Traditionelle, rustikale Gaststätte mit Pensionszimmern im Ort

70327 Stuttgart

680.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70327 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Zimmer
5
Gesamtfläche
200 m2
Grundstück
280 m2
Kellerfläche
80 m2
Verkaufsfläche
100 m2
Gastrofläche
100 m2
Online-ID
5751599
Anbieter-ID
13-GSA 4
Stand vom
11.09.2020
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.0
unterkellert
ja
Anzahl der Betten
5.0
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine Rarität: Urtümlich, schwäbisch, rustikal. Zum Verkauf altershalber kommt eine urschwäbische Stuttgarter Lokalität, die weit über die Stuttgarter Stadtgrenzen bekannt ist. Das im Mittelalter erbaute Haus einer Schuhmacher-Werkstätte wurde im Jahr 1985 auf den Grundmauern in der ursprünglichen Architektur neu erbaut und aufgeteilt. Es entstand eine Gaststätte im Erdgeschoss mit Wirtschaftsflächen im Untergeschoss (Kühlhaus und Getränkelager) sowie 5 kleine Pensionszimmer nebst Küche und Toiletten im Obergeschoss. Die Besenwirtschaft im EG ist seit vielen Jahren an dieselben Pächter verpachtet. Die 5 Pensionszimmer wurden seit Jahren durch die Stadt Stuttgart flexibel angemietet und tragen natürlich jederzeit zu einer hervorragenden Mietrendite bei. Das Haus selbst steht freistehend im Zentrum eines östlichen Stuttgarter Vororts und verfügt im rückwärtigen Bereich über ein kleines Gartengrundstück, das jederzeit noch zusätzlich zur Außenbewirtung aktiviert werden könnte. Es gibt getrennte Zugänge zur Gast-(Besen-)Wirtschaft im EG und zu den Pensionszimmern im OG. Der rustikal eingerichtete Ganzjahresbesen verwöhnt seine vielen Stammkunden nicht nur mit allerlei regionalen Weinen und hausgemachten Spezialitäten, sondern veranstaltet stets auch künstlerische Events und Shows. Das rustikale, urtümliche Wirtshaus begeistert auch im Sommer mit klassisch-schwäbischen Gerichten, Vesper-Spezialitäten und Schmankerln. Auf der Außen-Terrasse Platz nehmen und bei einem Viertele Wein und schwäbischen Maultaschen die Nachbarschaft genießen. Dieses Anwesen erschließt sich letztendlich für zwei unterschiedliche Zielgruppen: Investoren bzw. Kapitalanleger, die auch einmal abseits schnöder 2- und 3-Zimmer-Mietwohnungen ein rentables Objekt ‚anpacken‘ möchten und natürlich für Gastronomen, die eine äußerst beliebte Lokalität im urschwäbischen Stil fließend übernehmen und selbst bewirtschaften möchten. Die langjährige Klientel dieses beliebten Lokals wird sicherlich auch in der Zukunft treu bleiben. Hierfür spricht schon allein die fußläufige Lage im (Vor-)Ortszentrum. Aktuell ist die Gastronomie an 6 Wochentagen geöffnet und stets voll ausgebucht. In der Regel ist kein Tisch ohne Voranmeldung erhältlich. Ein Tipp für Gastronomen, die sich selbständig machen möchten: Bei aktueller Zinslage beträgt der reine Zinsanteil einer Finanzierung zwischen ca. € 750 und € 850 im Monat. Dieser Betrag ist ganz einfach aus den 5 kleinen Pensionszimmern im OG finanzierbar. Für die Vermittlung einer geeigneten Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.


Ausstattung

+ Zentrale Lage + Bekannter Ganzjahresbesen im EG + Garten mit Ausbaupotential + Keller mit Kühlraum & Getränkelager + Pension mit 5 Zimmern im OG + Gute Anbindung ÖPNV


Lage

Die Gaststätte mit Pension liegt mitten in Stuttgart-Wangen, direkt an der Ulmer Straße und nur wenige Gehminuten von der Haltestelle Wangen Marktplatz in der Hedelfinger Straße entfernt, welche Sie mit den Stadtbahn-Linien U9 und U13 erreichen können. Ebenfalls ist die B10 mit dem Auto schnell erreicht, was dem Pensionsverkehr zugute kommt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Entfernung gelegen.


Sonstiges

Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Marc Leitner
Kirchheimer Straße 52, 70619 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 13-GSA 4 - vielen Dank!