Urbanes Wohngefühl trifft Altbaucharme ++hohe Decken++ originale Dielenböden++

70190 Stuttgart

669.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70190 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
125 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5782248
Anbieter-ID
9237
Stand vom
16.09.2020
Kauf­preis
669.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149 kWh/m2a
Gültig bis
18.11.2023
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine individuelle und außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Stuttgart? Dann sind Sie hier goldrichtig! In einem wunderschönen Stilaltbau aus dem Jahre 1910 in zentraler Lage befindet sich diese charmante und schöne Altbauetage im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie verfügt über insgesamt 125 qm Wohnfläche und unterteilt sich aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten - eine 3 Zimmer-Wohnung mit geräumigem Wintergarten sowie ein 1-Zimmer-Singelapartment. Beide Einheiten sind momentan vermietet und die Mietverhältnisse der beiden Einheiten bestehen aktuell seit ca. 2-3 Jahren. Mit wenig Umbaumaßnahmen können die beiden Einheiten wieder zu einer großzügigen Altbauetage mit insgesamt 125 qm Wohnfläche umgebaut werden. Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie begeistert sein. Ein praktischer Schnitt und helle Räume laden hier zum gemütlichen Wohnen mit Altbaucharme ein. Mit viel Liebe zum Detail ist diese attraktive Immobilie 2010 renoviert worden und hier wurde Wert auf den Erhalt der Urspungs gelegt. Hohe Decken in Verbindung mit originalen Dielenböden vermitteln Großzügigkeit und Freiraum und unterstreichen hier den Altbaucharakter! Altbau-Liebhaber kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten! Absolutes Highlight der gesamten Etage ist der großzügige Wintergarten (ehemals Veranda) mit wunderschönem Stadtblick. Ein Ort zum Entspannen und genießen! Neben Ihrer TOP - Lage überzeugt dieses interessante Objekt auch mit einem hohem Potenzial an Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Beispielsweise eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem oder zwei Kindern. Ebenfalls können Sie hier auch „wohnen und arbeiten“ unter einem Dach miteinander verbinden. Ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Eine interessante Immobilie wie man sie nicht alle Tage angeboten bekommt! Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Altbau-Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen


Ausstattung

Und nun die Einzelheiten im Überblick: - 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 125 m² - Baujahr 1910 - Gas-Etagenheizung - originale Dielenböden - originale Fliesen in Bad, Küche und WC - Balkon mit Fernsicht - wunderschöner geräumiger Wintergarten mit Fernsicht - urbanes Wohngefühl - zentrale Lage - praktischer Schnitt - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Hausgeld gesamt 350 € monatlich - zwei Bäder jeweils mit Badewanne, Waschbecken - separates WC - großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche und angrenzendem Wintergarten - helle lichtdurchflutete Räume gründerzeitlicher Charme Folgende Modernisierungen haben stattgefunden: ° 2005 Erneuerung aller Böden und Wände sowie Bäder ° 2006 Teilsanierung der Fassade an Rückseite inkl. Erneuerung der Fallrohre ° 2010/2012 Austausch aller Fenster in Kunsstofffenster mit Doppelverglasung ° 2012 Malerarbeiten im Treppenhaus


Lage

Die Altbauetage liegt in verkehrsgünstige und zentrale Lage in der Werastraße. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäften des täglichen Bedarges sowie. Straßenbahn und-Bushaltestellen. Kindergarten und sämtliche Schulen sind ebenfalls wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Yaldiz Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

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