* Unterroth: Einfamilienhaus mit Garten und Garage in herrlicher Süd- und Ortsrandlage *

89299 Unterroth

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89299 Unterroth
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
850 m2
Wohnfläche
152 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6231383
Anbieter-ID
789745
Stand vom
12.04.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,50 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,10 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,50 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
134.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte Immobilie mit Südausrichtung und hervorragender Aussicht in die herrliche Natur befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Unterroth. Genießen Sie das umfassende Platzangebot dieser angebotenen Liegenschaft, welche sich mit ca. 152 qm Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt. Das schnuckelige Domizil verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit großen lichtspendenden Fenstern, eine Toilette, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und bietet auf dieser Wohnebene somit ein barrierefreies Wohnen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiterer Wohnraum kann durch den Ausbau des Abstellraums geschaffen werden. Durch die Unterkellerung bietet das Haus weitere Stauräume und eine Waschküche. Die Grundstücksfläche von ca. 850 qm bietet neben mehreren Optionen der Gartengestaltung auch ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage mit einem Abstellraum für Gartengeräte. Diese einmalige Immobilie bildet eine Investition in die Zukunft der eigenen Familie und bietet so einen langfristigen Wohnwert!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss: Flur, drei Abstellräume, Waschküche, Technikraum, Öltankraum Erdgeschoss: Hauseingang, Diele/Treppenhaus, Toilette, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Galerie, Kinderzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer


Lage

Die Gemeinde Unterroth ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm an der Grenze von bayerisch Schwaben zu Baden Württemberg. In nur ca. 4 Autominuten erreicht man die Autobahn A7 (Illertissen). Nach Ulm sind es ca. 30 km, nach Memmingen ca. 30 km, zur Landeshauptstadt München ca. 120 km. Unterroth bietet neben einem Kindergarten eine moderne Sporthalle, ein Schützenheim sowie ein vielseitiges Vereins- und Dorfleben.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 134,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1969 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: * der Heizkessel wurde 1984 neu eingebracht * die Fenster wurden 1992 ausgetauscht * der Brenner wurden 2001 erneuert * die Fassade wurde 2013 saniert, an der Süd- und Westseite wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht * Sanitärleitungen wurden 2021 teilweise erneuert * die Elektrik wurde 2021 teilweise erneuert und im Wohnzimmer wurden elektrische Rollläden eingebaut * die Toilette wurde 2021 modernisiert * die Fußböden wurden 2021 teilweise erneuert * laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten baulichen Zustand. Das Haus ist derzeit vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 13.200,-- zuzüglich Nebenkosten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Geräteraum. Im Kaufpreis sind die Küche und die Garage enthalten.

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