Traumhaftes 2-Familienhaus mit großem Garten & Pool in idyllischer Lage

73345 Drackenstein

949.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
201,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73345 Drackenstein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
201,67 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7605759
Anbieter-ID
LDW1.TG.6452
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
949.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.06.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Lassen Sie sich dieses mediterrane Traumhaus nicht entgehen! Die großzügige ca.300qm Fläche verteilen sich auf die Wohneinheit in EG, das zu Wohnzwecken ausgebaute UG, sowie die 2. Wohnung im DG und lassen keine Wünsche offen. Ob Sie nun den gesamten Platz für sich und Ihre große Familie benötigen oder die Wohnung im DG vermieten möchten, dieses Traumobjekt passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die familienfreundliche, grüne Lage des Hauses sorgt für maximalen Wohnkomfort fernab von Trubel und Enge der Stadt. Auch im Haus kommt der Komfort nicht zu kurz; die hochwertige, stilvolle Ausstattung und vielen Fenster sorgen für elegante, freundliche Atmosphäre auf mediterrane Art. Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich der offene Wohn-/Essbereich. Die wunderschönen Natursteine, die Boden und Wände des EGs zieren, sowie der hübsche Kachelofen, schaffen natürliche Behaglichkeit mit einem Hauch von Urlaubsflair. Die Deckenbalken und das moderne Beleuchtungssystem runden das Finca-Gefühl ab. Die maßgeschneiderte, runde Essgarnitur im Erker des Wohnbereichs ist der ideale Ort für Ihre zukünftigen Familienessen. Die Küche fügt sich nahtlos in des Design-Konzept des Hauses ein und bietet alles, wovon Hobby- und Profiköche träumen: hochwertige Elektrogeräte, mehr als ausreichende Arbeitsfläche, sowie eine praktische Küchenhalbinsel. Das Tageslichtbadezimmer, Ihre neue Wellnessoase, verfügt über eine große Eckbadewanne und Details wie das exklusive Waschbecken in Natursteinoptik machen den Raum so besonders. Die 2 Schlafzimmer sind ebenfalls hell und mit dem hochwertigen Naturstein ausgestattet. Im UG befindet sich ein weiteres Wohnzimmer/Partyraum. Die urige Deckenvertäfelung, sowie der Tresen schaffen Gemütlichkeit und eine tolle Kulisse für Ihre nächste Party. Die 2 weiteren Räume hier könnten z.B. zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume werden. Das praktische Tageslichtbadezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und separates WC. Ein weiteres Highlight des Hauses ist sicher der Garten. Wenn Sie sich schon immer einen eigenen Pool gewünscht haben, sind Sie hier fündig geworden! Genießen Sie den Sommer im Pool plantschend oder auf Ihrer großen Natursteinterrasse. Und sollte es mal regnen ist das auch kein Problem; der überdachte Teil der Terrasse bietet Schutz vor Witterung. Neben einer weiteren überdachten, gepflasterten Freifläche neben dem Pool, ist auch genügend Platz für Fußballtore oder Bocciaspiele in diesem großen Garten. Die 2. Wohneinheit im DG verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, sowie 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad und ist aktuell vermietet. Balkon und Loggia bieten tollen Ausblick auf Drackenstein und den eigenen Garten. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot von der Doppelgarage, sowie den Außenstellplätze auf der Einfahrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und lassen Sie sich vor Ort vom Süd-Flair dieses Objekts verzaubern.


Ausstattung

- 1.150qm großes Grundstück - ca. 202qm Wohnfläche - 2 Wohneinheiten - 8 Zimmer - teilweise Fußbodenheizung - Kachelofen - Erker - 3 Tageslichtbäder + separates WC - hochwertige Einbauküche mit Küchenhalbinsel - Terrasse, teilweise überdacht - komplett umzäuntes Grundstück - Balkon + Loggia - beheizter Pool mit Überdachung - Gartenhütte - Glasfaseranschluss - Solaranlage - Doppelgarage - Stellplatz


Lage

Drackenstein liegt sehr verkehrsgünstig an der A 8 in Richtung Ulm und Stuttgart im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Mit rund 420 Einwohnern ist es die kleinste Gemeinde in der Region Stuttgart. Drackenstein liegt am Hang zwischen dem Gosbachtal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb, etwa 25 km von der Kreisstadt Göppingen entfernt. Aus den Hängen des tief eingeschnittenen Gosbachtals treten mehrere Karstquellen aus den Kalkschichten der Alb aus. Sie speisen den mit chemisch gelöstem Kalk gesättigten Gosbach. Aus der Haupt-Karstquelle im Gewann „Schloßbuckel“ oberhalb des Teilortes „Unterdrackenstein“ fließt der Gosbach rasch über eine von ihm gebildete 20 m breite Terrasse aus Kalktuff und stürzt an der Terrassenkante als Wasserfall ca. 20 m ins Tal hinab. Auf dieser Terrasse stehen Kirche, Friedhof und ein paar Häuser. Der Gosbach fließt heute verdolt unter ihnen durch. Der Wasserfall fließt über mächtige, weitgehend bemooste Ablagerungen von Kalktuff, sie und die Terrasse haben sich im Laufe von Jahrhunderten akkumuliert (Naturdenkmal). In der mächtigen Kalktuffterrasse befinden sich, wie geologisch üblich, mehrere "Primärhöhlen", darunter die „Mariengrotte“, die, zusammen mit der Kirche, Weihestätte war. Auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb war in früherer Zeit Wasser ein kostbares Gut. Daher gab es in Unterdrackenstein einen hydraulischen Widder, der Wasser nach Oberdrackenstein pumpte. Durch den Anschluss an die Bodensee-Wasserversorgung im 20. Jahrhundert gehören diese Probleme der Vergangenheit an. Am gegenüberliegenden Drackensteiner Hang verläuft die Fahrbahn der Bundesautobahn 8 in Richtung Stuttgart. Dort befand sich das Drachenloch, eine Höhle, die beim Bau der Autobahn zugeschüttet wurde. Es wird vermutet, dass der Name der Gemeinde auf eine Legende um das Drachenloch zurückgeht.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Gläß

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