Topp moderne 4,5 Zimmer EG Wohnung in Essingen

73457 Essingen

475.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
129,11 - 129,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73457 Essingen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
129,11 m2
Fläche teilbar ab
129,11 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6400229
Anbieter-ID
10896ZIM
Stand vom
30.06.2021
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Haus­geld
280,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese toll geschnittene und familiengerechte 4,5 Zimmer Eigentumswohnung (Nr.2, MEA 135,30/1000) befindet sich im Erdgeschoß dieses 2014 erbauten 8-Familienhauses (Grundstück ca. 705m²). Sie verfügt über ca. 129m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen Wohn- und Essraum und eine große Terrasse (ca. 30m²). Die Ausstattung ist hochwertig, modern und zeitgemäß. Die Böden sind mit weißgrauem Laminat belegt. Die Sanitärbereiche sind anthrazit, weiß, bzw. weißgrau gefliest. Beheizt wird das Haus über eine moderne Zentralheizung mit Pelletsverbrennung. Die Warmwasserversogung erfolgt ebenfalls hierüber. Im Hauptbad liegt zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff mit doppelt isolierten Scheiben und (tlw. elek.) Rollläden. 2 Badezimmer stehen zur Verfügung. Ein Tageslicht- Duschbad im vorderen Bereich der Wohnung und ein Badezimmer zwischen zwei Schlafzimmern. Dieses Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Auch die Küche ist hochwertig und komplett ausgestattet. Praktischerweise mit direkt angrenzender Speisekammer. Highlight ist sicherlich der großzügige Wohn- Essbereich mit angrenzender Außenterrasse. Ein Teil der Fläche ist überdacht. Die Ausrichtung geht gegen Süd-West. Die reine Wohnfläche (ohne die hälftig angerechnete Terrasse) beträgt ca. 114m². Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kellerraum im Untergeschoß. Und zwei KFZ- Einstellplätze (101u. und 103u., MEA jeweils 3/1000) im Duplex Parksystem gehören ebenfalls zur Ausstattung. Machen Sie sich ein Bild von dieser tollen Wohnung. Der Bezug ist zum 1.10.2021 oder nach Absprache möglich.


Ausstattung

- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über Holzpelletsverbrennung - Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer - Kunststofffensterrahmen mit doppelt isolierten Scheiben und Rollläden (tlw. elektrisch) - Personenaufzug - Laminatböden, bzw. Fliesenböden - Rauchmelder - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Wanne und Handtuchheizkörper und Lichtinstallation - zusätzliches Tageslicht- Duschbad mit WC, Dusche und Waschbecken - Deckenhöhe 2,62m - Kabel TV - Glasfaseranschluss im Haus liegt vor mit bis zu 1Gb/s Übertragsungsrate - Hausmeisterservice - Abstellraum bei der Küche - hochwertige Einbauküche mit Gorenje Geräten umd Umluftesse - große Süd-West Terrasse mit überdachtem Essbereich - Keller im UG (Nr.2) - Waschküche - Fahrrad,- bzw. Kinderwagenecke - 2 KFZ Plätze im Duplex- Parksystem (MEA jeweils 3/1000; Nr. 101u. und 103u.) - Hausgeld: EUR 280,-/ Monat inkl. Rücklagenzuführung EUR 56,94,-/Monat - Rücklagen zum 31.12.2020: auf die WE EUR 2.029,50


Lage

Essingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und befindet sich im Ostalbkreis am westlichen Rand der Kreisstadt Aalen. Ca. 7000 Einwohner. Es liegt im Nordosten der Schwäbischen Alb in 465 bis 755 Meter Höhe. Der Hauptort liegt im Remstal am Albtrauf. Große Teile des Gemeindegebietes, darunter der Teilort Lauterburg, liegen auf dem Albuch. Im Norden erhebt sich der markante Kolbenberg. Im Süden des Gemeindegebiets entspringt die Rems. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Kreisstadt Aalen, im Südosten an die Stadt Oberkochen, im Süden an Königsbronn und Steinheim am Albuch, beide im Landkreis Heidenheim, im Südwesten an Bartholomä und im Westen an die Stadt Heubach und Mögglingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Essingen ist durch die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Nördlingen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 115 (Aalen/Oberkochen) der Bundesautobahn 7 in ca. 17 km Entfernung über die B 29 Richtung Aalen und die L 1084. Der nächste Bahnhof mit Personenverkehr ist der Bahnhof Aalen in einer Entfernung von ca. 7 km. Hier verkehren IC der Linie 61 (Karlsruhe – Nürnberg) und Regionalzüge nach Ulm, Stuttgart, Crailsheim und Donauwörth. Die Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs können zu Tarifen der Verkehrskooperationen OstalbMobil wie auch zu den eigenen Tarifen des jeweiligen Verkehrsunternehmens benutzt werden. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

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