***Traumhafte Jugendstilwohnung mit sonnigem Balkon in attraktiver Lage***

70190 Stuttgart

650.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70190 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84,35 m2
Etage
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7260166
Anbieter-ID
5265#c4dML
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag

Haus­geld
141,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Fußbodenheizung
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.4 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1907
letzte Modernisierung
1907
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses der Jahrhundertwende. Die Wohnung selbst wurde durch den heutigen Eigentümer äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde großer Wert auf die Auswahl der Materialien, Farben und Qualitäten gelegt, die der Wohnung eine besondere Anmutung und ein harmonisches Wohngefühl verleihen. Die Wohnfläche von rund 85 Quadratmetern verteilt sich angenehm über die einzelnen Zimmer und Räume, die alle von der freundlichen Diele aus zugänglich sind. Integrierte LED Deckenspots sorgen hier für eine gute Belichtung und angenehme Stimmung. Äußerst ansprechend und für eine Stadtwohnung selten ist der freie Blick vom Wohn- und Esszimmer, der eine gewisse Weite und Ruhe vermittelt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über eine ideale Größe, die es erlaubt ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zu stellen. Besonders zu erwähnen und ein kleines Highlight bildet das trendige Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und integriertem Lichtkonzept, das neben einer Stimmungsvollen Beleuchtung einen idealen Start in den Tag erlaubt. Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet und bietet zudem Platz für eine gemütliche Frühstücksbar. Eine Küchenplanung liegt vor und kann gerne übernommen werden. Praktisch ist der von der Küche aus zugängliche Hauswirtschaftsraum, der eine perfekte Abstellmöglichkeit bietet und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Einen gemütlichen Platz im Freien bietet der ebenfalls sanierte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Sonne bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung äußerst hochwertig und geschmackvoll saniert und vermittelt das einzigartige Wohngefühl eines renovierten Altbaus bei zeitgemäßer Ausstattung und Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.


Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen - vollständig neue Elektrik mit Sicherungskasten - CAT 6 Verkabelung - Neue Sanitärinstallationen, inkl. Einbau einer bodengleichen Dusche mit Klarglasabtrennung - Neue Boden- und Wandfliesen - Maßgefertigter Waschtisch - Entfernung alter Dielenböden, Verlegung neuer Fließestrich mit Eicheparkett - Neue Innentüren mit wertigen Beschlägen - Neue Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Neue Balkonverkleidung und Fliesen - Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Malerarbeiten inkl. Trockenbau und Stuckverzierungen Ausstattung - liebevoll und aufwändig sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Südbalkon - Separates WC - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken mit Ablage und Schubladen, begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Lichtkonzept, Handtuchheizkörper - LED Einbauspots in der Diele - Holzkassetten an den Fenstern - Stuckdecken - Kassettentüren - Eiche Parkett - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern - Gas-Etagenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Netzwerkverkabelung CAT 6 - Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen - Abstellraum im Keller


Lage

Die Landhausstrasse ist eine altehrwürdige Straße im Stuttgarter Osten, die sich vom Kernerplatz bis zum Ostenplatz erstreckt und durch eine ansprechende Bebauung geprägt ist. Insbesondere der Bereich um den Lukasplatz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne, aufgelockerte Umgebung aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die nächste Haltestelle der Stadtbahnline U4 ist in ca. 5 Minuten fußläufig bequem zu erreichen. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten die ansprechend gestaltete Parkanlage rund um die Villa Berg, der Stuttgarter Schlossgarten mit Wilhelma und dem Rosensteinpark, sowie die allseits beliebten Mineralbäder Leuze und Bad Berg.


Sonstiges

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Mühlrain 64, 70180 stuttgart

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