Traumhaft schönes Fachwerkhaus (Kulturdenkmal) in S-Sillenbuch

70619 Stuttgart

1.790.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70619 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
436 m2
Wohnfläche
236 m2
Online-ID
5456100
Anbieter-ID
00789ZIM
Stand vom
20.07.2020
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Baujahr
1798
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mitten in Alt-Sillenbuch liegt ein traumhaft schönes, anspruchsvolles Haus, dessen ungewöhnliche Ausstattung sich erst bei einer Besichtigung voll erschließt. Ein echtes Liebhaber-Objekt. Individuell und sehr außergewöhnlich: ein Unikat. In der Liste der Kulturdenkmale vom Landesdenkmalamt heißt es u.a.: "Das Gebäude überliefert den Typus des barocken Ackerbürgerhauses, das in der Region selten anzutreffen ist. Diese baugeschichtliche Tatsache und die Bedeutung des Hauses für das historische Ortsbild belegen das öffentliche Interesse an seiner Erhaltung aus wissenschaftlichen Gründen" Das im Jahr 1798 erstellte barocke Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune befindet sich auf einem ca. 222 qm großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1984/85 mit einem enormen finanziellen Aufwand und mit viel Liebe zum Detail von dem jetzigen Besitzer grundlegend saniert und restauriert. Die ca. 341 qm Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf rund 4 Etagen, die durch ein großzügiges offenes Treppenhaus erreicht werden. Das denkmalgeschützte Gebäude hat ein aus Sandstein gemauertes Erdgeschoss und ein Fachwerk-Obergeschoss mit Mansardendach. Die frühere giebelseitige Tenneneinfahrt ist heute verglast und der rundbögige Haus-Eingang trägt die Jahreszahl 1798. Vom Erdgeschoss, das als Wohnraum (ca. 50 qm, mit offenem Kamin), als Galerie, als Büro, als Studio oder Ausstellungsraum genutzt werden kann (mit 2. Eingang vom Hof her), geht es noch eine Etage tiefer in den ca. 31 qm großen Sandstein-Gewölbekeller – ebenfalls mit großem offenen Kamin. Darüber befinden sich – im ehemaligen Scheunenbereich – Abstellräume sowie die Erdgas-Zentralheizung. Von hier aus geht es auch nach draußen zum Auto-Abstellplatz und in den Garten (ca. 214 qm). Im 1. OG befindet sich die 2. Wohnung mit ca. 50 qm (2 Zimmer, Dusch-Bad und kleine Küche). Vom Treppenhaus geht's auch ins Gäste-WC sowie in das Schlafzimmer (ca. 42 qm) der Hauptwohnung mit großem Bad (ca. 11 qm). Über das offene Treppenhaus kommt man dann in die oberen Etagen: Wohnbereich der Hauptwohnung mit Einbauküche, Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer. Die daran anschließende Terrasse (ca. 32 qm) – ebenfalls mit offenem Kamin – ist vom Wohnbereich durch ein bis in den Giebel hohes vollverglastes Fachwerk getrennt. Das Terrassen-Dach ist zum Süden hin zu 2/3 verglast und zum Norden teils verglast. Im Dach-Giebel befinden sich noch Abstellräume und ein Arbeits- oder Kinder-Zimmer mit ca. 15 qm. Die Räume sind dem Stil des Hauses angepasst und teils gefliest, teils mit Pflastersteinen, mit Holzdielen oder mit Teppichboden ausgelegt.


Ausstattung

- Gas Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung (BJ 1985; Brenner 1999 und Warmwasseraufbereiter 2000 erneuert) - Komplettsanierung 1984/ 1985 inkl. aller Gewerke - Holzfensterrahmen, doppelt isolierte Scheiben; Klappläden - Holzdielenböden, Steinböden, Fliesen- und Teppichböden - Gewölbekeller mit Heizkörper und offenem Kamin - EG: Bürobereich mit großer Glasfront und offenem Kamin (gewerbl. nutzbar) - Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum - KFZ- Stellplatz - SAT- TV (Schüssel vorhanden) - Rauchmelder - Fernsehanschlüsse in diversen Räumen - offenes Treppenhaus erschließt alle Wohnebenen - Gegensprechanlagen EG, 1.OG, 2.OG - Deckenhöhen: KG: 2,61m; EG: 3,01m; 1.OG: 2,65m (tlw. abgehängte Decken 2,29m); 2.OG: 2,24m; DG: 1,96m bis 3,41m im Terrassenbereich bis 6,26m - 1.OG: großes Elternschlafzimmer mit 2 Ankleideräumen und Bad en suite (Wanne, WC, Urinal, Doppelwaschbecken, Dusche, Entlüftung, Handtuchheizkörper) - sep. WC mit Waschbecken - angrenzend sep. Wohnung mit Küche, Bad (Dusche, WC, Urinal, Doppelwaschbecken), Diele, Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich - 2.OG: Kamin-,bzw. Fernsehzimmer mit Kaminofen, Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und Abluftesse, Esszimmer, Büro, Galerie und geschlossener Terrasse mit elek. verschiebbaren Glaselementen (Alu- Kunststoffrahmen, mit Verschattung) und off. Kamin - DG: Bühnenbereich mit Galerie und Kinderzimmer - herrlicher, terrasierter Garten mit schöner Vegetation - Jahresgrundsteuer EUR 887,69 + Niederschlagswassergeb. EUR 121,91 + Abfallgebühren EUR 211,20


Lage

Stuttgart-Sillenbuch gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile im Süden von Stuttgart und bildet mit Heumaden und Riedenberg einen Stadtbezirk mit rund 24 000 Einwohnern. Sowohl mit der Stadtbahn als auch mehreren Buslinien ist Sillenbuch perfekt in das ÖPNV-System in Stuttgart eingebunden und Sie erreichen das Zentrum innerhalb von 15 Minuten. Zum Flugplatz und zur Autobahn sind es ebenfalls nur 15 Minuten. Sillenbuch ist umgeben von Naherholungsgebieten und zahlreichen Wander- und Sportangeboten wie Fußball und Tennis und das bekannte Bädle, ein kleines Freibad mit sehr familiärem Charakter, rundet das Angebot ab. Durch ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten, einer Eisdiele mit Kultstatus und Cafés sowie Apotheken und Ärzten aller Fachrichtungen hat Sillenbuch eine hervorragende Infrastruktur. Hier sind alle Schularten angesiedelt, u.a. das größte Stuttgarter Gymnasium samt Schulgarten und Mensa, eine Waldorfschule und zahlreiche Kitas in teilweise privater Trägerschaft. Das Objekt liegt in fußläufig 5 Minuten von der Haupteinkaufsstraße entfernt, in der sich auch die Haltestellen von Stadtbahn und Bus befinden. Außerdem bedient eine kleine Buslinie diesen Teil Sillenbuchs mit direktem Zubringer zur Stadtbahn.

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