Über den Dächern: Dachgeschosswohnung im beliebten Stuttgarter Westen

70193 Stuttgart

595.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70193 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
104 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6063047
Anbieter-ID
2808
Stand vom
12.04.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung

Zum Verkauf steht eine 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und wurde 1998 ausgebaut. Nach Westen eröffnet sich ein freier Blick auf den Hasenberg und den Kräherwald. Nach Osten eröffnet sich Ihnen ein fantastischer Weitblick über die Innenstadt bis hin zum Fernsehturm. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf. Aktuell ist die Wohnung an eine sehr ordentliche Vierer-WG vermietet. Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich auf ca. 17.220 €. Auf Grund des gepflegten Zustandes und der zentralen und werthaltigen Lage bietet sich hier eine interessante und wertstabile Kapitalanlage. Die insgesamt ca. 104 m² verteilen sich auf vier Zimmer, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette. Alternativ kann die Wand zwischen Wohnzimmer und einem der Zimmer auch entfernt werden, wodurch ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für entspannte Momente sorgt die Badewanne mit freiem Blick in den (Sternen-)Himmel. Sämtliche Räume sind durch den umlaufenden Flur erreichbar. Durch die praktische Aufteilung eignet sich der Grundriss idealerweise für eine WG, Paare aber auch Familien. Besonders hervorzuheben ist das auf der gesamten Wohnetage vorhandene, für Dachwohnungen charakteristische, Sichtgebälk, welches einen sehr gemütlichen Wohncharakter schafft. Zur Wohnung gehören zusätzlich drei Kellerräume im zweiten Untergeschoss, welche als weiterer Stauraum genutzt werden können.


Ausstattung

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - 4 Schlafzimmer - offene Küche mit Einbauküche und Gas-Kochfeld - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Einbauschrank im Flur - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Küche, Bad und Gästetoilette - Gas-Etagenheizung - zweifach-verglaste Holzfenster - drei Kellerräume


Lage

In zentraler und urbaner Lage von Stuttgart West, ist der Standort des Objektes ein idealer Ausgangspunkt für viele Unternehmungen in der Stadt. Das Objekt befindet sich zwischen dem Hölderlinplatz und der Schwab-/Bebelstraße. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten, Apotheken und Ärzte und auch gemütliche Cafés und Restaurants finden Sie in der Nachbarschaft. An den öffentlichen Nahverkehr ist die Schwabstraße bestens angebunden. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie sowohl die Bus- als auch Stadtbahnhaltestelle (U2, U29, U34). Auch wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und seiner guten Infrastruktur ist der Stuttgarter Westen einer der beliebtesten Wohngebiete.


Sonstiges

Baujahr: 1903 Heizungsart: Etagenheizung

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Friseur Creativ
    111 m
  • La Boulangerie
    112 m
    • Vital Lunch & Dinner
      117 m
  • Die Stadtpiraten
    400 m
  • Apfelbäumchen
    468 m
    • KiTa Ludwigstraße
      511 m
  • Rosenbergplatz
    108 m
  • Schwab-/Bebelstraße
    164 m

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr David Rennwanz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2808 - vielen Dank!