Träume werden wahr - barrierefreies Familien-Idyll am Neckar mit höchsten Energieeffizienzstandards.

645.500,00 € Kauf
6.5 Zimmer
188,46 m2
Am Neckar 6, 74376 Gemmrigheim

Objektdaten

Adresse
Am Neckar 6, 74376 Gemmrigheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
501 m2
Wohnfläche
188,46 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2016
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4544709
Anbieter-ID
TI-2127
Stand vom
21.11.2018
Kauf­preis
645.500,00 €
Preis pro m²
3.763,47 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
7.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.11.2023
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Familien hereinspaziert - dieses barrierefreie und familienfreundliche Einfamilienhaus, welches in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert werden kann, wurde 2016 in Fertigbauweise nach höchsten Energieeffizienz-Standards unweit vom Neckar in Gemmrigheim auf einem ca. 501 m² großen Grundstück mit ca. 188 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt, errichtet. Über den Hauseingang gelangen Sie in den barrierefreien EG-Bereich mit ca. 100 m² Wohnfläche. Der Flur bildet die Eingangssituation der Immobilie. Auf dieser Etage finden Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Bürozimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt zu der großzügigen Terrasse sowie dem Garten, der zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die Räumlichkeiten wurden mit hochwertigen und pflegeleichten Vinylböden sowie Raufasertapeten versehen. Die EBK mit sämtlichen E-Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert und wartet bereits auf Ihre Kochkünste. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, Wanne, ein WC, Bidet sowie ein Handwaschbecken. Die separate Gästetoilette sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden die barrierefreie Etage ab. Das darüber liegende Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche kann im Handumdrehen in eine separate Wohnung verwandelt werden. Die Etage verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Auch diese Etage wurde mit Vinylböden versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Strom-Mix-/ Luftwärmepumpe -Anlage mit Lüftungssystem, welches an eine Photovoltaik-Anlage gekoppelt ist und somit einen Energiebedarfswert von nur 7 kwh/(m²*a) aufweist. Das gesamte Objekt wurde mit doppelverglasten Isolierkunststofffenstern mit elektrischen Rollläden versehen. Die komplette Fassade inkl. Dach wurden hochwertig isoliert. Eine großzügige Garage sowie zwei Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Objekt komplettieren dieses besondere Schmuckstück am Neckar. Da Bilder und Texte die Immobilie nur bedingt illustrieren können, freuen wir uns, Ihnen das attrakive, neuwertige Objekt in beliebter Lage bei einem persönlichen Einzeltermin vorstellen zu dürfen - Ein Anruf genügt!


Ausstattung

Das moderne Ein-/ Zweifamilienhaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattung: + Bauweise: Ständerbauweise mit hochwertiger 160 mm Dämmung sowie zusätzlicher 140 mm Dämmfassade. + Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster mit elektrischen Rollläden. + Boden: Vinylboden in Wohnräumlichkeiten, Fliesen in den Nasszellen. + Heizung: Erdwärme-/Strommix-Kombination mit Photovoltaik-Anlage, in sämtlichen Räumen separat regulierbar. + Tageslichtbad im EG: Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Bidet, Handtuchheizkörper, gefliest, barrierefrei + Tageslichtbad im OG: Dusche, Handwaschbecken, WC, gefliest. + Gäste-WC EG: innenliegend, gefliest, mit Handwaschbecken. + Technik-/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. + Zwei gepflegte EBK mit sämtlichen E-Geräten, im Kaufpreis inkludiert. + Kaminofen im Wohnzimmer im EG: + Großzügige Fertiggarage. + Zwei Außenstellplätze. + Nicht unterkellert. + Photovoltaikanlage. + Geplasteter Hofbereich. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Neubaugebiet von Gemmrigheim, welche durch absolute Ruhe und der Nähe zum Neckar auszeichnet. Gemmrigheim ist eine Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern, die zum Landkreis Ludwigsburg und der Metropolregion Stuttgart zugeordnet wird. Sie wohnen in einer schönen und idyllischen Wohngegend und sind trotzdem nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Somit befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr in Laufnähe. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Besigheim. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. am Neckar oder am nahelegenden Sportplatz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Gemmrigheim Sportplatz" (Linien 573, 574) befindet sich lediglich 5 Minuten zu Fuße entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie von dort innerhalb von 2 Minuten zum Bahnhof von Kirchheim am Neckar. Es besteht Anschluss der Regionalbahn nach Stuttgart (Fahrzeit ca. 30 Min.) sowie Heilbronn (Fahrzeit ca. 15 Min.). Autobahn: Gemmrigheim ist durch die Anschlussstelle Mundelsheim an die A81 angebunden. Außerdem besteht in Kirchheim Anschluss an die B27. Ins Zentrum von Heilbronn fahren Sie ca. 20 Minuten und nach Stuttgart ca.40 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau B.Sc. Merdita Ibraj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2127 - vielen Dank!