die Wohnung im 1. OG wurde hierbei nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht. Der schöne Garten und die Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab. Das Haus wurde in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt, d.h. für die Einheiten wurden bereits eigene Grundbücher angelegt. Die Teilungserklärung und die Aufteilungspläne können nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden. Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen befinden sich das Haus und die Wohnungen in einem guten und gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf!


Ausstattung

Aufteilung: - ca. 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Ausstattung: - 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster (2013) - 3 Einbauküchen (im Kaufpreis bereits enthalten) - TV-Anschluss: Kabel - Öl-Zentralheizung - separate WC´s in allen 3 Wohnungen - Tageslichtbäder - Einzelgarage + Außenstellplatz Folgende Instandhaltung- / Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Erneuerung des Daches (inkl. Dämmung und Eindeckung) - Sanierung der Dachgeschosswohnung - Ausbau des Spitzbodens - Teilsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss - Austausch der Fenster im gesamten Haus - teilw. Erneuerung der Bodenbeläge und Türen in den Wohnungen


Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Oberesslingen. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zur S-Bahn Haltestelle Oberesslingen sind es wenige Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Esslingen mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt an der B 10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A 8 schnell erreichbar.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Hanife Musaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.HM.5125 - vielen Dank!