Traditions Café im Herzen von Marbach - 70 Sitzplätze innen, 50 außen

71672 Marbach am Neckar

1.950,00 €
Miete
152,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71672 Marbach am Neckar
Immobilien­typ
Cafe, Gewerbe, Gastgewerbe
Gesamtfläche
152,47 m2
Gastrofläche
152,47 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4989890
Anbieter-ID
TI-2437
Stand vom
19.08.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Preis pro m²
12,79 €
Brutto­kalt­miete
1.950,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Sitzbereich Sitze
105.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Gastterrasse
Massivbauweise

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/JoVj Zur Vermietung steht ein attraktives, traditionelles Café-Restaurant mit ca. 152 m² Gastrofläche. Es befindet sich in 1A-Lage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone und wird seit vielen Jahrezehnten erfolgreich betrieben - Laufkundschaft garantiert! Attraktivität ist durch die hohe Passantenfrequenz und die gut einsehbare Lage in der Fußgängerzone gegeben. Der Wochenmarkt findet 2 mal die Woche direkt vor der Türe statt. Die große Verkaufstheke mit viel Auslagefläche heißt Sie in dem gemütlichen Café willkommen. Das Objekt bittet viel Gastraumfläche auf zwei Ebenen. Rund 40 Sitzplätze verteilen sich auf die Caféfläche EG und ca. 30 weitere Sitzplätze befinden sich im Gastraum im OG. Im sonnigen Außenbereich auf der Fußgängerzone sind zu dem zusätzlich ca. 50 Sitzplätze. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Die Gastronomiefläche wurde bisher als Café-Restaurant mit Konditorei genutzt. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als Café-Restaurant ist ideal. Perfekt geeignet ist diese Fläche auch als Bäckerei oder Feinkostwarenhandel mit Vor-Ort-Verzehr geeignet. Selbstverständlich stehen Ihnen eine großräumige Küche sowie weitere Räumlichkeiten für die Produktion, Kühlraum, separate WCs und Lagerfläche zur Verfügung. Im 1.OG und 2.OG befindet sich eine Pächterwohnung, welche derzeit als Studenten WG vermietet ist. Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen. Es besteht die Möglichkeit das gut laufende Konzept zu übernehmen oder Sie verwirklichen in den Räumlichkeiten Ihr eigenes Konzept.


Ausstattung

+ vollständig möbliert + beste Lage + Verkaufstheke + Küche + Produktionsraum + Kühlraum + Lager + sep. WCs + Erträge aus WG mit 8 Zimmern (bestehender Untermietvertrag) + und vieles mehr. + EG Gastraum ca. 40 Sitzplätze + OG Gastraum ca. 30 Sitzplätze + sonnige Gastterrasse ca. 50 Sitzplätze auf Fußgängerzone mit Markise Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Der Pächter hat monatlich folgende Zahlungen zu leisten; die Preise beinhalten die Gastronomie inkl. Pächterwohnung und verstehen sich zzgl. gestzl. MwSt: Vom 01. September 2019 bis 31. August 2021: Pachtzins netto: 1.950,00 Euro + Nebenkosten: 150,00 Euro Gesamt Netto: 2.100,00 Euro Vom 01. September 2021 bis 31. August 2024: Pachtzins netto: 2.100,00 Euro + Nebenkosten: 150,00 Euro Gesamt Netto: 2.250,00 Euro Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.


Lage

Das Café-Restaurant befindet sich in 1A-Lage auf der attraktiven Fußgängerzone von Marbach am Neckar - Laufkundschaft garantiert! Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schillermuseum, die Schillerhöhe als Ausflugsziel und der angrenzend verlaufende Neckar sind nur wenige Ausflugsmöglichkeiten, die die Schillerstadt bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Marbach am Neckar hat eine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern. Die Deutsche Fachwerkstraße, die Schwäbischen Dichterstraße sowie die Württemberger Weinstraße führen durch Marbach. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Den Bahnhof Marbach erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S4. Mit dieser erreichen Sie in 9 Min. den Bahnhof Ludwigsburg und in 27 Min. den Stuttgarter Hbf. Die Autobahn A81 ist ca. 5,5 km entfernt und mit dem Auto in etwa 8 Min. zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt in ca. 11 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Min.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2437 - vielen Dank!