Vielfältige Stadtvilla für1- 2 WE großzügig, gepflegt mit idyllischem Garten & jeder Menge Potenzial

70329 Stuttgart / Uhlbach

575.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
126,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70329 Stuttgart / Uhlbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
381 m2
Wohnfläche
126,4 m2
Nutzfläche
132,9 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8218353
Anbieter-ID
LDW1.CS.7412
Stand vom
15.12.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1913
Baujahr laut Energieausweis
1979
Befeu­e­rungs­art
Gas

Am Fuße der Weinberge von Stuttgart - Uhlbach erwartet Sie hier eine wunderschöne und charmante Stadtvilla, welche individuell genutzt und gestaltet werden kann und mit einem enormen Platzangebot sowie einem idyllischen und weitläufigem Garten überzeugt. Schön und ruhig wohnen ist hier die Devise. Sie haben die Wahl: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als neues Zuhause für zwei Wohneinheiten. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 1913 errichtet und 1927 zum 2-Familienwohnhaus an-und umgebaut. Hier überzeugen nicht nur wohl durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume, sondern eine immense Deckenhöhe von 2,80m im EG und 2,65m im OG, die Freiheit und Entspanntheit vermittelt. Ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich empfängt den Besucher und bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der Wohn-und Essbereich mit über 30 qm bildet hier den perfekten Mittelpunkt und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Gleich nebenan erwartet Sie die sonnige und großzügige Küche, die weiteren Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus kommen Sie auf die Sonnenterrasse, die mit der richtigen Möblierung sicherlich zum Lieblingsplatz werden kann. Darüber hinaus bietet dieses Stockwerk noch ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3 lichterfüllte Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Die herrliche Aussicht und die wundervolle Ruhe überzeugen im gesamten Haus. Reichlich Stauraum, Lagermöglichkeiten, Hobbyraum oder sogar eine kleine Einliegerwohnung sind im Untergeschoß realisierbar. Ihr Wein-Obst-und Gemüsevorrat ist im großen Gewölbekeller bestens aufgehoben und ein Tiefkeller mit rund 15 qm bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Je nach Bedarf kann hier im Untergeschoß, welches ebenerdig zugänglich ist weiterer Wohnraum geschaffen werden. Für gemütliche Familienfeiern, entspannte Sonnennachmittage oder Kinder-Spielparadies steht Ihnen ein wunderschöner Garten mit Blick auf die Weinberge zur Verfügung. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier den Traum vom zauberhaften Eigenheim erfüllen. Alles in Allem ein herrlich gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, welches ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstelle.


Ausstattung

2-3 Familienhaus mit insgesamt 126,40 m² Wohnfläche nach WoFIV und 132,92 m² Nutzfläche Herrlicher, sonnenverwöhnter Garten Süd-West-Terrasse Einbauküche Tageslichtbäder Gewölbekeller Tiefkeller mit 15 qm


Lage

Uhlbach, der idyllische Stadtteil umgeben von Weinbergen ist ein dörflicher Stadtteil, der über typische Gemeindestrukturen verfügt. Vollständig von Naturflächen umgeben und mit historischen Gebäuden versehen, präsentiert sich Uhlbach ganz im Geiste des Weinanbaus und konnte bis heute diese Tradition aufrecht erhalten. Uhlbach liegt abgelegen von Großstadthektik und zählt zum Bezirk Obertürkheim mit viel ursprünglichem Charme. Historische Bauten gehören hier ebenso zum Ortsbild, wie Fachwerkhäuser aus vergangenen Zeiten. Die Stadtteilstruktur ist dörflich geprägt und präsentiert sich mit sauberen Straßen und liebevoll gepflegten Gärten. Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 300 Meter, in die Stuttgarter Innenstadt gelangt man über die B10, die anschließend auf die B14 trifft, welche wiederum zu den Stuttgarter Einkaufsmeilen führt. Der S-Bahn-Anschluss ist direkt in Obertürkheim zu finden. Der Stadtteil liegt herrlich abgelegen von den großen Verkehrsstraßen und begeistert mit seinem architektonischem Charme und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Schaich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.CS.7412 - vielen Dank!