Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum

71088 Holzgerlingen

845.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71088 Holzgerlingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
514 m2
Wohnfläche
166 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6468742
Anbieter-ID
ErD - W-02M7RS
Stand vom
19.07.2021
Kauf­preis
845.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet einen absoluten Naherholungswert für die gesamte Familie. Die Immobilie verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Ebenen und wurde auf einem ca. 514 m² großen Grundstück erbaut. Die Highlights bilden hier definitiv die grüne Umgebung, der Gartenbereich mit Baumbestand und einem Wintergarten und einer zusätzlichen großen Terrasse sowie die kluge und praktische Raumaufteilung. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1977 und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit dem hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vielen großen Fenstern, der angrenzenden großen Küche sowie dem separaten Schlaftrakt mit einem Bad, einem separaten WC sowie 3 Schlafzimmern, welche optimal als Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, als Büro und als Kinderzimmer genutzt werden können. Der gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse vor dem Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne und verfügt über viel Fläche. Im Gartengeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, sodass sich dieses Haus auch bestens als Mehrgenerationenhaus eignet. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Gartenzugang, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und einer separaten Küche. Der Wintergarten mit Steinofen bietet ein zusätzliches Highlight. Weitere Hobby- und Abstellräume sowie ein Heizraum und der Zugang zur Doppelgarage runden diese Etage ab.


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Rand von Holzgerlingen in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet, welche nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt, erleichtert den Alltag ungemein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit gut erreichbar. Zusätzlich laden die angrenzenden Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Spielen mit den Kindern ein. Die dynamische Kleinstadt Holzgerlingen, am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch, beheimatet ca. 13.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine Stadthalle mit 700 Sitzplätzen, 11 Kindergärten, 3 Kinderkrippen, ein Altenzentrum mit Pflegeheim, ein beheiztes Waldfreibad mit Wasserrutsche, ein Stadion, das moderne Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule, 4 Sporthallen, die Stadtbücherei, die Jugendmusikschule und den Golfplatz des Golfclubs Schönbuch e.V. Überdurchschnittlich gut ist die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Auch das kulturelle und sportliche Angebot sowie die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig.


Sonstiges

Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Schäfer EVRE GmbH & Co. KG.

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