Terrassenhaus in A-Lage - ca. 188qm Wohnfläche - mit herrlichem Freisitz und Doppelgarage

70771 Leinfelden-Echterdingen

1.100.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
187,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
369 m2
Wohnfläche
187,63 m2
Sonstige Fläche
66 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7811625
Anbieter-ID
10005#nVYX1d
Stand vom
22.08.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. 2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (8 m2)
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190.0 kWh/m2a
Gültig bis
11.03.2024
Aus­stell­datum
11.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Modernisierung / Sanierung
2014
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Herzlich willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie! Dieses architektonisch gut durchdachte Terrassenhaus befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage von Musberg. Das Wohngebiet "Örle" wurde vom Planungsamt so bedacht, dass sich die Gebäude optimal in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet eingliederen. Das Terrassenhaus wurde 1974 in einer Halbhöhenlage mit Grenzbebauung erbaut und gewährt Ihnen einen herrlichen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem von der Doppelgarage, nur wenige Außenstufen trennen Sie von der Eingangstür. Ihre Gäste gelangen über einen öffentlichen Treppenzugang zu Ihnen, welcher dieses Jahr mit neuem Stufenbelag und schöner Begrünung stilvoll angelegt wurde. 2014 erhielt das Haus im Innern ein neues Facelifting und präsentiert sich Ihnen heute in einem modernen, großflächigen und hochwertigem Ambiente. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss in Ihren Privaträumen, in der sogenannten Schlafebene. Diese verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, einen kleinen Raum - geeignet als Gästezimmer oder Büro, einen Hauswirtschaftsraum, sowie das geräumige Wohlfühlbad - Ihre zukünftige Wellnessoase. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Wohnebene - dem Herzstück dieser Immobilie. Das Interessante daran ist, dass dieser Bereich über einen separaten Außeneingang verfügt, so dass Ihre Gäste Ihre Privatsphäre in der Schlafebene niemals stören werden. Dies Ebene präsentiert sich in einem offenen und lichtdurchfluteten Design und bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten Ihre Wohnkonzepte umzusetzen. Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse mit kleinem Seerosenteich. Zwei schattenspendenden Markisen die sich über die gesamte Wohnebene ausbreiten, sorgen für erholsames Verweilen im Außenbereich. Gemütliche Abende bei entspannter Musik, einem perfekten Ausblick in die Natur sowie in Gesellschaft mit der Familie oder Freunden, lassen den Sommer nochmals ganz anders genießen. Das gesamte Haus verfügt über große Fensterfronten die viel Licht in den Räumen zulassen, dies sorgt für ein ausgesprochen gutes Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns und dieser besonderen Liegenschaft inspirieren.


Ausstattung

alles auf einen Blick: - Terrassenhaus - Bj. 1973 - Saniert 2014 - Grundstück: 369 qm - Wohnfläche: 187,63 qm inkl. Terrasse und Loggia - Nettowohnfläche: 162,39 qm - Terrasse: 65,60 qm - Loggia: 7,81 qm - zwei Kinderzimmer - ein Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank - 1 Büro oder Gästezimmer - offener Wohn-Essbereich - Küche funktional, ausgestattet mit allen E-Geräten Bodenbeläge: hochwertige Hochglanzfliesen - im gesamten Haus Fußbodenheizung - Treppe: Marmor - modernes Oberlicht-Bad mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch mit Steinwaschbecken - Waschraum auf der Schlafebene - Gäste-WC im Untergeschoss - Technikraum im Untergeschoss - Heizung: Luftwärmepumpe - Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (baujahrstypisch), Jalousien - Klingelanlage mit Kamera und Eingangstüre mit Fingerprint - 2 elektrisch betriebenen Markisen für den Terrassenbereich - Abstellraum am Terrassenbereich außerhalb des Hauses - Doppelgarage - Pult- und Flachdach - TV: Satellit - Kabelanschluß liegt im Haus - der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt !


Lage

Auf der Terrasse Platz nehmen, Beine ausstrecken und die Natur genießen – dies zeichnet diese Immobilie in Leinfelden-Echterdinger im Ortsteil Musberg am Eichberg gelegen, aus. Sie eignet sich perfekt für entspannte Momente. Mit reizvollen Blicken über die bewaldeten Hänge des Reichenbachtals zeigt sich das Naturschutzgebiet Eichberg als ein einzigartiges Biotop am Rande des als Ausflugsziel weit bekannten Siebenmühlentals. Der Reichtum an Arten lässt gemeinsam mit dem bunten Wechsel von Magerrasen und Streuobstwiesen, Hecken und Rainen, sowie von Feldgehölzen und Eichenhainen einen großartigen Erholungsraum enstehen, der darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden! Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene in 341 bis 498 Meter Höhe und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Musberg ist ein sehr beliebter Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen und bietet Ihnen an Freizeitmöglichkeiten von Fußball bis Tennis alles. Selbst Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nahegelegenen Supermarkt. Den Kleinen stehen 3 Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen, wie 2 Gymnasien und 1 Realschule sind bequem mit dem Bus in Richtung Leinfelden-Echterdingen zu erreichen. Von hieraus gelangen Sie über U- und S-Bahn bestens in die Landeshauptstadt. Auch der Flughafen ist in Kürze erreichbar. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leinfelden-Echterdingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Filderstadt (Landkreis Esslingen) sowie Waldenbuch, Steinenbronn, Böblingen und Sindelfingen (alle Landkreis Böblingen) Diese sind über die Bundes und Autobahn gut miteinander vernetzt. Anreise nach Leinfelden-Echterdingen und Teilorte per Auto direkt über die Autobahn oder Bundesstraße in die Große Kreisstadt, hier gibt es in aller Regel genügend kostengünstige Parkplätze und Parkhäuser. per Fernbahn über den Stuttgarter Hauptbahnhof gut getaktet mit S-Bahn oder Stadtbahn direkt auf die Filder per Flugzeug "Heimvorteil für LE": der Landesflughafen liegt direkt vor der Tür. per Fernbus 200 Busse fahren Stuttgart Airport Busterminal (SAB) am Flughafen Stuttgart täglich ab. Der neue Verkehrsknotenpunkt befindet sich im Erdgeschoss von Parkhaus P14, direkt neben Flughafenterminal 4.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Karte nicht verfügbar

Immo-Team GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Corina Klamann
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 10005#nVYX1d - vielen Dank!