Vermietete Praxis, bzw. 4-Zimmer- Wohnung (2.OG) in Stuttgart- Mitte Praxis/ Wohnung (2.OG) in Stuttgart- Mitte

70182 Stuttgart

425.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
113,9 - 113,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70182 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
946 m2
Wohnfläche
113,9 m2
Nutzfläche
113,9 m2
Fläche teilbar ab
113,9 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6194210
Anbieter-ID
00862ZIM
Stand vom
16.04.2021
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschossen.

Haus­geld
395,00 €
Separates WC
1
Gewerbeeinheiten
14
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Einheit (Nr.7, MEA 489/10000) befindet sich im 2.OG eines 1958 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Einheiten. Das Grundstück ist ca. 946m² groß. Die Einheit ist seit 2014 (befristet bis 2031) vermietet an eine Praxis für Allgemeinmedizin. Über einen Personenaufzug gelangt man in das 2.Obergeschoß. Die Einheit verfügt über 5 Räume, einen Flur, 2 Labore und ein sep. WC. Die Fläche beträgt ca. 114m². Die Böden sind mit Vinyl, Teppich, bzw. Linoleum belegt. Die Fenster wurden 1998 ersetzt und bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelt isolierten Gläsern. Ursprünglich war die Einheit als 4 Zimmerwohnung mit Küche und Bad konzipiert. Dies wäre auch jederzeit wieder so herstellbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller im 2.UG (Nr.23, MEA 20/10000 in Erbbau) und einen KFZ Stellplatz auf dem Parkdeck im Hinterhof als Sondernutzung (Nr.23 D).


Ausstattung

- Heizung über Fernwärmenetz - Warmwasser über Elektro (dezentral) - Kunststofffenster, doppelt isoliert (1998) mit Rollläden - Rauchmelder - Fußbodenbeläge Teppich, Vinyl in Holzoptik und Linoleum - sep. WC mit Waschbecken - Hausmeisterservice - Personenaufzug - Kellerraum (Nr.23 in Erbbau) - KFZ Stellplatz im Hof (Parkdeck, Nr.23 D) - vermietet seit 2014 (befristet bis 2031) für EUR 1.300,-/Monat + NK Vorauszahlung EUR 300,-/ Monat; Strom separat - Nebenkosten: EUR 395,-/ Monat inkl. EUR 72,28 Rücklagenzuführung - Rücklagen zum 31.12.2019: EUR 4.448,45 auf die Wohneinheit


Lage

Stuttgart-Mitte ist der innerste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Der Stadtbezirk Stuttgart-Mitte liegt auf dem Grund des Stuttgarter Talkessels, dessen Rand durch die vier angrenzenden Bezirke in Hanglage gebildet wird. Er hat ca. 25.000 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Ziegler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 00862ZIM - vielen Dank!