TOP Lage - Zentral in Botnang Große und helle Souterrain Wohnung - 2,8 % Rendite

70195 Stuttgart / Botnang

325.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
75,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart / Botnang
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
75,2 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5410439
Anbieter-ID
LDW1.SSG.4113
Stand vom
13.06.2020
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
102,00 €
Anmerkungen
inkl. neuwertige Einbauküche
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.12.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1929
letzte Modernisierung
1929

Diese charmante 2 Zimmer-Altbauwohnung im Souterrain befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Verkehrsgünstig gelegen, aber dennoch in Waldnähe. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare. Der separate Eingang bietet einen kleinen Windfang und Platz für eine Garderobe. Die große Ess-Küche ist gut ausgestattet, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und ein Kühlschrank mit sep. Gefrierfach. Das Badezimmer (mit Glasschiebetür) liegt auf der gleichen Höhe und ist ebenfalls geräumig. Ein großer Doppelwaschtisch, WC und eine tolle Dusche runden das Angebot im Sanitärbereich ab. Über ein paar Treppenstufen (auch hier gibt es eine Glasschiebetür) gelangt man in den großen Wohnbereich. Die hohen Decken und die großen Fenster geben der Soutterrain Wohnung ein besonderes Flair! Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit 20 qm eine tolle Größe. Die Wohnung hat noch ein besonderes Highlight: Es gibt einen weiteren Bereich mit ca. 20 qm Nutzfläche, der zusätzlich renoviert und genutzt werden kann. Zum Beispiel für einen großen Einbauschrank, sowie 2 einzelne Toiletten. Hier befindet sich auch die Verbindungstüre zum gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Wer ab und zu frische Luft schnappen will, kann dies direkt vor dem Haus in der gepflegten Grünanlage mit Parkbank tun, oder hat die Möglichkeit die kleine Fläche im Hinterhof für eine Pause zu nutzen. Kostenlose Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung ist ab 01.Juli vermietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

- Neu eingedecktes und isoliertes Dach, Fassade gestrichen (ca. 2013) - Einbauküche mit "soft close", Spülmaschine von Siemens und Backofen von Whirlpool Kühlschrank sowie zusätzlich 3 Gefrierfächer - Tageslichtbad mit neuwertigem Doppelwaschtisch und großer Dusche, WC - Große Kunststoff-Fenster (2-fach) ca. 2011 - Kabel-TV - 2 Glasschiebetüren - Neue Elektroheizung Fa. Schnatterer mit Funkraumthermostaten - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Sep. überdachter Hauseingang mit praktischem Windfang - Außenüberwachung - Laminat - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit erhöhter Raumhöhe ca. 2,70 - dadurch wirkt die Wohnung groß und freundlich - Mtl. Mieteinnahmen 800,-- Euro Das Objekt wurde umfassend saniert. Hier wurden in den vergangenen Jahren ca. 60.000,-- Euro für diese Wohneinheit investiert.


Lage

Botnang ist einer der beliebtesten Stadtbezirke von Stuttgart und liegt in einem eigenen kleineren Kessel, der durch den Botnanger Sattel und den Kräherwald vom eigentlichen Stuttgarter Kessel getrennt wird. Dadurch und weil Botnang komplett von Wald umgeben liegt, ist die Luftqualität hervorragend. Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen. Aber nicht nur das sorgt für eine hohe Lebensqualität. Botnang bietet praktisch alles, was man braucht: Lebensmittelgeschäfte sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso diverse Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger, sowie Frisöre, Restaurants und Kneipen und auch 2 Grundschulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Stuttgart ist nur rund 3 Kilometer entfernt, die man mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten (Haltestelle Beethovenstraße ist 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt) absolviert. Das Schloß Solitude erreicht man zu Fuß durch den Wald in gut einer Stunde, das Bärenschlössle in weniger als einer Stunde und den Birkenkopf sogar nur in 45 Minuten. Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern. Botnang bietet sehr gute Ausflugsmöglichkeiten um am Wochenende abzuschalten und frische Luft zu tanken. Vor Ort gibt es 2 Freibäder und 2 Fitnessstudios. Direkt auf der anderen Straßenseite des Objektes, befindet sich das Bezirksrathaus. Der öffentliche Nahverkehr ist hier mit Straßenbahnen und Buslinien vertreten. Es bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu mehreren Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Über die L 1187/Wildparkstraße gelangt man schnell nach Stuttgart und Leonberg, sowie auf die A 81 und A 8 (Flughafen ca.10 min.) Durch die Stadtbahnlinien U 2 und U 9 ist Botnang sehr gut mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Schüller-Gölz

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