***Traumhaftes Villenanwesen für allerhöchste Ansprüche mit Park und Blick zur Alb***

72631 Aichtal

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
1.119,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72631 Aichtal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
7.368 m2
Wohnfläche
1.119,65 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1987
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5319955
Stand vom
10.03.2020
Provision für Käufer
4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Alarmanlage
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Polizeiruf
Rolladen
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
158 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Die zum Verkauf kommende Villa liegt erhaben auf einer leichten Anhöhe in ruhiger Aussichtslage von Aichtal. Das große, nahezu uneinsehbare Parkgrundstück ist gestalterisch ansprechend angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand sowie weitläufige Rasenflächen. Die aufwändig gepflasterte Zufahrt führt vom Hoftor bis an die Villa und bietet mehreren Fahrzeugen die Möglichkeit vor der Villa zu parken oder bequem die Garagen anzufahren. Bereits beim ersten Betreten der Villa begeistert sie durch ihre Großzügigkeit, die Qualität der Bauausführung und Materialwahl. Hohe Räume und großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster lassen alle Zimmer sehr hell und freundlich erscheinen und stellen eine angenehme Verbindung zwischen Villa und Garten her. Ein hochwertiger und dezenter Materialmix aus Stein, Holz und Glas verleiht der Villa einen hochwertigen und eleganten Stil, bei gleichzeitig modernem und zeitgemäßem Erscheinungsbild. Highlight und Herzstück der Villa bildet der sonnendurchschienene Koch- und Essbereich mit umlaufender Terrasse und ebenem Zugang zum Garten. Hier wird jedes Essen mit Familie und Freunden zu einem ganz besonderen Genuss. Ein anschließender Drink am Kamin oder Film im Heimkino machen den Abend perfekt. Das offene und von oben verglaste Treppenhaus führt Sie stilvoll von der Eingangshalle im Gartengeschoss, bis auf die oberste Etage, die rein den privaten Schlafzimmern vorgehalten ist. Der weitgehend offen gestaltete Masterbereich begeistert durch ein freundliches Schlafzimmer mit einer weitläufigen Ankleide und einem traumhaftem Badezimmer inkl. freistehender Wanne und Panoramafenster. Drei weitere Kinder- Schlafzimmer und zwei ansprechende Bäder bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder eine individuelle und vielseitige Nutzung. Auf der Gartenebene befinden sich zu dem ein Fitnessbereich mit Dampfbad und offener Dusche, ein freundliches Gäste Apartment mit Bad en suite und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Umkleide mit Dusche und WC für Personal, sowie verschiedene Haustechnik- und Abstellräume runden dieses einmalige Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Villa in hochwertig saniertem und neuwertigem Zustand und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die ihr ein ganz besonderes und erhabenes Wohngefühl verleihen. Die Villa eignet sich ideal für Familien mit Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder für Menschen, die großzügig und repräsentativ wohnen möchten.


Ausstattung

+ äußerst repräsentative und elegante Villa + gestalterisch angelegtes Parkgrundstück mit gepflasterter und beleuchteter Auffahrt + gepflegte, große Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand + Gartenhaus / Atelier + drei Garagen mit elektrischem Tor, zwei mit direktem Hauszugang + gelungener Mix aus klassischen Materialien mit moderner Technik + stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente mit besonderem Wohn- und Raumgefühl + Boffi Designer Küche mit freistehender Kochinsel + Kochinsel mit Gasherd und Grill, Arbeitsplatte und Fronten aus poliertem Edelstahl + Gaggenau Backofen und Dampfgarer + Gaggenau Kühlschrank side by side + Küche mit großer Panoramaschiebetüre zur Terrasse, die sich vollständig aufschieben lässt + herrliche Sonnenterrasse mit Blick über den weitläufigen Garten bis hin zur Schwäbischen Alb + Terrasse mit Abstellraum für Gartenmöbel und Polster + Boffi Design Bäder und Armaturen in den Wohnetagen + Lichtkonzept in der gesamten Villa + dezente Stuckdecken + Böden in Eicheparkett geölt und Pandomo Kunstharz + Fitness- Yogaraum mit Dampfbad und begehbarer Dusche mit Natursteinwand und Boffi Design Dusche „Pipe“ + Heimkino mit Projektor, Leinwand, und professionellem Soundsystem + zwei Gaskamine + Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Alarmschleife + Hauswirtschaftsraum + Hundedusche + isolierverglaste Holz-Alufenster mit Einbruchsicherung + elektrische Rollläden und Jalousien mit zentraler Steuerung + Gartenbeleuchtung + vollautomatisches Bewässerungssystem für Außenanlagen + Mähroboter + komplett eingezäuntes Grundstück + Lan- Verkabelung im gesamten Haus + Meraki System mit WLAN Access Points + Teilbus + Serverraum klimatisiert + Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Videoüberwachung mit Nachtsichtfunktion und 1000 Watt Außenscheinwerfern + Notschalter für Alarm und Außenbeleuchtung + Aufzug


Lage

Aichtal liegt idyllisch am südlichen Rand der Filderebene im namensgebenden Tal der Aich, einem Nebenfluss des Neckars und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern oder den anliegenden Gemeinden. Unmittelbar vor Ort befinden sich mehrere Kitas und Grundschulen, das ESG Gymnasium in Filderstadt bietet einen bilingualen Bildungsweg und Abschluss, die renommierte Waldorfschule Gutenhalde mit Campus ähnlichem Gelände oder die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren laden die umliegenden Wälder, der Naturpark Schönbuch oder das beliebte Siebenmühlental ein. Das Naherholungsgebiet der Schwäbischen Alb bietet bietet zahlreiche Wanderwege, Höhlen und Aussichtsplateaus, die unter dem Schutz der UNESCO stehen und eine einmalig geformte Landschaft und Kulisse bieten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B27 und die Autobahn gewährleisten die Nachhaltigkeit des Standorts in der Metropolregion Stuttgart. Die Bushaltestelle Rudolphshöhe befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (S-Bahn Anschluss) oder Stuttgart-Degerloch (Stadtbahn). Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse sind in zehn Minuten erreichbar.


Sonstiges

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