Traumhafter Gartenpark! Stilvolles Wohnanwesen mit eben verlaufendem Grundstück

70193 Stuttgart

2.490.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70193 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
1.296 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5570032
Anbieter-ID
142048.sch
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
2.490.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
517,03 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1928
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- stilvolles Villenanwesen in bevorzugter Waldrandlage am Stuttgarter Kräherwald - Renovierung/Modernisierung erforderlich - Option der Neubebauung mit knapp 500 m² Wohnfläche - eben verlaufendes Parkgrundstück mit schönem alten Baumbestand - schöne Freibereiche hinter dem Haus - Einzelgarage sowie diverse Parkmöglichkeiten im Hofbereich Klar ist, dass aufgrund des Baujahres ein Neuerwerber umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchführen oder aber auch im Bedarfsfall eine Neubebauung mit weitaus mehr Wohnfläche in Betracht ziehen wird. Wir möchten Sie daher bitten, dies auch bei Ihren Ankaufsüberlegungen entsprechend zu kalkulieren.


Lage

Die Wohngegend "Am Kräherwald" zählt aufgrund der direkten Waldrandlage zu den beliebtesten Gegenden der Stuttgarter Halbhöhenlage. Sie leben hier umgeben von sattem, üppigem Grün und erreichen dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus die Stuttgarter Innenstadt. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen ermöglicht ein schnelles Fortkommen. In weniger als 10 Minuten ist man auf der A8 und in ca. 20 Minuten bereits am Flughafen. Eines der größten Waldgebiete der Stadt, zahlreiche Wanderwege, faszinierende Aussichtspunkte, historische Sehenswürdigkeiten und traditionsreiche Sportclubs wie die Tennisclubs Doggenburg und Weißenhof sowie der Stuttgarter Reit- und Fahrverein ermöglichen eine Freizeitgestaltung für gehobene Ansprüche. Die Lage inmitten eines traditionell gewachsenen Wohngebietes zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden, ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der nahe gelegene Kräherwald bietet herrliche Spazierwege und Fitnessparcours, die sich bis zu den Bärenseen und zum Schloss Solitude erstrecken, sowie gepflegte Sportanlagen - für jede Generation ist das Richtige dabei, um fit zu bleiben.


Sonstiges

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