Top gepflegte Maisonette in ruhiger Lage

70565 Stuttgart

409.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
65 m2
Online-ID
5700500
Anbieter-ID
20081017
Stand vom
11.08.2020
Kauf­preis
409.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
270,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
126.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.07.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf der begehrten Rohrer Höhe kommt diese schöne Maisonettewohnung zum Verkauf. Damit ergibt sich einmal mehr die Gelegenheit, eine äußerst gepflegte, neuwertige Wohnung in grüner Umgebung zu erwerben, in die Sie direkt einziehen können. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten ist noch relativ jung und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Daher präsentiert sich das Gebäude samt Außenflächen und Nebenräumen in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der durchgehenden Instandhaltung und Pflege stehen keinerlei Renovierungen an. Zudem verfügt das Gebäude über eine moderne, zeitgemäße Haustechnik, womit auch energiewirtschaftliche Punkte angesprochen werden. Unmittelbar neben dem Hauseingang können Sie Ihr Fahrzeug in der Duplex Garage parken und gelangen nach wenigen Schritten zur Haustüre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, so dass nur wenige Treppenstufen zu bewältigen sind. Gleich neben der Eingangstüre steht Ihnen eine Nische für Ihre Garderobe zur Verfügung. Auf der unteren Wohnebene ist die offene Wohnküche angeordnet sowie das Schlafzimmer und ein Bad mit geräumiger Dusche. Das Badezimmer verfügt mit 2 Fensterelementen über beste Lichtverhältnisse und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Eine Bodenheizung sorgt für entsprechenden Komfort an kalten Tagen. Auch im Bereich der Küche steht Ihnen eine Bodenheizung zur Verfügung. Die offene Raumgestaltung umfasst Küche, Essbereich sowie den Aufgang zum Wohnbereich. Im Zusammenspiel mit dem angebundenen Zugang zum Balkon vermittelt das Raumkonzept einen modernen Charakter und sorgt für einen großzügigen Lichteinfall auf der gesamten Fläche. Bei passenden Wetterverhältnissen können Sie den Essbereich bequem auf den Balkon erweitern. Dabei bietet die direkte Anbindung an die Küche einen sehr praktischen Nutzenvorteil und erleichtert das Anrichten von Speisen und Getränken. Die sonnige Außenfläche eignet sich auch hervorragend zum Entspannen und bietet ausreichend Platz um auch mal einen Abend in geselliger Runde zu verbringen. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Die Dachschrägen und der Ausblick ins Grüne vermitteln eine sehr gemütliche Atmosphäre, wobei Sie aufgrund der ruhigen Lage auch bei offenem Fenster schlafen können. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das schöne Wohnzimmer. Auch hier sorgen große Fensterelemente für sehr ansprechende Lichtverhältnisse und bieten Ihnen einen Ausblick in die gegenüberliegenden Baumkronen. Das Zimmer zählt zu den Highlights der Wohnung und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Zu den Besonderheiten zählt hier auch das Vorhandensein eines weiteren Sanitärraums. Aktuell wird das Bad in Form eines Wirtschaftsraumes genutzt, verfügt allerdings über alle erforderlichen Anschlüsse zur Installation eines vollwertigen Badezimmers samt Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Single- oder Paarhaushalte. Je nach Bedarf können Sie über die Verwendung des zweiten Badezimmers selbst entscheiden oder das Nutzenkonzept für sich anpassen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 92m². Daher wirkt die Wohnung durchaus größer als die aufgrund der Dachschrägen resultierende Wohnfläche, wobei die Flächen unter den Dachschrägen gut nutzbar sind. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein zugehöriger Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.


Ausstattung

Top gepflegte Wohnung mit offener Wohnküche - Bezugsfertig - Gehobene Ausstattung - Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 65m², die Grundfläche liegt bei ca. 92m² ! - 2 Badezimmer - Sonniger Balkon - Helle Räume - Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich - Voll ausgestattete Einbauküche - Küche und Bad mit Bodenheizung - Schöne Wohngalerie mit großen Fensterelementen - 1 PKW Stellplatz in Duplex Garage (im Kaufpreis enthalten) - Gemeinschaftliche Waschküche - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Ruhige Lage


Lage

Das Wohngebäude befindet sich auf der begehrten "Rohrer Höhe", was wiederum an Stuttgart-Vaihingen angebunden ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus erreichen Sie nach 4 Haltestellen bspw. die S-Bahnstation Stuttgart-Rohr. Auch die umliegenden Stadtteile S-Möhringen und die Universität sowie Leinfelden-Echterdingen sind bequem und nach kurzen Fahrzeiten erreichbar. Damit ist auch der unmittelbare Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 verbunden, was sicherlich für Pendler interessant sein dürfte. Die fußläufige Nähe zu Feld- und Waldflächen ist ein weiterer, sehr attraktiver Lagevorteil. Besonders für Naturliebhaber und Sportler könnte die Nähe ins Grüne ein entscheidendes Kriterium sein. Zu beliebten Anlaufstellen in der näheren Umgebung gehört auch der Rohrer Park. Die ruhige Lage gehört zu den attraktiven Merkmalen dieses Angebots, wobei die Anbindung an das Einkaufszentrum "SchwabenGalerie" und den umliegenden Einzelhandelsgeschäften mit nur wenigen Fahrminuten verbunden ist.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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