*Top Landhaus mit Gewerbegebäude - viel Potenzial - frei - attraktiver Preis*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte ca. 210 qm Bauernhaus plus ca. 320 qm Gewerbeanteil steht auf einem ca. 800 qm Grund und wird Ihnen gefallen. Das Objekt bietet Platz und viel Gestaltungspotenzial!
Ursprünglich wurde das Bauernhaus in 1900 errichtet. Das Gebäude wurde liebevoll und grundlegend kernsaniert, laufend Instand gehalten und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Es sind keine Feuchtigkeit oder Mängel vorhanden. Sehr gute Bausubstanz!
Haus:
* Landhaus mit ca. 210 qm, sechs lichtdurchflutete Räume, mit mediterranen Akzenten,
liebevollem Ambiente, lichtdurchflutete Räume
* Ideal auch als Ferienhaus nutzbar
* Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der Ausstattung wieder: historische Dielenböden,
italienische Fliesen und Böden, zwei Kaminöfen und vieles mehr.
Gewerbeeinheit:
* Der helle und freundliche Gewerbeteil umfasst ca. 310 qm und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Egal ob als Gewerberäume, Showroom, Atelier, Loft, Büro, Produktions-/ Seminar-/ Lagerräume,
Studio, Tanzfläche, Einzel- oder Großhandel mit Publikumsverkehr,
oder Ihre Oldtimer/Wohnwagen unterbringung
* Durch zwei separate Eingänge sind die Bereiche Arbeiten und Wohnen getrennt
sowie Wasser und Stromzähler.
* Fünf weitere Räume im Keller als zusätzliches Lager nutzbar
* Kompressoranlage, große Schaufenster, große Garage, früher mit Hebebühne
* Das angebaute Gewerbegebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es besteht
die Möglichkeit daraus Wohnraum zu schaffen. Büro, Kaminofen,
Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden. Somit sind viele Alternativen zur Nutzung möglich.
Sowohl das Zusammenleben von zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
* sehr gute Parkmöglichkeiten für viele Autos
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* bewährte Ziegelbauweise
* offener, gemauerter Kamin im Esszimmer
und Wohnzimmer
* eine Treppe führt auf die offene Galerie, ein Raum zum
Träumen, Entspannen, Lesen oder Musik hören in
gemütlicher Atmosphäre
* große Tageslicht-Hobbywerkstatt z.B. für Töpfern mit
Wasser- und Starkstromanschluss evtl. für eine Sauna
* viele Details, die man nicht übersieht, wertvoller
Natursteinboden, massiver Eichendielenboden,
Natursteinwand
* eine große geschützte Dachterrasse nach Westen
* Wohlfühlbad mit Badezimmervorraum und
Waschmaschinenanschluss
* eine sehr gemütliche maßgefertigte Küche mit modernen
Haushaltsgeräten, Theke und Speisekammer
* vollunterkellert
Gewerbe:
* Erdgeschoss ca. 120 qm Grundfläche in zwei Räume geteilt
* Ausstellungsraum mit Holzofen
* alle Räume beheizt und klimatisiert
* separate sehr große Garage mit Möglichkeit für Hebebühne
oder Wohnmobil
* Untergeschoss verfügt über fünf Räume
* Büro, Badezimmer und Küche vorhanden
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Lage eingebettet von anderen Bauern- und Familienhäusern mitten in der Dorflandschaft von Immelstetten im Landkreis Unterallgäu. Der Ort Markt Wald mit ca. 2.189 Einwohnern liegt südlich von Augsburg, etwa 45 km östlich von Memmingen. Im ca. 15 km Umkreis befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Nach Landsberg am Lech sind es etwa 25 km. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, für Badebegeisterte der Schnerzenhofer See, den Bürgler Badesee, weitere Weiher und Teiche sowie der nah gelegene Therme und Golfclub Bad Wörishofen lassen keine Wünsche offen. Mit dem PKW erreichen Sie München oder Augsburg über die A96, A8 B2 oder die B17. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gessertshausen-Türkheim. Der Bahnhof Reichertshofen in Schwaben ist ca. 5 km bzw. etwa 6 Minuten entfernt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900Diese Gewerbeeinheit eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für Freiberufler oder Gewerbetreibende.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 621380 - vielen Dank!