***Traumhaftes Villenanwesen für allerhöchste Ansprüche mit Park und Blick zur Alb***

72631 Aichtal

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
1.119,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72631 Aichtal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
7.368 m2
Wohnfläche
1.119,65 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5319955
Stand vom
06.08.2020
Provision für Käufer
4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Polizeiruf
Rollladen
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
80,3 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Die zum Verkauf kommende Villa liegt erhaben auf einer leichten Anhöhe in ruhiger Aussichtslage von Aichtal. Das große, nahezu uneinsehbare Parkgrundstück ist gestalterisch ansprechend angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand sowie weitläufige Rasenflächen. Ein hochwertiger und dezenter Materialmix aus Stein, Holz und Glas verleiht der Villa einen hochwertigen und eleganten Stil, bei gleichzeitig modernem und zeitgemäßem Erscheinungsbild. Insgesamt präsentiert sich die Villa in hochwertig saniertem und neuwertigem Zustand und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die ihr ein ganz besonderes und erhabenes Wohngefühl verleihen. Die Villa eignet sich ideal für Familien mit Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder für Menschen, die großzügig und repräsentativ wohnen möchten.


Ausstattung

+ äußerst repräsentative und elegante Villa + gestalterisch angelegtes Parkgrundstück mit gepflasterter und beleuchteter Auffahrt + gepflegte, große Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand + Gartenhaus + drei Garagen mit elektrischem Tor, zwei mit direktem Hauszugang + gelungener Mix aus klassischen Materialien mit moderner Technik + stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente mit besonderem Wohn- und Raumgefühl + herrliche Sonnenterrasse mit Blick über den weitläufigen Garten bis hin zur Schwäbischen Alb + Einliegerwohnung mit separatem Zugang + komplett eingezäuntes Grundstück + umfassendes Sicherheitskonzept + u.v.m.


Lage

Aichtal liegt idyllisch am südlichen Rand der Filderebene im namensgebenden Tal der Aich, einem Nebenfluss des Neckars und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern oder den anliegenden Gemeinden. Unmittelbar vor Ort befinden sich mehrere Kitas und Grundschulen, das ESG Gymnasium in Filderstadt bietet einen bilingualen Bildungsweg und Abschluss, die renommierte Waldorfschule Gutenhalde mit Campus ähnlichem Gelände oder die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren laden die umliegenden Wälder, der Naturpark Schönbuch oder das beliebte Siebenmühlental ein. Das Naherholungsgebiet der Schwäbischen Alb bietet bietet zahlreiche Wanderwege, Höhlen und Aussichtsplateaus, die unter dem Schutz der UNESCO stehen und eine einmalig geformte Landschaft und Kulisse bieten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B27 und die Autobahn gewährleisten die Nachhaltigkeit des Standorts in der Metropolregion Stuttgart. Die Bushaltestelle Rudolphshöhe befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (S-Bahn Anschluss) oder Stuttgart-Degerloch (Stadtbahn). Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse sind in zehn Minuten erreichbar.


Sonstiges

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

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