"Villa" mit Pool und Einliegerwohnung

74336 Brackenheim

1.100.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74336 Brackenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
589 m2
Wohnfläche
320 m2
Büroflächen
20 m2
Vermietbare Fläche
80 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
15.05.2021
Online-ID
6187347
Anbieter-ID
LDW1.PM.4973
Stand vom
22.03.2021
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 inklusive MwSt
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.01.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1921
letzte Modernisierung
1932
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Einmalige Gelegenheit in ruhiger Lage! Es wird eine villenähnliche Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche, welche sich großzügig auf 4 Etagen verteilt, angeboten. ERDGESCHOSS • Einlieger Terrassenwohnung mit 3 Zimmern, Kamin und einem separaten Eingang • Büroanbau mit ca. 20 m² und einem eigenen Eingang – Das perfekte Home-Office Domizil • Waschraum, Heizungsraum, Dusche • 2 Abstellräume, mit der Möglichkeit einen Raum davon zur Sauna umzubauen (Starkstrom Elektroanschluss vorhanden) Abgetrennt im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Einfahrt zur geräumigen Doppelgarage. Über diese gelangen Sie problemlos zur Hauptwohnung. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung) • großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und wunderschönem Kamin (zentral stehend und von beiden Seiten einsehbar) • traumhafte Terrasse mit angeschlossenem Abgang zur Außenanlage mit Freisitz, Pool, Jacuzzi und einem gepflegten Garten. (Der Jacuzzi kann gegen eine Ablöse übernommen werden) • Außen angebrachter Treppenaufgang zur Hauptwohnung 2. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung) • 3 Zimmer • Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchhalterheizkörper Das komplette Objekt. wird über eine Fußbodenheizung beheizt .(3OG wird über Heizkörper beheizt) 3. OBERGESCHOSS (Hauptwohnung) • Master Schlafzimmer mit Klimaanlage Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen, da die Verrohrung und Leitungen bereit liegen. Objektaufteilung Der Büroanbau mit separatem Eingang hat ca. 20 m² Die Erdgeschoss Einliegerwohnung verfügt über ca. 80 m² Die Hauptwohnung verfügt über drei Etagen, mit ca. 220 m² Gesamtfläche Das Grundstück glänzt mit ca. 589 m² Kurzfassung der Modernisierungsmaßnahmen, bzw. Sanierungen: 2018 hochwertige Sanierung der Hauptwohnung 2015-2017 komplette Neugestaltung des Außenbereiches 2017 hochwertige Sanierung des Büroanbaus 2012-2013 hochwertige Sanierung der Einliegerwohnung 2012 / 2015 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit 2 Solarmodulen Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeig, das eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.


Ausstattung

• IP Kameraüberwachung im Außenbereich über App steuerbar • Haustüre mit Fingerprint und Motorschloss • Netzwerk- und Satelliten Anschluss in jedem Zimmer • Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten • Hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer • Treppe der Firma Kengott, in Eiche • Gesamte Hauptwohnung mit Fußbodenheizung, außer Dachgeschoss (Heizkörper) • Gesamte Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung • Kamin (Hauptwohnung) der Fa. Spartherm Varia as- • Klimaanlage der Firma Daikin, über App steuerbar • Hochwertige Vinylböden • LED Einbauleuchten • Dachgeschoss gedämmt und Klimatisiert


Lage

Die Stadt Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie befindet sich im Herzen des Zabergäus, verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenplätze, Schul- und Sportzentren sowie ein eigenes Krankenhaus. Die umliegende Wein- und Wanderlandschaft rundet die Lebensqualität in Brackenheim ab und macht die Stadt so zu einen sehr gefragten Wohnort. Brackenheim gehört zur Region Heilbronn-Franken. Mit 798 ha Gesamtrebfläche gehört Brackenheim zur größten württembergische Weinbaugemeinde. Heilbronn ist lediglich 15 km südwestlich entfernt.


Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Malek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.PM.4973 - vielen Dank!