Traumhaftes Anwesen mit Möglichkeiten zur weiteren Bebauung

71540 Murrhardt

1.790.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
288,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71540 Murrhardt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
9.256 m2
Wohnfläche
288,88 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6463675
Anbieter-ID
297
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mwst.
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
2.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.05.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Die beiden Doppelhaushälften liegen in herrlicher Randlage eines Teilortes von Murrhardt mit schönem Blick ins Grüne. Aktuell wird das Haupthaus als Wohnhaus genutzt, das andere Haus als Gewerbe. Das großzügige Grundstück bietet sehr viel Platz zur Gestaltung und Nutzung. 2 überdachte Stellplätze sowie 9 Außenstellplätze bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, dies ist vor allem bei gewerblicher Nutzung für Kunden praktisch. Zudem befindet sich eine große Scheune auf dem Grundstück, welcher als Wohnraum umgebaut werden kann, hierfür liegen auch Fördermittel vor. Aktuell ist die Scheune vermietet und bietet eine weitere Einnahmequelle. Die Räumlichkeiten des Haupthauses erstrecken sich über 2 Stockwerke und sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-, Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten. Zudem ist von hier der Zugang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne gestaltet. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Tageslicht-Gäste-WC sowie dem Technikraum, der zudem die Waschküche darstellt und einen direkten Zugang in das angrenzende gewerblich genutzte Haus bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein sehr großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie 2 weiteren hellen Zimmern, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das anliegende Gewerbe verfügt im Erdgeschoss über einen großen Eingangsbereich, der aktuell mit einem Tresen zum Empfang von Kunden versehen ist. Zudem befindet sich hier eine Küchenzeile mit Mikrowelle und Waschbecken sowie ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird sowie ein als Vorführraum mit Beamer genutztes Zimmer, welches zudem über einen Zugang auf eine zweite Terrasse verfügt, runden das Stockwerk ab. Das Obergeschoss des Gewerbes verfügt über vier große und helle Zimmer, die alle als Büroräume genutzt werden.


Ausstattung

-freistehendes Fachwerk-Doppelwohnhaus mit zwei Terrassen -große Scheune (die mit ELR-Förderung zu Wohnraum, bzw. vier Reihenhäusern umgebaut werden kann) - 3400 m² Baufläche -2 große Terrassen -9 Außenstellplätze -2 überdachte Stellplätze im Carport, dieses steht auf einem Bauplatz -Photovoltaikanlage mit Speicher -Elektrisches Einfahrtstor inkl. Fernbedienung -2-fach-verglaste Kunststofffenster -Erdgeschosse Massivbau, Obergeschosse Ständerbauweise -Zahlreiche Netzwerkdosen in beiden Häusern (vor allem im Gewerbe) - Schallschutzfenster im Gewerbe + Schlafzimmer des Wohnhauses - viele Elektro-Specials = Energieträger Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Heiz - und Kühlfunktion im gesamten Objekt -Haupthaus: EG oModerne Einbauküche mit Kücheninsel, Gasherd, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine o Holzofen mit Wärmetasche im Wohnzimmer o Beamer-Vorbereitung inkl. elektrischer Leinwand + Surround Verkabelung o moderner Einbauschrank mit Spiegelfront inkl. LED Beleuchtung im Eingangsbereich oTerrassentüren mit Fliegengitterschiebetüren + elektrische Rollläden oTechnikraum mit Heizungsanlage, Wärmepumpe, Waschbecken, Pufferspeicher + Waschküche oTageslicht-Gäste-WC mit WC und Urinal oBoden einheitlich mit hellem Naturstein gefliest OG oEinheitlicher Eichenoptik-Boden oEinbauleuchten in fast allen Zimmern oTageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion inkl. LED Beleuchtung, bodentiefe Dusche, dunkle Schiefersteinbodenfliesen; Anschluss für Saune vorbereitet Spitzdachboden: o Ausbaupläne vorhanden ca. 50qm -Gewerbe (kann auch als Wohnraum genutzt werden) EG oFliesen in Holzoptik oGroßer Eingangsbereich mit Tresen (Küchenanschlüsse liegen vor) oausgestettete Küchenzeile mit Waschbecken inkl. Elektrogeräte oTageslicht-Gäste-WC mit WC und Urinal oSchulungsraum mit Zugang auf zweite Terrasse OG oLaminatboden in Schiffsbodenoptik


Lage

Die herrliche Randlage in einem Teilort der Stadt Murrhardt (Rems-Murr-Kreis) bietet seinen Bewohnern idyllisches Wohnen in toller Naturnähe. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe drei schöne Seen (Waldsee, Ebnisee, Aichstrutsee). Vom Landsitz aus kann man an diese Seen auch wundervolle Wanderungen unternehmen. Murrhardt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Post sowie Ärzte und Apotheken. Der Bahnhof von Murrhardt-Fornsbach ist in 4km zu erreichen und der Bahnhof Murrhardt in 6km. In Murrhardt fährt die Bahn im Halbstundentakt. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. In ca. 25 Minuten gelangt man von Murrhardt nach Schwäbisch Hall und auch Stuttgart ist innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine gute Autobahnverbindung ist ebenfalls vorhanden.

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