Traditionelle, rustikale Gaststätte mit Pensionszimmern im Ort

Eine Rarität: Urtümlich, schwäbisch, rustikal. Zum Verkauf altershalber kommt eine urschwäbische Stuttgarter Lokalität, die weit über die Stuttgarter Stadtgrenzen bekannt ist. Das im Mittelalter erbaute Haus einer Schuhmacher-Werkstätte wurde im Jahr 1985 auf den Grundmauern in der ursprünglichen Architektur neu erbaut und aufgeteilt. Es entstand eine Gaststätte im Erdgeschoss mit Wirtschaftsflächen im Untergeschoss (Kühlhaus und Getränkelager) sowie 5 kleine Pensionszimmer nebst Küche und Toiletten im Obergeschoss. Die Besenwirtschaft im EG ist seit vielen Jahren an dieselben Pächter verpachtet. Die 5 Pensionszimmer wurden seit Jahren durch die Stadt Stuttgart flexibel angemietet und tragen natürlich jederzeit zu einer hervorragenden Mietrendite bei. Das Haus selbst steht freistehend im Zentrum eines östlichen Stuttgarter Vororts und verfügt im rückwärtigen Bereich über ein kleines Gartengrundstück, das jederzeit noch zusätzlich zur Außenbewirtung aktiviert werden könnte. Es gibt getrennte Zugänge zur Gast-(Besen-)Wirtschaft im EG und zu den Pensionszimmern im OG. Der rustikal eingerichtete Ganzjahresbesen verwöhnt seine vielen Stammkunden nicht nur mit allerlei regionalen Weinen und hausgemachten Spezialitäten, sondern veranstaltet stets auch künstlerische Events und Shows. Das rustikale, urtümliche Wirtshaus begeistert auch im Sommer mit klassisch-schwäbischen Gerichten, Vesper-Spezialitäten und Schmankerln. Auf der Außen-Terrasse Platz nehmen und bei einem Viertele Wein und schwäbischen Maultaschen die Nachbarschaft genießen. Dieses Anwesen erschließt sich letztendlich für zwei unterschiedliche Zielgruppen: Investoren bzw. Kapitalanleger, die auch einmal abseits schnöder 2- und 3-Zimmer-Mietwohnungen ein rentables Objekt ‚anpacken‘ möchten und natürlich für Gastronomen, die eine äußerst beliebte Lokalität im urschwäbischen Stil fließend übernehmen und selbst bewirtschaften möchten. Die langjährige Klientel dieses beliebten Lokals wird sicherlich auch in der Zukunft treu bleiben. Hierfür spricht schon allein die fußläufige Lage im (Vor-)Ortszentrum. Aktuell ist die Gastronomie an 6 Wochentagen geöffnet und stets voll ausgebucht. In der Regel ist kein Tisch ohne Voranmeldung erhältlich. Ein Tipp für Gastronomen, die sich selbständig machen möchten: Bei aktueller Zinslage beträgt der reine Zinsanteil einer Finanzierung zwischen ca. € 750 und € 850 im Monat. Dieser Betrag ist ganz einfach aus den 5 kleinen Pensionszimmern im OG finanzierbar. Für die Vermittlung einer geeigneten Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

+ Zentrale Lage + Bekannter Ganzjahresbesen im EG + Garten mit Ausbaupotential + Keller mit Kühlraum & Getränkelager + Pension mit 5 Zimmern im OG + Gute Anbindung ÖPNV

Lage

Die Gaststätte mit Pension liegt mitten in Stuttgart-Wangen, direkt an der Ulmer Straße und nur wenige Gehminuten von der Haltestelle Wangen Marktplatz in der Hedelfinger Straße entfernt, welche Sie mit den Stadtbahn-Linien U9 und U13 erreichen können. Ebenfalls ist die B10 mit dem Auto schnell erreicht, was dem Pensionsverkehr zugute kommt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Entfernung gelegen.

Sonstiges

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