TOP Restaurant, sofort betriebsbereit - 30 Sitzplätze innen, 40 Sitzplätze außen

71634 Ludwigsburg

2.450,00 €
Miete
107,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastgewerbe, Restaurant
Gesamtfläche
107,8 m2
Nutzfläche
25 m2
Gastrofläche
82,8 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4993829
Anbieter-ID
TI-2336
Stand vom
27.08.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
17.000,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Preis pro m²
22,73 €
Brutto­kalt­miete
2.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
200,00 €
Sitzbereich Sitze
30.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Gastterrasse
Holzbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Exklusiv und lukrativ: Das geschmackvolle, umfangreich renovierte Restaurant befindet sich im Herzen einer Kleinstadt im Kreis Ludwigsburg - direkt auf dem "Marktplatz". Das Restaurant überzeugt durch seinen modernen, edlen Charme gepaart mit dem rustikalen des Anfang 1500 gebauten Hauses und die hohe Passantenfrequenz. Zur Vermietung steht ein Restaurant mit ca. 108 m² Gesamtfläche. Rund 30 Sitzplätze verteilen sich auf die gemütliche, innenliegende Gastraumfläche. Großzügig gestaltete Fensterfronten, stilvolle Dekorationen und attraktive Lichtspots genieren eine besondere Atmosphäre und sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit. Auf dem Marktplatz ist zudem eine Außen-Bestuhlung von mindestens 40 Sitzplätzen erlaubt - eine Erweiterung ist möglich! Das Restaurant ist komplett und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über zwei Gasträume, eine Küche, zwei Kunden-WCs sowie Lagerräume im Untergeschoss. Die Gastronomie wurde bisher als gehobenes Restaurant mit erlesenen Weinen und Speisen betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin in diesem Stil wäre ideal, aber auf Grund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses, lassen sich auch beliebige andere Konzepte umsetzen. Die Anmietung einer Pächterwohnung im Haus ist eventuell möglich. Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.


Ausstattung

Das exklusive Restaurant verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale: + vollständig möbliert + umfangreich renoviert + Küche + Kühlhaus + Lager + sep. WCs + Gastraum ca. 30 Sitzplätze + Gastterrasse mind. ca. 40 Sitzplätze - Erweiterung möglich + ca. 83 m² Innenfläche + Pächterwohnung im Haus möglich + und vieles mehr. Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2336 - vielen Dank!