Traumhaus in Traumlage sucht Käufer

78056 Villingen-Schwenningen

1.099.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78056 Villingen-Schwenningen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
391 m2
Grundstück
4.500 m2
Wohnfläche
171 m2
Nutzfläche
220 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7539929
Anbieter-ID
LDW1.TM.5551
Stand vom
25.06.2022
Kauf­preis
1.099.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Anmerkungen
Angebotspreis ist Mindestpreis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
277.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.02.2031
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses Wohnhaus ist nicht nur wegen seines zeitlosen Baustils, seiner Grundstückfläche von ca. 4.500 m², seiner ruhigen, exponierten Lage, des unverbauten Traumblicks und des parkähnlichen Gartens eine einzigartige Immobilie. Auf drei Terrassen und einem großen Balkon kann die Sonne von morgens bis abends genossen werden, inmitten von Blumen und Sträuchern. Die große Rasenfläche lädt die Kinder zum Spielen ein. Im Garten blühen Rhododendron, Rosen, Felbrich, Kornblumen und viele weitere bunte Schönheiten. Johannisbeeren und viele Kräuter lassen sich ernten, ein Apfelbaum bringt Schatten und vier Brunnen lassen den Garten zu einem kleinen Paradies werden, das jeden Naturliebhaber begeistert. Das Haus ist absolut ruhig gelegen, in einer Sackgasse, am nördlichen Ende von Weigheim mit einem gut nachbarschaftlichem Verhältnis. Das Haus wurde 1965 erbaut und fortlaufend modernisiert. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie mit ihrem großen Grundstück liegt auch in ihrem Erweiterungspotenzial für weitere Gebäude. In das Haus gelangt man über einen abschließbaren Vorraum oder durch die Doppelgarage. Nach dem Eintreten befindet man sich in einer großen Diele, direkt dahinter schließt sich ein Essplatz mit Zugang zum Balkon an. Vom Balkon aus hat man eine herrliche Aussicht auf den Ortskern mit Kirche sowie auf grünen Hänge und den Weigheimer Wald. Dies gilt ebenso für den Blick aus dem großen Wohnzimmer mit seinen Panoramafenstern. Im EG befinden sich außerdem die Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Vorratsraum und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Büro, ein Musikzimmer, ein Spielzimmer sowie Waschküche, Keller und ein großer Abstellraum. Außerdem ist dort der Heizungskeller. Abgerundet wird das Angebot im UG durch eine Sauna für z.b. kalte Winterabende. Das UG wurde so angelegt, dass sich daraus ggf. eine Einliegerwohnung gestalten lässt (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei großen Dachböden ein gemütlicher Fernsehraum sowie ein geräumiges Gästezimmer. Schließlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.


Ausstattung

Hervorragende Qualität des Hauses erbaut durch einen Ingenieur. Zeitloses, modernes Aussehen, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, gepflegtes Grundstück mit parkartigem Garten. Erdgeschoss: - Abschließbarer Vorraum vor der Haustür - Große Diele mit Garderobe - Essbereich mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon - Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Zwei Kinderschlafzimmer - Badezimmer (Dusche, Bad, WC) - Küche mit Blick zur Hofeinfahrt mit Brunnen und nördlichem Garten - Praktischer Abstellraum - Großes Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront zum Garten - schöner Essplatz mit direktem Zugang auf die Westterrasse - Im Wohnzimmer Möglichkeit zum Einbau eines Kamins - Gäste WC Untergeschoss/Gartengeschoss: - Büro - Raum mit Rundtisch und Stühlen mit direktem Zugang zur Südterrasse und herrlichem Blick in den Garten - Kinder-/Bastelzimmer - Jugend-/Musikzimmer - Sauna mit Dusche und Ruhezone - Gäste-WC - Keller - Waschküche - Abstellraum - Heizungskeller Dachgeschoss: - Gemütlicher Fernsehraum - Geräumiger Durchgang zum Gästezimmer - Großes Gästezimmer mit Einbauschränken und Waschbecken - Zwei große Dachböden Garten: - Parkähnlicher Rundum-Garten - Großer Wassertank, gespeist durch Regenwasser - 3 Terrassen und 4 Brunnen - Ca. 1.500 m² Rasenfläche mit 2 Gartenhäuschen (optionales Bauland) - Ca. 1.500 m² mit Sträuchern und Büschen bewachsener Hang (ehemals Wald).


Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Weigheim (ca. 1.400 EW) der Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen (ca. 85.000 EW) . Von Deißlingen aus kommend, liegt das Haus an der nördlichen Einfahrt nach Weigheim, in absolut ruhiger Ortsrandlage. Der idyllische Stadtteil Weigheim wird geprägt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und einer Grundschule mit Ganztagesbetreuung und Mittagessen, sowie vielen Dienstleistungsanbieter (Friseure, Sparkasse, Dorflädle, Blumenverkauf, Cafe etc.), lebendige Vereine mit vielseitigen Sport- und Veranstaltungsangeboten und eine moderne Sport- und Festhalle. Weigheim ist nicht nur der älteste, sondern auch der östlichste Stadtbezirk von Villingen-Schwennigen. Die Gemarkungsfläche Weigheim betragt 733 Hektar (davon 225 Hektar Wald) und liegt auf einer Höhe zwischen 733 und 738 Metern über dem Meeresspiegel. Dörfliche Idylle, gepaart mit familiärer Atmosphäre und Zusammenhalt bestimmen hier das Geschehen. Inmitten einer ökologisch intakten Natur garantiert Weigheim ein besonderes Wohl- und Wohngefühl. Zentral gelegen, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, zwischen Freiburg - Stuttgart­ Bodensee, sind viele Ziele dank hervorragender Verkehrsanbindungen (Anschluss an die A 81/B 27/B 33) in circa einer Stunde erreichbar. Busverbindungen bestehen nach Schwenningen, Villingen und Trossingen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Merk

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