*** Unser größte Penthouswohnungen *** Jetzt bestaunen!!! ***

Plieninger Straße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen

1.017.031,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
171,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Plieninger Straße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
1.817 m2
Wohnfläche
171,51 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5473815
Anbieter-ID
DP-PH 70
Stand vom
08.05.2020
Kauf­preis
1.017.031,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
400,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (42.68 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
27 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2029
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
× / 19.500,00 € Kaufpreis

Oase mit Dachterrasse - Penthousewohnung im 4. OG Die zum Verkauf kommende 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung selber hat ca. 157 qm, die große Dachterrasse wird nur reduziert angerechnet. Insgesamt sind es dann knapp 172 m². Der moderne Wohn- und Küchenbereich ist baulich nicht getrennt. Die Küche selbst ist nicht im Lieferumfang. Neben dem großzügigen Hauptbadezimmer gibt es noch ein großes Gästebad mit Dusche. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Der Aufzug führt direkt in die Tiefgarage. Der Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) wird mit 19.500,-- € berechnet. Dieser Betrag ist bereits enthalten. Neben dem Kaufpreis fallen noch Grunderwerbsteuer in Höhe von (5% (BW) und ca. 2 % Notar-/Eintragungskosten an. Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART - Dr. Rainer Reddehase REAL ESTATE STUTTGART Chartered Surveyors GmbH Dr. Rainer Reddehase -Geschäftsführer- Königstr. 80 70173 Stuttgart Tel. 0172 626 50 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19) www.real-estate-stuttgart.de office@real-estate-stuttgart.de Die Angaben haben wir den vorhanden Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.


Ausstattung

• Dachterrasse • Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmer (Eiche rustikal) • 2 Badezimmer mit Dusche/Bad, WC und Waschbecken • Weiße Wandfliesen und graue Bodenplatten im Badezimmer • Elektrische Rollläden • Ausstattung Badezimmer: Handwaschbecken aus Kristallporzellan von der Fa. Keramag oder gleichwertig, Duschwanne als flache Stahlwanne, Duschtrennwände, Badewanne im zweiten Bad, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sowie WC • Gasbrennwerttherme, Solarkollektoren und Pufferspeicher • Weiße Kunststofffenster • Aufzug von der Tiefgarage bis ins jeweilige Stockwerk • Tiefgarage mit Doppelparkern • Überdachte Fahrradstellplätze • Kinderspielplatz


Lage

Leinfelden-Echterdingen, südlich von Stuttgart, umgeben von Streuobstfeldern und Filderkraut, hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern entwickelt. Leinfelden-Echterdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart, zur Autobahn und nach Stuttgart. Die S-Bahn-Station liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt, die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrtzeit und der Flughafen Stuttgart befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe angesiedelt. Das malerische Siebenmühlental, der Lehrpfad im Stadtwald, der historische Pfad in Echterdingen – das sind nur ein paar Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in schöner Natur.


Sonstiges

Anschrift: Plieninger Straße 1, 70771 Leinfelden-Echterdingen Objektart: 6-geschossige Wohn- und Gewerbeimmobilie Grundstücksfläche: ca. 1.817 m² (Flurstück 3409/19) Gesamtnutzfläche: ca. 2.533 m² Wohnfläche der angebotenen Wohneinheiten, ca. 506 m² angebotene Gewerbeeinheiten 75 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 82 TG-Stellplätze und 10 Außenstellplätze stehen zum Verkauf Wohnflächen: von ca. 19 m² (1-Zi.-Wohnung) bis ca. 171,5 m² (4-Zi.-Wohnung) zzgl. der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugewiesener Keller und Dachterrassen Kaufpreise: Wohnungen 133.529 Euro bis 983,631 Euro (5.735 EUR/m² bis 7.153 EUR/m²) inkl. Möblierung (Die Kaufpreise für die 1- und 2-Zimmerwohnungen basieren auf der Teilnahme am Mietpool und somit einer verpflichtenden Vollmöblierung.) Alle Angaben stellen den augenblicklichen Stand der Planung dar. Verbindlich sind nur das ausführliche Exposé und der Kaufvertrag. Nebenkosten des Erwerbs: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % bis 2,0 % (jeweils des Kaufpreises) zzgl. Finanzierungskosten wie Grundschuldbestellung und -eintragung etc. Steuerliche Grundlagen für Einnahmen, Ausgaben und Abschreibung sowie eventuelle Veräußerung: Bei Fremdvermietung durch Privatperson: Versteuerung als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Lineare Abschreibung aus §7 Abs. 4 EstG mit 2,0 % p.a. bezogen auf den Gebäudeanteil. Grundstücksanteil ohne Abschreibung. Besteuerung einer eventuellen Veräußerung nach § 23 Abs. 1 EstG. Einnahmen: Die Mieteinnahmen und die daraus resultierenden Mietrenditen der Gewerbeeinheiten hängen ab von den noch zu schließenden Mietverträgen. Die Mieteinnahmen der Wohnungen werden bei der Teilnahme am Mietpool mit einer Mietrendite von 3,7 % vor Kosten und Steuer angenommen. (Bei einem Mietpool schließen sich die daran beteiligten Eigentümer der Wohnungen zusammen, um Vermietungsrisiken, insbesondere das Leerstandsrisiko, gemeinsam zu tragen. Teilnahme am Mietpool nur für 1- und 2-Zimmerwohnungen mögilch! Ausgaben: Wohngeldzahlungen, einschließlich Vorauszahlungen für die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten, Honorar für die WEG-Verwaltung eventuelle Verwaltungssondertätigkeiten, eventuelle Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Bei der Teilnahme an der Mietpoolgesellschaft über den Mietpoolanteil verteilt. Rücklagen: Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage (im Wohngeld enthalten). Bei der Teilnahme an der Mietpoolgesellschaft ebenfalls über den Mietpoolanteil verteilt. Änderungen vorbehalten!

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REAL ESTATE STUTTGART Chartered Surveyors GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dr. Rainer Reddehase
Königstr. 80, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt DP-PH 70 - vielen Dank!