Traumhaft schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen in ruhiger Lage

71577 Großerlach / Grab

795.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71577 Großerlach / Grab
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
756 m2
Wohnfläche
229 m2
verfügbar ab
01.04.2022
Online-ID
6582891
Anbieter-ID
LDW1.MK.5547
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
nein
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.10.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Achtung Spoilerwarnung! Sie werden sich in dieses Haus verlieben! Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus ist stilvoll und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurde im Jahr 2017 erbaut und wurde seither stets gepflegt. Somit können Sie direkt einziehen und das neue Eigenheim genießen. Mit seinen ca. 229 m² Wohnfläche ist das Haus zudem ein wahres Platzwunder! Die Erdgeschosswohnung, welche über 4,5 Zimmer verfügt, hat ca. 109 m² Wohnfläche, die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 99 m². Überzeugen wird Sie die großartige Aufteilung und die geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmer der beiden Wohnungen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und punktet durch ihre Großzügigkeit. Die beiden geschmackvollen Tageslichtbadezimmer sind in neutralen Farben gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen, das Badezimmer im Dachgeschoss darüber hinaus über eine Eckbadewanne. Zu diesem schönen Heim gehört ein ebenso zauberhafter Garten mitsamt Kinderspielplatz, Gewächshaus und Pool für die Sonnenstunden im Leben. Die Dachgeschosswohnungen trumpft mit einer traumhaften ca. 35 m² großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung auf. Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen rundet das Angebot ab. Stauraum bietet die Bühne, der Heizraum, ein Abstellraum innerhalb der jeweiligen Wohnungen sowie die beiden Garagen. Das Haus ist nicht unterkellert. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und durch die kontrollierte Be- und Entlüftung ist eine gute Energieeffizienz sowie ein gutes Raumklima gegeben. Das schöne Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund dessen werden derzeit einige Zimmer anders verwendet als Sie ursprünglich geplant waren. Das Haus ist ideal für Familien, die mit zwei Generationen einziehen möchten oder einen großen Platzbedarf haben. Lassen Sie sich selbst von diesem traumhaft schönen Haus bei einer Besichtigung begeistern!


Ausstattung

* Allkauf Haus * KfW-Haus 55 * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * kontrollierte Be- und Entlüftung * hochwertiges Laminat und Fliesen * manuelle Rollläden * Kniestockhöhe im Dachgeschoss: 1,50 m * Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne im Dachgeschoss * neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss * LAN-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden * 35 m² große Dachterrasse * Bühne * Zwei Einzelgaragen mit Starkstromanschluss * Pool * Gartenhaus * Kinderspielplatz


Lage

In ruhiger Lage am Ortsrand von Grab, einem Gemeindebezirk von Großerlach, befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie. Durch die Lage am Ortsrand, befindet sich dieses Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Natur und profitiert von verschiedenen Wander- und Radfahrwegen durch die umliegende Landschaft. Die Gemeinde Großerlach liegt nördlich von Backnang (18 km entfernt), westlich von Schwäbisch Hall (20 km entfernt) und südwestlich von Heilbronn (34 km entfernt). Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ca. 50 km entfernt. Die Nähe zur B14 bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem nach Stuttgart und an die A6 und A81. Großerlach ist durch zwei Buslinien angebunden. In Sulzbach an der Murr und Murrhardt befinden sich die nächstgelegenen Bahnstationen (Strecke Nürnberg – Stuttgart). In Backnang erfolgt die Anbindung an das Schnellbahnnetz. Die Grundschule Großerlach, die zudem über ein Betreuungsangebot verfügt, befindet sich 10 Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten ist in 4 Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium und andere Schularten befinden sich im benachbarten Murrhardt, welches mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Gläß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MK.5547 - vielen Dank!