Traumhaus gesucht und gefunden - Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Merklingen

Haben Sie den Anspruch, modern und komfortabel zu wohnen, aber keine Lust auf eine Baustelle sowie schwer kalkulierbare Sanierungskosten? Mit dieser stilvollen und neuwertige Doppelhaushälfte, die sich in einem ruhigen, schönen Neubaugebiet von Merklingen befindet, genießen Sie alle Vorzüge eines Neubaus. Das ausgesprochen geschmackvolle Haus wurde im Jahr 2020 auf einem ca. 197 m² großen Grundstück erbaut. Dabei zeichnet es sich durch klare Strukturen und einen durchdachten Grundriss aus. Ca. 138 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Eine sinnvolle Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, sodass alles ordentlich verstaut werden kann und der Eingangsbereich übersichtlich bleibt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bietet trotz großer Fensterflächen ausreichend Stellfläche für Möbel. Wer die wohlige Wärme eines Kaminofens nicht missen möchte, kann im Wohnzimmer einen nachrüsten, da bereits bei der Bauplanung an einen Schornstein an geeigneter Stelle gedacht wurde. Die zeitlos anmutende Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Mikrowelle, Tellerwärmer, Backofen etc.) ausgestattet. Besonders gemütlich ist die in der Küche integrierte Bar - hier können Sie, bevor Sie morgens das Haus verlassen, entspannt frühstücken und einen Kaffee genießen. Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf zwei schöne Terrassen mit West-Ausrichtung (Terrasse vom Wohnzimmer) und Ost-Ausrichtung (Terrasse von der Küche). Das Gästebad mit Tageslicht ist mit einer eine Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet und in neutralen, harmonischen Erdtönen gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafzimmer – bestehend aus dem Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer sowie zwei geräumigen Kinderzimmern. Das große Tageslichtbad im Obergeschoss, das im selben Farbschema wie das Gästebad gestaltet wurde, verfügt über eine überdurchschnittlich breite Walk-in-Dusche sowie über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, von welchem man bekanntlich nie genug haben kann. Stauraum bietet ebenso der Kellerraum im Untergeschoss, der als einziger Raum im Haus bewusst nicht über eine Fußbodenheizung verfügt und sich aufgrund dessen optimal für die Lagerung von Lebensmitteln eignet. Die Haustechnik sowie die Waschmaschinen sind im Heizraum untergebracht. Der fast 40 m² große Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, – egal ob als Partyraum, zusätzliches Kinderspielzimmer oder als heimisches Fitnessstudio – Ihnen fällt bestimmt eine schöne Möglichkeit ein, den Raum zu nutzen. Eine Parkmöglichkeit im Freien ist auf dem Grundstück des Hauses gegeben. Der Bau einer Garage mit direkter Verbindung in das Haus wäre realisierbar. Die 2,70 m hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleihen dem Haus eine Luftigkeit und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Zusammengefasst lässt sich das Eigenheim als modern, aber keinesfalls steril beschreiben. Vielmehr versprüht es Wärme und Wohlbefinden durch seine lichtdurchfluteten Räume und die gemütliche, durchdachte Raumaufteilung. Lassen Sie sich bei einer privaten Besichtigung von den Qualitäten des Hauses überzeugen.

Ausstattung

* solider Massivbau * Stellplatz im Freien * zwei Terrassen: 28 m² (West-Terrasse) und 15 m² (Ost-Terrasse) groß * moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * zwei Tageslichtbadezimmer * begehbares Ankleidezimmer * großer, beheizbarer Hobbyraum * Waschküche * Abstellraum im OG * Kellerraum im UG * hohe Decken * Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch der Heizungsraum und Hobbyraum im UG verfügen über eine Fußbodenheizung) * Lüftungsanlage * elektrischer Rollladen * Bodenbelag: Feinsteinfliesen (Badezimmer), Fliesen in Parkettoptik (Diele, Wohnbereich, Küche), Laminat (Schlaf- und Kinderzimmer) * Netzwerkanschlüsse in vielen Zimmern * Deckenspots in allen Zimmern * Nachrüsten eines Kaminofens im Wohnzimmer ist möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Merklingen, dem zweitgrößten Stadtteil von Weil der Stadt in einem ruhigen Neubaugebiet. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Innerhalb von 5 Autominuten gelangt man in das Zentrum von Weil der Stadt. Weil der Stadt, die Keplerstadt, mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand. 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen liegt Weil der Stadt. Weil der Stadt besteht aus den fünf Stadtteilen Weil der Stadt, Hausen an der Würm, Merklingen und Schafhausen. Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und alle Schulen. Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Ortsmitte, ebenso wie Cafés und Restaurants. Eine Vielzahl an Museen sowie kurze Wege in die Natur des Heckengäus und des Schwarzwaldes laden zu kurzen oder ausgedehnten Ausflügen ein – ob zu Fuß oder mit dem Rad.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.