Verkehrsgünstig gelegenes Hotelgebäude mit Einzelhandel, Gastronomie und Büros als DIE ideale Kapitalanlage in Winnenden (Rems-Murr-Kreis).

7.250.000,00 € Kauf
6.300 m2
71364 Winnenden

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilientyp
Gewerbe, Gastgewerbe, Hotel
Gesamtfläche
6.300 m2
Vermietbare Fläche
4.300 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3894860
Anbieter-ID
LDW1.TM.2120
Stand vom
12.12.2017
Kaufpreis
7.250.000,00 €
Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Barrierefrei
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
115.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.06.2026
Jahrgang
2014
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS

Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist dieses renditestarke Objekt, bestehend aus einem Hotel und zusätzlichen Einzelhandelsläden, Dienstleistern, Büros und Gastronomie für Kapitalanleger bzw. Investoren aus dem Gastgewerbe hervorragend geeignet. Der Hotelbereich umfasst 55 Zimmer. Alle Zimmer sind möbliert und komplett ausgestattet. Einige der Zimmer sind sog. "Boardingzimmer" mit Küche und deshalb auch für längere Aufenthalte geeignet. Zusätzlich sind 3 Suiten mit je 2 Zimmern und ein großer Frühstücksraum mit Küche vorhanden. Durch die stetig durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich diese Immobilie in einem top Zustand. Die Haustechnik und Wärmedämmung befinden sich auf dem neuesten Stand. Die Immobilie ist nahezu vollständig vermietet. Die indexierten Mietverträge haben unterschiedliche Laufzeiten mit Verlängerungsoptionen. Aufgrund der Objektgröße können wir die Räumlichkeiten (Hotel, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, Büros) nur auszugsweise in Originalbildern darstellen.


Ausstattung

Die Gesamtnutzfläche mit ca. 6.314 qm ist aufgeteilt in Untergeschoß: ca. 1.870 qm bestehend aus Lagerflächen und großer Tiefgarage (ca. 1.476 qm) Erdgeschoss: ca. 1.250 qm bestehend aus Einzelhandel, Büro und Gastronomie mit allgemeinen Verkehrsflächen 1. Obergeschoss: ca. 934 qm bestehend aus Hotelbereich und Büros mit allgemeinen Verkehrsflächen 2. Obergeschoss: ca. 780 qm bestehend aus Hotelbereich und Büros mit allgemeinen Verkehrsflächen 3. Obergeschoss: ca. 800 qm Büros mit allgemeinen Verkehrsflächen 4. Obergeschoss: ca. 680 qm bestehend aus Büro und Dienstleister mit allgemeinen Verkehrsflächen Abweichungen in der Gesamtfläche der Stockwerke ergeben sich aus den jeweiligen allgemeinen Verkehrsflächen der Geschosse. Das Gebäude verfügt über einen über alle Stockwerke durchgängigen Personenaufzug. In letzter Zeit wurde aufwendige Einbauten und Modernisierungen in den Bereichen Hotel- und Restauranteinrichtungen, Küchen und Sonderausstattungen durchgeführt.


Lage

Die Stadt Winnenden als fünftgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Winnenden: Backnang, Allmersbach im Tal, Berglen, Remshalden, Korb, Schwaikheim und Leutenbach. Die größten Städte in der Umgebung sind Stuttgart, Backnang und Waiblingen. Winnenden liegt an der Bundesstraße 14 (Stuttgart-Backnang). Es besteht eine S-Bahn Verbindung Richtung Stuttgart und mehrere Busverbindungen, u.a. nach Waiblingen. Winnenden besitzt durch seine Lage einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. In der landschaftlich reizvollen Gegend kommen alle Naturfreunde und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 400 544-0, Fax: 0711 400 544-33, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Merk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TM.2120 - vielen Dank!