Urlaubsflair! Einfamilienhaus mit Spa-Bereich, Garten und 3 Garagen

In einer der besten Wohnlagen von Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus. Es wurde im Jahr 1969 auf einem 484 m² großen Grundstück, in einer Split-Level-Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet über zwei Etagen, mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche, eine exklusive Wohn- und Lebensqualität und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Haus erfüllt alle Ansprüche der Bereiche Ambiente, Funktionalität, Design und Wertigkeit. Es überzeugt mit seiner umfangreichen technischen Ausstattung, sowie den hochwertigen Materialien, bis hin zu zwei wunderschönen Gärten und einem großzügigen Wellnessbereich. Technische Feinheiten wie aufwendige Elektroinstallationen, ein Smart-Home-System mit Kamera, Alarmanlage mit Bewegungsmelder sowie Beleuchtungen im Innen- und Außenbereich runden die Ausstattung der Immobilie ab. Des Weiteren hilft eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach bei der Stromerzeugung und spart somit nachhaltig Kosten in Form von Energie ein. Die Split-Level-Bauweise des Hauses sorgt aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen für einen großen Lichteinfall, welcher sämtliche Wohnbereiche bis in die späten Abendstunden mit Sonnenlicht begleitet. Durch eine edle weiße Hauseingangstüre betreten Sie das luxuriöse Haupt-Entrée des modernen Hauses. Ins Auge fällt der elegante weiße Marmorboden, gepaart mit dem geschmiedeten Treppengeländer und den goldenen Details. Ein stilvoller Kronleuchter schmückt mit seinem detailreichen Kristallschmuck das Treppenhaus und sorgt für einen weiteren glamourösen Blickfang. Zu Ihrer linken Hand im Erdgeschoss erreichen Sie den großzügigen Koch- und Essbereich. Eine exklusive Markeneinbauküche mit separatem Mittelblock und einem Weinkühlschrank wurde edel und modern gehalten. Der Mittelpunkt dieser Etage ist zweifellos die von der Küche aus zugängliche Sonnenterrasse, mit einem großzügigen privaten Garten. Grillen Sie in privater Atmosphäre und fühlen Sie sich an sonnigen Tagen unter freiem Himmel ganz wie im Urlaub. Eine elektrische Markise bietet zuverlässigen Sonnen- und Wetterschutz. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die untere Split-Ebene, auf der Sie ein Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer erwartet. Der Kamin, ein großes Bücherregal sowie eine in venezianischem Stuck verkleidete Wand, machen das Wohnzimmer zu einem absoluten Wohntraum. Aus dem Eingangsbereich heraus erreichen Sie über eine weitere kleine Treppe das Elternschlafzimmer. Der Schlafbereich ist klassisch geschnitten und mit mehreren Einbauschränken versehen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Über dieses Zimmer erreichen Sie das zweite Badezimmer, das noch über ein Abstellraum verfügt. Aus dem Flur heraus erreichen Sie den nach West-Nord ausgerichteten Balkon. Für den notwendigen Stauraum bietet sich in diesem Geschoss noch ein Teil der Dachbühne an. Diese können Sie über eine kleine Leiter begehen. Das absolute Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist ein eigener Wellnesstempel im Untergeschoss. Zu diesem gelangen Sie über den Hobbyraum. Im Wellnessbereich befindet sich der große Innenpool mit eigener Dusche, ein Dampfbad und eine finnische Holzsauna. Um vom Alltagsstress richtig abzuschalten, relaxen Sie in dem aus Glas gefertigten Ruhebereich, welcher sich über dem Pool befindet. Vervollständigt wird die Immobilie durch drei Einzelgaragen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge sowie viele andere Gegenstände sicher abstellen können.

Ausstattung

Das attraktive Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung (Be- und Entlüftung) teilw. Fußbodenheizung + Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit manuellen und teil. elektrischen Rollläden, Fensterbänke außen aus Granit + Wandbeläge: Venezianischer Stuck, teilweise im Wohnzimmer und im gesamten Wellnessbereich, Putz und Tapete + Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Granitfliesen + Steckdosen: Teilweise in Design-Glasrahmen + Sanitäranlagen: UG: Zwei Gäste-WCs (Villeroy und Boch) EG: Tageslicht-Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne, Doppel-Tischhandwaschbecken, kleines Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper (Villeroy und Boch) (Bj: 2009) DG: Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette + Balkon im EG: Glasgeländer mit Verblendung, teilüberdacht, mit Stromanschluss (2021 wurde der Balkon erneuert, mit neuem Geländer) + Balkon im DG: Glasgeländer mit Verblendung, Markise (neues Geländer) + Sonnenterrasse mit Garten in West-Nord-Ausrichtung, mit großzügiger elektrischer Markise und Beleuchtung + Spa-Bereich im UG: Innenpool mit Sauna und Dampfbad, Dusche mit gebogener Wand + Drei Garagen (2,5 m x 3 m) Sonstiges: + Garagen Nr.8 und Nr.9 (Kaufpreis: EUR 25.000 pro Garage) + Sicherheitstüren im Eingangsbereich + Smart Home System mit Alarmanlage, Kamera und Bewegungsmelder + Abstellfläche im DG + Kamin im Wohnzimmer + Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke + Gartenschuppen + Außenbeleuchtung + Wasseranschlüsse im Garten + Photovoltaik (Stromaufbereitung) (Süd-Ost Ausrichtung) Für das Haus und die beiden Garagen entfallen somit in Summe EUR 1.400.000,00 Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren an dem Haus durchgeführt: + Elektrik (Bj 2008) + Klimatechnik (Bj 2013) + Heizung (Bj 2013) + Be- und Entlüftung (Bj 2013) + Dach (neu eingedeckt und gedämmt) + Beide Balkone: (neues Glasgeländer und Bodenfliesen verlegt) Hinweis: 1. In der Küche ist an der Ecke zur Außenwand eine feuchte Stelle zu erkennen. 2. Zwei der drei Garagen wurden nachträglich gekauft und gehören der WEG des nebenliegenden Grundstücks Hohenlohestraße 99 an. Für beide Garagen müssen monatliche Nebenkosten in Form von "Hausgeld" entrichtet werden. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 2,50 pro Garage. Hiervon dienen monatlich EUR 0,42 pro Garage der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand für die WEG der Hohenlohestraße 99 beträgt EUR 47.537,33 (Stand: 31.12.2021). Der Anteil pro Garageneinheit beläuft sich auf EUR 47,54, insgesamt somit für beide Garageneinheiten auf EUR 95,08. Eine Garageneinheit ist jeweils mit 100/100.000 Miteigentumsanteilen angegeben. Somit besitzen Sie insgesamt 200/100.000 Miteigentumsanteile.

Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und exponierter Wohnlage von Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie beispielsweise auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen, mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Ein Muss für jeden Besucher Zuffenhausens ist das moderne Porsche-Museum - eines der spektakulärsten Automobilmuseen der Welt. Auch die Anbindung des Wohngebietes spricht für sich: Die U-Bahn-Haltestelle "Schozacher Straße" ist etwa sieben Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie U7 erreichen Sie in weniger als acht Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Zum S-Bahnhof von Zuffenhausen kommen Sie bereits fußläufig in weniger als zwanzig Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Um die ca. 6,8 Kilometer entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen, fahren Sie nur ca. 18 Minuten mit dem Auto. Sie haben Anschluss an die B27 und B10 in 1,6 Kilometern und die A81 erreichen Sie in sechs Kilometern. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt eine gute halbe Stunde entfernt. Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr. Diese tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei und bieten nahe gelegene Arbeitsplätze.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3276. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.