Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt

70372 Stuttgart

289.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70372 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etage
2
Vermietet
Baujahr
1916
Online-ID
4860835
Anbieter-ID
W-02F787
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 auf den beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1916
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen am Puls der Zeit - die Ihnen hier exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Cannstatt, nahe dem Cannstatter Carré. Vom Standort aus können sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem per pedes erreicht werden.


Ausstattung

Die Wohnung hat ihren Zugang im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1916 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Überwiegend von Mietern bewohnt, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² verfügt die Etagenwohnung über einen geräumigen Flur von welchem aus aktuell sternförmig vier Zimmer und Toilette erschlossen sind. Der altbautypisch wohlproportionierte Grundriss bietet ein hohes Nutzpotential. Die Wohnung ist derzeit an eine 4-er Wohngemeinschaft vermietet. Drei Zimmer verfügen über jeweils eigene Dusche und Küchenzeile. Der 4. Raum wird aktuell ebenfalls als Zimmer genutzt. Bei Umnutzung könnte dieser Raum als Küche genutzt werden. Das Mietverhältnis erbringt aktuell einen Jahresnettoertrag von ca. 9.840,- Euro. Das Angebot beinhaltet darüber hinaus zwei Kellerabstellräume im ersten Untergeschoss sowie ein Abteil im Bühnenraum. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.


Lage

Bad Cannstatt mit seinen Stadtteilen Burgholzhof, Steinhaldenfeld und Sommerrain ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Zwar ist die große Blütezeit Bad Cannstatts als berühmtes Kurbad mit dem Einzug der Industrialisierung wieder zu Ende gegangen. Doch auch heute noch können Stuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg, das heilsame Wasser genießen. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohn-ansprüche von “Stadtmenschen“. Im Rahmen einer hochwertigen Städtebaulichen Gesamtkonzeption erlebt das Wohnquartier rund um das Cannstatter Carré und den Bahnhofsbereich eine umfassende Revitalisierung und Modernisierung. Ein idealer Standort sowohl für junge Familien als auch für Singles und Senioren; denn das hier entstehende Wohnumfeld besticht durch sein vielseitiges Angebot und eine gesunde, generationsübergreifende Durchmischung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine hohe Wohnqualität verspricht nicht nur die Lage nahe dem Neckar und Memberg sondern auch eine Vielzahl an Freizeit-möglichkeiten sowie die gute Infrastruktur. Für eine vorzügliche Verkehrsanbindung sorgen die S-Bahnen S1, S2 (bis Flughafen) und S3 sowie die Stadtbahn U1, U2 und U13, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die City ist per PKW innerhalb von ca. 15 min. erreichbar. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 15-20 Minuten.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Theilacker
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt W-02F787 - vielen Dank!