***Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse, Garten und Schwimmbad***

70193 Stuttgart

6.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6.5
Zimmer
301,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70193 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6,5
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
301,23 m2
Nutzfläche
74,5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6676795
Stand vom
19.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Netto­kalt­miete
6.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Altbau
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
77,4 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1922
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zur Vermietung kommende Stadtvilla wurde im Jahre 1922 erbaut und durch die heutigen Eigentümer in 2021 sehr aufwändig und mit äußerst viel Liebe zum Detail saniert. Die Villa erfüllt modernste Ansprüche an Ausstattung und Komfort, ohne dabei den ursprünglichen Charme und das klassische Wohngefühl zu verlieren. Die Villa befindet sich in gewachsener und begehrter Wohnlage, eingebettet in ein großes und gestalterisch ansprechend angelegtes Grundstück, welches nahezu vollständig eingewachsen ist. Insgesamt präsentiert sich die Villa top modernisiert und wird heutigen Ansprüchen an geschmackvolles Wohnen voll und ganz gerecht. Sie befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann kurzfristig bezogen werden.


Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Sanierung - traumhaft renovierte Stadtvilla mit Terrasse, Garten und Wellnessbereich - gestalterisch angelegter Garten mit großer Sonnenterrasse - hochwertige Einbauküche von Leicht - Miele Induktionskochfeld mit flexiblen Kochzonen und flächenbündigem Dunstabzug - Siemens Backofen, Dampfbackofen und Geschirrspüler - Miele Kühlschrank -FENIX Arbeitsplatte fossilgrau, hochwertiges Nanotech Material mit samtiger Anmutung - Bäder mit Fantini Armaturen, Alape Waschtische, Duschen und Wanne von Bette - Wandoberflächen in Kalk-Marmor-Putz und Malervlies gestrichen - Feinsteinzeug im Eingang, Küche und Bädern - Eicheparkett Fischgrad im Wohn- und Schlafbereich - Vinyl Eicheoptik in den Kinderzimmern - teilweise LED Spots - Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad - Schwimmbad mit großer Panoramaverglasung und Gegenstromanlage - Sauna mit neuer Steuerung - Klimaanlage im DG - Holz-Alufenster mit Edelstahlbeschlägen - teilweise Rollläden elektrisch, teilweise Fensterläden - SAT TV - Hauswirtschaftsraum für Waschen- und Trocknen - Gewölbekeller - elektrisches Hoftor - Einzelgarage mit elektrischem Tor - begehrte und gewachsene Wohnlage


Lage

Die Halbhöhenlagen von Stuttgart-West gehören seit jeher zu den besten Adressen der Stadt. Zwischen Innenstadt und Wald gelegen bieten sich hier kurze Wege in das Stadtleben und zur Naherholung. Die einzigartige Halbhöhenlage, die süd-westliche Ausrichtung des Hauses sowie die absolute Ruhe sind nur einige Merkmale dieser Spitzenwohnlage. Der nahegelegene Kräherwald bietet einen hohen Freizeitwert, ebenso wie die Sporteinrichtungen des Tennisclubs Doggenburg, des MTV Stuttgart sowie der Stuttgarter Reit- und Fahrverein. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum nahegelegenen Stadtzentrum, der Autobahn A8 / A81 und dem Flughafen gelangt man bequem und schnell mit dem Auto, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt.

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