Tolle DHH in Aussichtslage mit Gewerbeeinheit, Garage, ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

72657 Altenriet

685.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72657 Altenriet
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
267 m2
Wohnfläche
125 m2
Büroflächen
19 m2
Nutzfläche
212 m2
Baujahr
2000
verfügbar ab
Offen
Online-ID
4735558
Anbieter-ID
LDW1.ZG.3054
Stand vom
15.03.2019
Kauf­preis
685.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
1.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Solar
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 hochwertig erbaut und befindet sich heute noch in einem sehr guten Zustand! Dieses Objekt mit seinen ca. 125 qm Gesamtwohnfläche und ca. 212 qm Nutzfläche bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Aufgrund der separierten Wohn- und Gewerbeeinheit eignet sich das Haus hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Eine geräumige Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das tolle Angebot ab. Die 3 Etagen teilen sich wie folgt auf: UG 2: Im 2. UG befindet sich ein ca. 70 qm großer Lagerraum/Nutzfläche und der Heizraum mit der Elektro Zentralheizung. UG 1: Das in den Bauplänen bezeichnete UG 1 stellt prinzipiell das EG dar, da sich der Hauszugang dort befindet. Über die massive Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von welchen aus die Wohn- und Gewerbeeinheit zugängig sind. Eingang rechts: - Gewerbeeinheit Diese besteht aus einem Lager-/Versandraum mit ca. 43 qm Fläche und einem ca. 4 qm großen WC. Eingang links: - Wohneinheit Nach betreten der Wohneinheit gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich, von welches aus Sie Zugang zur ca. 37 qm großen Garage, dem Kellerraum mit ca. 17 qm Fläche und einem separierten Wein-/Gewölbekeller haben. EG: Das EG (prinzipiell auch OG) besteht mit seinem 85 qm Wohnfläche aus einem breitem Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, einem innenliegendem WC mit Waschbecken und einer Abstellnische, einem ca. 36 qm großen Wohnbereich mit Zugang zum ebenfalls geräumigen Essbereich und der umläufigen Terrasse mit Südost/-west Ausrichtung, einer ca. 7 qm großen Küchenbereich mit einer vollausgestatteten EBK, einem praktischem Hauswirtschaftraum mit ca. 8 qm und einem weiteren Zugang zur Terrasse und einem Gästezimmer mit ca. 10 qm. OG: Im ca. 60 qm großen Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, welches aufgrund der großen Fensterpartie über viel Helligkeit verfügt und mit seinen ca. 12 qm Fläche optimale Nutzung aufweist. Darüber hinaus verfügt das DG über ein ca. 10 qm großes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC, Bidet und einem Waschbecken, einem weiteren innenliegenden Gäste-WC, ausgestattet mit einem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres geräumiges Gästezimmer und ein ca. 19 qm großes und lichtdurchflutetes Büro mit Zugang zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. DG: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass bereits zum Ausbau vorbereitet Dachgeschoss, auszubauen. Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer wüschen nach Verkauf die Möglichkeit einer vorläufigen und zeitlich begrenzten Mietoption gegen Mietzahlung! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Grundstück 267 qm - Große Garage mit elektrischem Tor - 2 Außenstellplätze - Elektro-Zentralheizung mit Wasserspeicher und Solar Kollektoren - Fußbodenheizung Im gesamten Objekt bis auf (UG2 und Garage) - Alle Räume verfügen über einzelanfahrbare Heizkörper - Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Parkett - Große umlaufende Terrasse im EG - Balkon und Dachterrasse im OG UG2: - Heizraum und Lagerraum mit ca. 70 qm Nutzfläche - Industrieboden (Epoxidharz) UG1: - Hauseingang mit Windfang - Separierte Eingänge zur Wohn- und Gewerbeeinheit - Lager-/Versandraum mit WC (gewerblich) - Keller gefliest - Kleiner Wein-/Gewölbekeller - Große Garage gefliest - Flurbereich mit Treppenaufgang zur Wohnung (hochwertige Holztreppe) - Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf Garage und Weinkeller EG: - Breiter Flurbereich - Gästezimmer - Hauswirtschaftraum - Großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich - Esszimmer mit Zugang zur Küche - Küche vollausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche - WC mit Waschbecken und Abstellnische - Umlaufende Terrasse - Fußbodenheizung und einzelanfahrbare Heizkörper - Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und Parkett) - Breiter Treppenaufgang (hochwertige Holztreppe) zum OG OG: - Großes und hochwertiges Tagelichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und begehbarer Dusche - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Innenliegendes WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Geräumiges Gästezimmer - Helles Büro mit Zugang zur Dachterrasse (gewerblich) - Fußbodenheizung und einzelanfahrbare Heizkörper - Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und Parkett) - Breiter Treppenaufgang (hochwertige Holztreppe) zum DG DG: - Dachzimmer unausgebaut jedoch zum Ausbau vorbereitet


Lage

Altenriet liegt mit seinen knapp 2000 Einwohnern in verkehrsgünstiger Lage und hat aber trotzdem den Vorteil gleich in der freien Natur zu sein. Die erhöhte Lage des Dorfes erlaubt einen Blick über das Neckartal hinweg bis zur Schwäbischen Alb. Bei gutem Wetter kann man von den Dreikaiserbergen (Staufen, Stuifen, Rechberg) bis zum Hohenzollern sehen. Dazwischen liegen Teck, Hohen Neuffen und Achalm. Die Schwäbische Alb mit ihren Burgen, Schlössern, Höhlen und vielen Wanderwegen lädt zu Sonntagsausflügen ein. Die 180 km lange und 40 km breite Mittelgebirgslandschaft war in Urzeiten vom Jurameer bedeckt und lange Zeit Meeresboden. Aus diesem Grund kann man dort heute noch Fossilien finden, und viele davon sind in verschiedenen Naturkundemuseen zu bestaunen. Der Neckar fließt an Tübingen, Nürtingen und Stuttgart vorbei. Diese drei Städte kann man von Altenriet aus mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten anfahren. Reutlingen ist durch die neue B 27 weniger als 15 Minuten entfernt. Ebenso kurz ist die Fahrt zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen. Einkaufmöglichkeiten: In Altenriet selbst bekommen Sie Ihr tägliche frisches Brot sowie Fleisch- und Wursterzeugnisse aus artgerechter Tierhaltung. Größere Einkäufe können in den 5-10 Autominuten entfernten Nachbargemeinden Schlaitdorf und Neckatenzlingen erledigt werden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Zeljko Grgic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.ZG.3054 - vielen Dank!