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70195 Stuttgart / Botnang

167.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart / Botnang
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
32 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
6214704
Anbieter-ID
21081005
Stand vom
31.03.2021
Kauf­preis
167.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
135,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird samt dem Inventar bzw. voll möbliert abgegeben. Besonders für Kapitalanleger dürfte dieses Angebot sehr interessant sein, da aufgrund von Zustand und Ausstattung im Grunde keine weiteren Ausgaben notwendig sind und die Wohnung unmittelbar nach dem Erwerb vermietet bzw. bezogen werden kann. Dabei spielt auch der Instandhaltungszustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle. Die komplette Außenfassade wurde vor nur wenigen Jahren umfangreich saniert. Ebenso wurde die gesamte Tiefgarage einer Sanierung unterzogen, wobei Sie den Geruch von frischer Farbe noch wahrnehmen können. Vor diesem Hintergrund vermittelt auch die Wohnanlage einen gepflegten Eindruck und in den nächsten Jahren sind keine größeren Reparaturen mehr zu erwarten. Das Wohnkonzept ist sehr komfortabel. Sie parken Ihr Fahrzeug auf dem zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage und gelangen nach wenigen Metern zum Aufzug. Somit ist die Wohnung im vierten Obergeschoss barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich steht Ihnen ein deckenhoher Garderobenschrank zur Verfügung und zur linken Hand befindet sich das Badezimmer. Der Wohnbereich vermittelt eine sehr gemütliche Atmosphäre, wobei sicherlich auch der Ausblick auf den gegenüberliegenden Wald eine Rolle spielt. Der Balkon sowie die Außenfassade befinden sich aufgrund der Sanierungsarbeiten in einer sehr guten Zustand. Die Fensterflächen sind großzügig gehalten und sorgen für ansprechende Lichtverhältnisse. Die Fenster selbst sind 2012 erneuert worden. Im Bereich der Diele befindet sich eine kleine Küchenzeile. Diese ist quasi versteckt bzw. verkleidet mit Schranktüren und auf den ersten Blick nicht sichtbar. Das Küchenkonzept ist auf einen Singlehaushalt zugeschnitten und zweckmäßig. Das Inventar erstreckst sich vom Mobiliar über einen gefüllten Besteckkasten bis hin zur Bettwäsche. Damit ist die Wohnung bestens geeignet für Pendler und auch befristete Vermietungen, wobei die Mieteinnahme durchaus attraktiv ausfallen kann. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie ein zugehöriger Abstellraum runden das Angebot ab.


Lage

Botnang gehört zu den westlichen Stadtteilen Stuttgarts und ist (fast) vollständig von Waldflächen umgeben. Aufgrund der grünen, naturnahen Umgebung sowie der Innenstadtnähe (ca. 2,5 km) ist das Wohngebiet sehr begehrt. Auch die Infrastruktur kommt nicht zu kurz; mindestens zwei Supermärkte, Apotheken, Restaurants, das Bezirksrathaus und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Falls Ihnen abends mal die Getränke ausgehen, erreichen Sie auf der gegenüberliegenden Straßenseite nach etwa 200 Meter die nächste Tankstelle. Ebenfalls attraktiv ist die fußläufige Anbindung an 2 Stadtbahnhaltestellen: U2 und U29. Die Haltestelle liegt nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Dadurch gelangen Sie in die Stuttgarter Innenstadt in ca. 12 Minuten und können das Auto auch mal stehen lassen. Falls Sie überwiegend mit dem KFZ unterwegs sind, bieten sich verschiedene Anbindungen Richtung Leonberg, Feuerbach sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Das Wohngebäude befindet sich am östlichen Rand von Botnang und ist daher Richtung Stuttgart Innenstadt gut angebunden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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